金九落幕，银十开启，青岛楼市正式走进第四季度，开发商也开启了最后的销售季，忽然之间新盘多了，推盘量大了，卖方市场变为买方市场，我们的选择多了！可是咱自己买房该选哪里呢？下一个将要崛起的新兴片区到底在哪儿？买房应该信专家，还是信中介，该“看广告，还是看疗效”？如果你也在为这件事而纠结，那么就来听听业内怎么说——
业内观点：买房跟着房产大鳄的脚步不会错，大鳄扎堆儿的地方，未来楼市一定能快速崛起。下面来看小编独家整理的青岛知名房企大鳄的“拿地轨迹”。
万科
2018年，万科在青岛西海岸布局，打造翡翠长江和万科城市之光两大项目，其中翡翠长江项目坐落于青岛西海岸新区长江路与白云山路交汇处，总占地约2．81万㎡，规划建面约23万㎡，将打造4栋现代风格建筑，建成之后将成为西海岸最高的住宅项目之一。
万科翡翠长江鸟瞰图
8月21日，黄岛中央活力区两宗地块成功出让。据业内人士透露，该地块正是万科、华润和青铁的联合项目——青铁华润海洋智慧小镇项目。该项目计划总投资200亿，由华润置地有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同投资建设，拟选址滨海大道北、明富大道南，位于正在修建的13号地铁明富大道站点。青铁华润海洋智慧小镇以物联网为基础，按“4＋1＋3”模式，打造智慧交通、产业孵化、万象天地等4大平台、1个院校和3大公建，建设国内首家 TOD模式的智慧小镇。
近年来，开发商联合拿地的现象屡见不鲜，此前，万科和青岛银盛泰联手拿下城阳万科桃花源、保利地产联合两家企业拍下李沧一地块，成功入驻东李……业内认为，持续攀升的地价，是房企联手拿地的主因，这将是未来发展的一个趋势。
保利
纵观2018上半年，保利的业绩进步比较突出，完成全年销售目标的52％。具体来看，1月份，保利进驻红岛，此前保利是羊毛滩地块的三家开发商之一。此次保利以股权收购的形式，参股科创在红岛的科创慧谷（青岛）科技园，也给红岛带来更多优质产品。
保利天汇
再说，保利下半年最火爆的项目，非保利天汇莫属。据了解，保利天汇项目二期9月已完成开盘，户型建面110－140 ㎡，带装修交付，剩余少量房源现还在售楼处销售中；保利堂颂，作为保利入驻即墨的首个项目，也让保利再度当地打开了知名度。
下半年一开场，保利就在土地市场大展拳脚，均以5834元 ／平方米底价成交，拿下了胶州4宗地块，成交总价19．72亿元，正式进军胶州楼市。
华润
回顾华润在青岛的发展，要从华润中心说起，2009年，华润置地以地王身份拿下投资近200亿打造旗下商业地产第一个项目——华润中心，如今华润中心已经成功晋升为香港路新地标。2017年11月，华润在青的第二个项目——青铁华润城开盘，这也是华润和青岛地铁的第一次合作，这个位于辽阳东路地铁2号线盖上项目备受关注。
华润中心
2018年，华润除了和青铁联合开发青铁华润海洋智慧小镇项目外，还将有9个商业项目即将开业，青岛城阳万象汇就是其中之一。据了解，该项目位于城阳区核心位置，商业建筑面积9．3万㎡，集零售、餐饮、生活娱乐、影院、超市等于一体。未来一座依托地铁而崛起的＂新地标＂将在此处诞生。
海信
海信西海岸五盘联动入市
从2018年海信地产发布会推出的12个新品项目来看，西海岸就占了5个，分别是海信珠山小镇、海信香江睿园、海信长江东路88、海信花街小镇、海信积米湾，其潜力可见一斑。今年3月，海信地产成功竞得即墨区中心一宗地块，项目命名为“海信九贤府”，这也是海信地产在即墨的第五个项目。同时，高新区的海信红岛府预计下半年入市，此次是海信首次进军红岛拿地的项目。
8月20日上午，城阳区迎来土地拍卖潮，短短两个小时，城阳、流亭、棘洪滩三个街道是多幅地块先后出让，最引人关注的是，位于城阳中心城区的两幅城镇住宅和商务用地，最终被海信地产成功收入囊中，成交总价5 ．67亿元，这是下半年海信地产首次出现在拍卖台上。据小编打探，海信地产将其中住宅地块命名为海信观澜，商业地块命名为海信正阳中心。从地理位置来看，海信地产三盘齐发，完成了北岸城区的战略布局，进一步提升了海信地产在北岸城区的市场影响力与知名度。
青特
青特小镇实景图
8月20日，城阳专场拍卖的最后一场，是来自流亭街道的五宗地块，这五宗地包含两宗住宅、两宗商业、一宗商住地块，共占地374724 ㎡，青岛青特置业有限公司底价将5宗地收入囊中，总价约21．45亿元。
不止如此，青特的多个大项目将在今年下半年集中爆发，百万级大盘青特小镇、汇豪观邸、地铁上盖的花屿城等新项目纷纷亮相，作为本土开发商代表，青特新盘亮相，频频拿地代表着本土房企对于城阳楼市的信心和发展前景的看好。
越秀
早在2012年，越秀地产青岛拿地，不到半月就将项目定名为星汇蓝湾项目，正式亮相青岛楼市。2016年，越秀地产的在西海岸的首个项目——越秀君悦府，抢滩西海岸，该项目因地处中央活力区，要配建大型商业配套而被业内广泛看好。2018年，越秀臻悦府再度落子西海岸。
越秀君悦府
2018年，越秀在最近一次亮相土地拍卖席时，以成交楼面地价为6114元 ／ ㎡的价格，拿下了胶州新地王。业内认为，从越秀地产在全国的布局，又斥资14．04亿成立青岛分公司来看，越秀地产未来还将继续在青岛继续拿地扩容。
