伴随着天气渐渐变凉，青岛进入了旅游淡季，而青岛的短租市场也凉了下来。记者调查发现，青岛短租市场淡旺季明显，进入淡季后房价下调幅度较大，不少短租房降价幅度高达70%。为了迎接“寒冬”的到来，房东们也是想出了各种招数。
市场：短租房“身价”暴跌
作为知名的旅游城市，青岛短租房市场近年来发展迅速。来自国内公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，目前青岛短租房的房源量居全国第二，仅次于北京。房源主要在中山路附近、香港中路、东海路一带，金沙滩附近，由于靠近栈桥、海水浴场、八大关、五四广场、奥帆中心以及西海岸金沙滩啤酒城等热点景区，备受游客喜爱。
记者了解到，一般七八月份是青岛短租市场的旺季，而“十一”到次年的“五一”则是短租房的淡季，尤其是冬天，青岛短租房市场会像天气一样进入寒冬。记者走访了解到，“十一”黄金周后青岛整个短租市场的租金均有所下降。其中，栈桥、五四广场、奥帆中心周边降价幅度约为30%-50%，部分房源降价幅度甚至高达70%。孙先生去年开始涉足短租房领域，在五四广场、栈桥租了十几套房子，今年七八月份，位于旅游景点周边的几套房源几乎天天爆满。而“十一”黄金周一过，短租房市场就快速降温了，如今他已经将房源价格下调了50%。
记者在短租平台咨询了大量房东，发现同孙先生一样大幅降价的房源不在少数。记者在短租网站上发现，崂山石老人海水浴场区域许多房源已推出了打折优惠活动，折扣3-7折不等。目前，区域内一居室均价150-400元，二居室200-700元，三居室均价400-900元。金沙滩附近的日租房降价幅度较大，平均在50%左右。区域内一居室大多在200元以下；二居室价格稍高，但200元以下的房源数量也不少；三居室大部分都在250-400元之间。
应对：为度过淡季各出新招
为了应对短租房淡季，房东们可谓“八仙过海各显神通”，除了降价之外，有的房东将房子改为长租，也有的出租用于搞生日派对，结婚用房、轰趴等。
市民李女士在新都心经营着一家民宿，旺季的时候都是用来做短租，10月下旬她将房子长租给了一位外地来青的房客，虽然日租金比原来低了一半，但按月算下来还是比年租要高出一些。“虽然租金下调不少，但总比闲置在手里要强，我的房子还是自己的，压力小一些，有不少短租房东的房子是租来的，成本压力就更大了。”
两年前，张菲在西海岸租了一套别墅做起了民宿生意，每到这个淡季，她都会将别墅重新布置一番，重点做起轰趴、生日派对等所用。由于离中国石油大学等高校较近，加上服务比较用心，虽然进入淡季，但生意还算可以。
“年轻人喜欢聚会，给他们提供一个能做饭、娱乐的地方，可以做到一站式服务。这样他们把饭店、娱乐、酒店一条龙解决了，既便宜又方便，很符合他们的需求。还有些人喜欢搞轰趴和生日宴会，我会帮他们布置的有情调一点，也会送他们一些用心的小礼物，吸引了不少回头客。”
业内：短租房东需比拼“内功”
有家民宿青岛区域总经理张琳表示，一般10月黄金周后开始迎来短租房淡季，而到11月、12月，就真正进入了短租房的“冬天”。每年到这几个月，房东为吸引租客，往往首先会通过降价的方式，而且大多都能接受议价。从市场上来看，目前挂出的短租房数量已开始减少，反观长租房的数量则有所增加，不少房东为盈利，已转向了长租。
柠檬蓝轰趴总经理顾罡坦言，虽然短租房市场近几年比较火，但竞争也越来越激烈，并非每位短租经营者都能盈利，有些缺乏亮点的短租房预订率并不高，甚至无法实现盈利。房东想在激烈的市场竞争中胜出，不仅要“旺季”提供更优质、更多元化的服务，在“淡季”及时对价格和运营形式做出调整，以减少空租期，顺应市场变化。 青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银
