如果要提改革开放40年青岛变化巨大的片区，浮山所是一个无法绕过的存在。1992年，对于青岛人来说，一个石破天惊的消息传出:青岛要出让栈桥附近的黄金地段市级机关办公楼，政治中心迁到东部。东迁让青岛走出了老城区92平方公里的狭小“围城”，开始了新百年的跨越。26年弹指一挥间，浮山所原本低矮的瓦房、成片的菜地早已不见踪影，取而代之的是一座座高楼，现代化的居民小区。可以说，浮山所的变迁是青岛城市发展的一个缩影，也是老百姓生活改变的一个见证。
古树见证六百年风雨
在浮山所社区居委会，一本500多页厚的《浮山所志》摆在显眼的位置，这本书讲述了浮山所600多年的历史。据该书记载，浮山所起源于明代初年。当时为了抗击倭寇，朱元璋在沿海一带成立了天津卫、威海卫等众多“军区”，而在这些“卫”之下，又设立小一级的“所”。这些卫所有属于自己的土地，驻扎的军户世代相袭，生活其中。公元1388年，在浮峰山(今青岛浮山)下，浮山备御千户所正式建立，并开始在今青岛市南区闽江路、徐州路一带建立起军屯城。随后大量军户奉命从外地迁来，从此世代在此居住，逐渐形成了后来的“浮山所村”。
据《浮山所志》记载，明代的浮山所城呈四方形，南北长422米，东西宽403米，周长约1500米，占地约17公顷，面积相当于24个足球场的大小。清朝建立后，废除了明代的卫所制，但对山东沿海的卫所则采取逐步过渡的办法，直到清代雍正十二年（1734）才将浮山所裁撤，浮山所随即更名为浮山所村。浮山所的多个姓氏的军户在明末清初因失封而迁徙至外乡。裁撤后的浮山所城的城墙及设施，由于疏于管理年久失修，但是直至德占青岛时，城池的轮廓依然清晰。
在徐州路的南端，有一株古老的银杏树，这棵树堪称青岛市区最老的树之一，在树旁则立着一块刻有“浮山所”三个字的石碑。600多年前，这株古树由屯兵于此的军户们栽种于当时的浮山所“南阁庙”中，在经历了明代的抗倭海战、晚清的德国殖民、一战的日军炮火以及近代的城市化进程之后，它依然矗立于此，成为这段悠久历史的见证者。
东迁激活一座城市
对于浮山所村民来说，1992年的城市东迁，是人生中的一件大事，也是生活方式的一场巨大改变。1992年前的浮山所，长期处于未开发状态，一片荒凉，低矮的瓦房和成片的菜地，是浮山所当时的景象。当时位于现在奥帆中心位置的北海船厂，在很多市民眼中已非常遥远，更不要提更东部的崂山区了。
1992年，青岛做出东迁决定的那一年，当年45岁的苏世深在大港二路的麻纺厂上班，那时一家三口挤在40多平方米的瓦房内，最怕下大雨天，因为一旦下大雨瓦房就容易漏雨，“现在还能清晰记得当年东部改造前的景象，那时的浮山所村到处种着麦子和菜。”那时的苏世深经常下班之余在浮山所周边逛逛，也切身感受到了东部日新月异的变化。苏世深说，东部开发后，多年一成不变的浮山所村变了样，周边工地上吊车忙碌着，运料的卡车来回穿梭，一座座高楼拔地而起。
1992年5月3日，青岛市人民政府发布的《关于加快市区东部开发建设的决定》提出:确定用5年左右的时间，在市区东部西起山东路，东至燕儿岛路，北自闽江路，南到海岸，面积约1.5平方公里的范围内，建成一座现代化的新城区。 远期向东、向北扩展到小白干路、错埠岭、浮山以南，石老人旅游开发区以西，全部占地面积约三十平方公里。
从那时开始，浮山所见证了青岛城市发展的高速度。单体税收过亿的商务楼宇数量，是衡量城市经济发展水平的重要指标，是考量区域吸引高端要素资源的重要参数，也是评价地区经济活跃度的重要标杆。 从1992年开始的东部建设，让东部这片热土成为了亿元楼宇的摇篮。根据统计，截至2018年初，青岛市“亿元楼”已经达到49座。金融类、科技类、大型以及跨国企业入主其中等成为“亿元楼”的最强助推力。 市南区作为青岛传统“亿元楼”聚集区域，有26座楼税收过亿。市南区“亿元楼”集中于香港中路两侧，其中浮山所片区是重要聚集区。当年的荒凉的浮山所，已然成为了青岛的政治经济中心。
