转眼间，2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾青岛楼市上半年，楼市政策从宽松到收紧。在楼市“418”新政之后，新房市场成交出现了明显的起伏。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，2018年1月至6月，青岛新房共成交88679套，成交面积9707082.45平方米，其中，新建住宅共成交70606套。虽然新房成交总量同比2017上半年出现了10.4%的下滑，但半年新房总成交面积却出现了7.3%的上涨。
2018上半年青岛新房成交88679套
从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年年初首月新房市场以10487套的成交量开场，基本延续了去年末青岛楼市的成交态势。春节过后的二月，受到春节长假的影响，青岛新房成交进入低谷期，当月新房仅成交6638套。不过“金三”一到，楼市立刻转暖，3月新房成交达到了14197套。
随后的银四月是青岛楼市的一个新的转折点，楼市“418”新政问世，不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房，促使当月新房成交量出现了短暂的“井喷”现象，这也让4月青岛新房成交量更是达到了2018上半年的峰值——17656套，罕见地让青岛楼市“银四”火过了“金三”。到了楼市“红五月”，“418新政”效果开始逐渐显现，新房市场成交量开始出现下滑，最终在6月，新房月成交量定格在了9218套，回归到了万套以下。
西海岸上半年新房成交23456套 占全市总成交量的26%
回首2018年上半年，青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域的崛起表现的尤为突出，包揽了上半年青岛楼市新房成交量“三甲”席位。
具体来看，西海岸以压倒性的优势夺得2018青岛楼市上半年的冠军席位，新房共成交23456套，成交面积2437783.41平米，以26%的高占比稳稳地成为了全市新房交易冠军；即墨区、城阳和胶州紧随其后，上半年新房成交量分别为12009套、10994套和10717套。其中即墨荣登上半年新房成交量的亚军，单区新房成交占比全市总成交量的14%；城阳和胶州则并列第三名，单区成交量分别占比总成交量的12%。
这其中，最值得一提的是即墨区自去年年底撤市划区以来，新房市场便得到了充分的释放。上半年随着青岛“418”楼市限购政策的到来，即墨区“不受限”的优势更为该片区楼市的发展增添了火力。
相较于近郊楼市的火热，主城区却在今年上半年已全面退居二线。其中市北区上半年新房成交6549套，成交面积627619.71平米，单区新房成交量占全市新房总成交量的7%；曾经被誉为刚需新盘聚集地的李沧，如今再难见到刚需盘，上半年新房成交量仅为5065套，销售面积567678.21平米，占全市新房总成交量的6%；崂山区上半年新房成交2239套，成交面积274526.58平米，占比全市的3%；市南区垫底，上半年新房成交仅为447套，成交面积66930.45平米。
业内预测：
2018下半年楼市的主基调仍是“平稳” 主城公寓类产品或将在下半年爆发
总体来看，青岛楼市2018年上半年开局稳健，4月份限购升级，在限购的大背景下，青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”的平稳过渡。业内人士认为，未来青岛房价大涨或者大跌的可能性几乎都不大。尤其是伴随着上合峰会的召开，青岛的楼市政策和整体房价水平都会偏向于更加平稳。
此外，随着青岛限购政策的落地生效，业内人士分析认为，下半年主城区的公寓等商业类型的产品或许都将会有不俗的表现。业内分析称，在主城区住宅产品日渐稀缺的情况下，越来越多的投资型置业者开始把目光投入到公寓类产品上，加之还存在限购等因素，商业业态产品具有明显优势。从6月一直到10月份，是青岛的旅游旺季，短租房行情的火热更会让置业者看到公寓类产品的租赁优势，投资需求或将在这个时段在市场中活跃起来，这一变化或将在不久之后的成交数据中得以体现。
