10月23日
崂山区山东头社区村庄改造项目规划方案
在市规划局网站公示。
超过50栋高层建筑，
一所54班九年一贯制学校，
两所幼儿园，
3块集中开放绿地……
山东头社区这块青岛前海一线“黄金地块”的
未来面貌呈现在市民面前。
跟着小编一起来看看吧！
山东头村——扎根青岛600多年
山东头村位于崂山区政府中心地带，南临大海。曾经的山东头村辛氏居民占90%以上，据辛氏祖谱记载，洪武五年（公元1373年），辛景直、辛景福、辛景元三兄弟从云南（山西）大槐树头迁于肥城，又于永乐初年自肥城迁居墨之南山，即现今的中韩大埠东。后来四世祖辛万与夫人胡氏携子女到浮山前歧的东头立村，遂名山东头村。
俗语说“靠山吃山，靠海吃海”，几百年来，山东头先人们主要靠耕亩，上山采石，下海捕鱼维持生计。
△山东头村资料图（图片来源：青岛新闻网）
1978年以来，随着崂山区的高速发展，山东头村这处“城中村”的地理位置变得异常优越。
最新规划：打造15分钟
高端精品社区生活圈
根据青岛市规划局今天发布的山东头社区村庄改造项目规划，该项目位于崂山区丽都国际小区以东、海尔路以西、梅岭西路以南、香港东路以北，项目规划范围约40. 9万平方米，地上总建筑面积约130万平方米。
△山东头社区村庄改造项目区位图。（图片来源：青岛市规划局网站）
△山东头社区村庄改造项目区位图及总平面图。（图片来源：青岛市规划局网站）
项目规划超过50栋高层建筑，3块集中开放绿地。
该项目结合山东头社区改造，规划以住宅、创新办公、酒店、街区式商业等业态为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。
△山东头社区村庄改造项目整体鸟瞰图。（图片来源：青岛市规划局网站）
△主要公共服务设施分布图。（图片来源：青岛市规划局网站）
根据规划，项目配置一所9班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校以及公交首末站、养老院加社区卫生服务中心等公共服务设施。
项目规划了教育、文化、养老、交通等公共服务设施，规划方案对整体空间形态进行了深入研究，形成多条通山观海视廊，并在项目周边设置了公共开放绿地和开敞空间，完善了浮山南片区的配套设施，改善了区域城市景观和面貌。
△山东头社区村庄改造项目商业街效果图。（图片来源：青岛市规划局网站）
项目按照规划“窄马路、 密路网”的城市道路布局理念，增加多条城市支路，完善区域交通体系，打造以人为本的15分钟高端精品社区生活圈，更好地满足居民对居住环境提升的要求。
山东头社区背山面海，
拥有得天独厚的山海资源和地理条件，
昔日“城中村”华丽变身！
你对这片前海一线“黄金地块”的未来
有何期待？
前世今生金家岭
▲如今的金家岭片区高楼林立。徐常青 摄
如今的崂山区已然是一派现代化都市的模样，不过，在40年前，这里有的只是老旧的村落、低矮的平房。而在崂山区快速发展的过程中，金家岭是一个具有代表性的缩影。金家岭之于青岛，犹如陆家嘴之于上海，它已经成为了这座美丽滨海城市的一张崭新的名片，一处新的城市地标区域。
▲2007年5月的啤酒城区域。徐常青 摄
金家岭：原本一个不起眼的名字
原本的一个不起眼的村落名字，在青岛的城市发展中默默无闻；而借助金家岭金融区的发展，如今，“金家岭”三个字成了蜚声海内外的靓丽名片。
据史志记载，金家岭村是一个复姓村庄，有马、王、辛、孙、钟、曲等姓氏，其中马姓占全村居民70%左右、王姓占20%左右。《马氏族谱》记载，其先祖马道享于明朝永乐2年（公元1404年）率全家由云南迁来。相传当时该村已有数家金姓人家在此居住，两姓居民交往甚密，亲如一家。后来，金家人丁凋零日见式微，马氏祖先觉得金姓人家忠厚老实，为人和善，为尊重金姓的辟土立村之功，遂将村子命名为金家岭村。