从瓦房搬进高档小区
如今的浮山所及周边早已不复当年的景象，浮山所大厦、世纪大厦、青岛时代广场、青岛世界贸易中心……现代化的高楼鳞次栉比，家乐福、佳世客、银座等一一座座商场布局于此，商业氛围十分浓厚，幼儿园、小学等各种教育配套也十分齐全。当初的浮山所村民从低矮的瓦房搬进了现代化的小区，享受到了城市生活的便利和舒适。
区域的快速变迁，也让浮山所及周边的楼市步入了发展的快车道。浮山所社区居委会主任王顺丽清晰的记得，在那个年代，“宁要西镇一张床，不要东部一套房”成为很多青岛人的“共识”。上个世纪80年代初，青岛北海船厂在燕儿岛附近盖的东山宿舍，就有好些房子分配不出去。在很多人眼里，离开市区到燕儿岛去住简直像是“自我流放”。 而今，在王顺丽这样的青岛人眼里，浮山所及周边的房价大都在3万元/平方米以上，无论是房价还是居住条件，也都超越了西镇。而以五四广场和奥帆基地为代表的区域，更是成为了青岛高端住宅区的代表，彰显了这座城市的特色和品质。
展望
浮山所续写新故事
日前，市规划局正式发布了青岛市市南区中片区、市南区东片区、市南区西片区、市南区中心区及海岸带四大片区控制性详细规划。其中，浮山所所在的市南区中心区及海岸带片区规划打造国际影响力的总部集聚区。根据规划,市南区中心区及海岸带片区规划范围为北至江西路,西至芝泉路到东海一路,东至台湾路,南至海岸线,总用地面积724公顷。本片区的功能定位是以行政办公、金融商务、商业服务、文化休闲为主导功能,重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业的国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区。规划形成“一湾、一轴、一心、三区”的空间布局结构。以浮山湾为中心体现帆船之都品牌,彰显海洋文化特色的旅游休闲带。以香港路为核心的商业、商务功能轴。以青岛市政府为中心的青岛市行政办公中心。北侧居住片区、东海路以南滨海旅游文化功能区、以香港路为轴线聚集的金融商务办公设施形成金融商务聚集区三区。
片区规划的出炉，让浮山所的居民对于明天更期待，浮山所也将续写它新的故事。
人物故事：
从瓦房搬进楼房日子越过越甜
今年72岁的余守章是土生土长的浮山所人，改革开放40年来的变迁，如同一部电影，其中的重要片段他都清晰记得。1966年，20岁的余守章成为青岛交运的一名工人，一个月工资21块钱，到1978年工资涨到了50多块钱。当年居住条件很差，余守章一家十几口人挤在一处瓦房里，7兄妹挤在一张大炕上，由于煤炭供应紧缺，冬天舍不得烧煤，经常去浮山上捡木头烧炕。由于瓦房年久失修，余守章一家也最怕刮风下雨的日子，一到下大雨房子就漏水，还担心房子被台风吹塌了。
而今，这些当年的遭遇已经成了余守章给儿孙们的念叨。1999年，浮山所村开始启动拆迁，余守章家里分到了两套楼房，彻底告别了漏雨的瓦房。现在的他和老伴居住在浮山所社区一套拆迁分的楼房内，有煤气、淋浴，各种现代化的家电一应俱全，“再也不用担心下雨天了，就是下冰雹也照样吃饭睡觉。” 余守章的退休金有3600多元，老伴的退休金也有3000多元，足够老两口吃饭等开销了。如今，三个孩子也都成家立业，有了各自的家庭，也都买上了宽敞的大房子，逢年过节这个大家庭还会聚聚，一家人其乐融融。“真没想到，当初本该种地的我们现在还能领着退休金，住在宽敞的楼房内，这样让的日子过不够啊。”
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
楼市观察站）
楼市丑小鸭逆袭成白天鹅
当年不少青岛人不愿去的浮山所片区 如今成为岛城楼市的第一阵营
“东部大开发”之后，浮山湾迅速逆袭为青岛的政治、经济、文化中心，片区楼市也是从丑小鸭变身为白天鹅。由于极少有新的土地供应，该片区的新盘供应量较少，而且主要以商业、办公楼盘为主。目前，二手房成为片区住在交易的主力军，而且不乏一些性价比较高的房源。
商业写字楼扎堆聚集
商业、办公点亮了浮山所为代表的香港中路商圈，该商圈以零售、百货起家，上世纪九十年末佳世客、家乐福入驻，首次以引领者的姿态，改变了人们的消费习惯和观念。之后，海信广场、阳光百货相继开张，香港中路商圈首次升级，2006年麦凯乐和后来的百丽广场，则让片区的业态愈加丰富。最近几年，华润万象城、银座等多家新兴商业综合体的崛起，则让该片区商业活力进一步提升。
除了商业品类，片区的写字楼也是青岛最早的高端写字楼引领者，如青岛时代广场、青岛国际金融中心、华普大厦等。即使到今天，该片区的写字楼产品也在岛城占有重要的地位。如近年来崛起的伟东世奥国际、中铁青岛中心等，在岛城高端写字楼里占有重要的一席之地。
目前，该区域的新盘有中铁青岛中心、华润悦府、青岛泛海国际中心、永新公馆等。其中，中铁青岛中心在售建面63-240平方米装修瞰海公寓，2.9万元/平方米起；华润悦府则仅剩少量服式、写字楼产品；青岛泛海国际中心项目面写字楼、商铺为主；永新公馆产品以建面223-313平方米瞰海平层为主打。
二手房交易成主力
由于片区新盘上市量极少，该区域的住宅交易主要以二手房为主。凭借原本就很优越的区位，再借助2号线、3号线的利好，浮山所片区二手房较受青睐。目前，该片区二手房也出现分化，香港中路以南片区高端大户型住宅较多，甚至不乏总价较高的别墅产品，香港中路北侧区域，仍不乏一些性价比相对较高的二手房。
记者了解到，作为“美食聚集地”的闽江路商圈房价目前依然有一定竞争力。如位于闽江路上的闽江苑建于1998年，部分三居室挂牌价格约为2.6万元/平方米。福州路江西路路口的名都城始建于2004年，两居室均价低于3万元/平方米，三居室25900元/平方米。BOBO公寓房龄较新，也是70年产权的住宅房，均价3万元/平方米。位于福州路、闽江路交叉口的泛海名人项目也曾是地标式建筑，户型多以大户型住宅为主，记者了解到现在挂牌出售的不管是180平方米还是376平方米的户型，均价大都不超过2.8万元/平方米，这一价格与周边动辄4万元/平方米的房源相比，还是具有一定的竞争力。
片区房源有自身优势
链家浮山所片区门店负责人告诉记者，随着地铁2号线、3号线的开通，青岛主城东西南北已实现“一线牵”，从沿线站点到东部办公区的通勤时间大大缩短，周边二手房源价格也出现水涨船高。特别是新都心、李村商圈等区域，不仅地铁通达，还拥有丰富的商业配套、房源建筑年代新等优势，目前房价已可以和市南东部一些老式住宅楼房源媲美。而浮山所为代表的片区不少都是房龄超过10年的房源，价格近年来涨幅较为平稳，相比新都心、沧口片区，有着自己的独特优势。
青岛地产业内人士表示，如今购房者的置业观越来越理性，不少人不再盲目，而是根据自身的实力、需求，有选择的置业。比如选择浮山所片区的一些二手房，可以直接住在上班的公司附近，省却了通勤时间，也是一个不错的选择。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