上世纪90年代之前，和那时崂山区大多数村落一样，金家岭村遍布低矮的平房，世代生活在这里的人们依靠种地、打渔为生，居住生活条件比较差。转变发生在1994年，这一年，新的崂山区设立。也是在这一年，金家岭成为崂山首个旧村改造的村，这也成为了金家岭发展的一个分水岭。据金家岭社区党委委员王俊强介绍，1994年，结合崂山区的有关政策，金家岭社区正式启动改造工程。王俊强回忆，从村民变身为市民，许多人的心情是复杂的。直到1998年，一期安置区开始入住，自此，金家岭社区居民结束了平房时代，过上了“楼里的生活”。
借助旧村改造，金家岭社区的集体经济开始快速发展，社区居民的生活也蒸蒸日上。为了发展集体经济，金家岭社区先后与美国客商合资成立了青岛金岭电器有限公司、青岛PCA密线束有限公司，与韩国客商合资成立了韩中商务中心等。据王俊强介绍，自1994年到2007年，十几年的时间，该社区就实现了从最初的“一穷二白”到拥有两个多亿集体资产的巨变。
▲1998年9月的崂山区。徐常青 摄
契机：金融区为片区注入新动力
金家岭村的变迁是片区发展生动写照，从1994年开始，金家岭就驶入了发展的快车道:一幢幢高楼拔地而起，一个个现代化的小区建成，商业、教育、医疗等配套设施快速完善。当年那个旧村落，早已华丽转身为现代化的片区。
而20年后，金家岭迎来了又一次腾飞的契机。2014年2月，青岛市财富管理金融综合改革试验区经国务院同意批复成立，成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。2014年9月，立足发挥重点功能区的示范带动作用，经山东省、青岛市批准，青岛金家岭金融区管委会组建成立。青岛金家岭金融区规划总占地面积23.7平方公里。在规划布局上，构建金融核心区、创智区、后台服务区三个功能板块。核心区打造业态完善的金融总部聚集区，创智区建设集金融商务、教育研发、生态休闲功能为一体的金融创新区，后台服务区重点发展金融后台及科技创新等功能，构筑了梯次发展、有机衔接的发展格局。其中4.3平方公里的金融核心区规划总建筑面积1016万平方米。
作为青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区、先行区和示范区，青岛金家岭金融区“含金量”十足。这块金光闪闪的金字招牌，吸引各种优质资源朝片区集聚，片区也再次插上腾飞的翅膀。统计显示，截至2018年6月，金家岭金融区已累计落户金融机构及类金融企业751家，涵盖21类金融业态。这里亦成为青岛成熟的、知名的高端聚居区。伴随着片区的快速发展，金家岭成为了高端办公区、高端居住区和高端消费区域的代名词。
现在：配套完善居民幸福感高
经过20多年的发展，金家岭已经成功“飞上枝头”，变身“金凤凰”。片区各项配套完善，成为青岛人向往的工作、居住、生活的地方。如今，漫步在金家岭，宽敞整洁的街道、郁郁葱葱的绿化、摩登的建筑、高端的商业体、先进的运动场地等都是“吸睛”的要素。在人们眼中，金家岭不仅是金融企业的集聚区，也是宜居之地和日常购物娱乐的首选地之一。
商务办公方面，片区高端商务楼楼宇面积超过350万平方米，拥有鲁商凯悦等五星级酒店，金狮广场、利群金鼎、大拇指广场等大型现代商业综合体布局片区内，尽享高端现代商务便利。生活居住方面，片区环境优越，包括高端社区、公寓、别墅等，聚集上实、华润、新华锦、海信等知名房企开发的高端居住项目。医疗教育资源方面，青大附院崂山院区在此扎根，聚集中科院生物能源与过程研究所、国家海洋局一所等11个国家级科研研究所、30多家创新机构、45个省部级海洋类重点实验室，为“蓝色产业”和“蓝色金融”发展提供智力支持。在文娱休闲方面，金家岭聚集了青岛大剧院、青岛雕塑馆、青岛博物馆、青岛国际会展中心、青岛体育中心、石老人海水浴场等大型文化娱乐和体育休闲场所。
▲现在的崂山区。徐常青 摄
金家岭之于青岛，
犹如陆家嘴之于上海，
它已经成为了青岛的一张崭新的名片，
一处新的城市地标区域。
而明天的山东头，
同样更令人充满期待……
来源：青岛新闻网、青岛日报、青岛大众网、青岛晚报等
