又是一年毕业季,岛城各高校的准毕业生们已经在为毕业做最后的准备。在楼市中有一个很流行的词叫“毕房族”,顾名思义,指的是刚刚毕业就买房的人。这部分人通常被人们带着“羡慕嫉妒恨”的眼光来打量,也被大部分同学称为“人生赢家”。然而,万事不能只看表面。当下,一家人倾注心血买房者不在少数,这些毕房族们又过得怎么样呢?今天,就请跟随记者来看看他们的生活。
毕业就买房,可能会被很多同学看作是“土豪”的象征,但实际上,毕房族很多多时候是一种无奈的选择。不断变化的市场,使得许多年轻人早早背上了房贷的负担。
近日,记者对中国海洋大学、青岛大学和青岛科技大学近300名准毕业生做了一份网络调查,其中,4成左右的人表示,毕业后短期内有购房打算,而毕业后一到三年之间购房的人群占比达5成以上。那么,是什么原因导致这些准毕业生有了一毕业就买房的打算?41%的受访者表示,感觉在青岛有套房子,工作和生活会更稳定;40%的人表示,怕房价再有变化,早买总比晚买好;而剩下的19%的人群则表示,买房并非自己的意愿,都是父母主导。
调查过程中,记者了解到,虽然不少准毕业生有毕业就购房的打算,但说到购房款时,他们纷纷表示“没有能力支付”。之前有媒体做过一份关于毕房族的调查,数据显示,买房者中,30%的人是父母付全款;61%的人是父母出首付,自己赚钱还房贷;仅有9%的人是靠自己奋斗付首付并还房贷。
市场:4成刚需是90后,偏好辅城八九十平方米的房源
近日,在城阳区某楼盘开盘现场,记者见到了市民张先生和他的儿子小张。“我儿子去年大学毕业前就和青岛一家公司签约,最近社保记录刚好满一年,可以在青岛买房了,所以抓紧带他来看看。”张先生告诉记者,如果不是因为去年“3·15政策”的出台,他们去年就帮孩子在青岛买房了。小张告诉记者,自己工作这一年,除去租房和正常生活,没攒下什么钱,所以买房根本“使不上劲”,只能全靠父母。“我现在每个月发到手的工资不到5000元,就想趁这两年努力工作,工资提高一些,我就可以还房贷了。我身边,但凡一毕业就能买上房子的同龄人,基本都是靠父母帮衬。自己本来工资就不高,贷款怎么也要象征性还一部分,基本上是捉襟见肘了,所以就要减少各种娱乐开支。”
该楼盘一名姓范的置业顾问告诉记者,近两年,随着岛城轨道交通的发展和各种大项目、大规划的落地,城阳区不少区域已逐渐成为不少刚需和首改购房者的置业热地。“近几年我们公司开发的楼盘大都在城阳区,所以能深切感受到购房人群的变化。现在差不多4成左右的刚需人群,是90后的毕业生或准婚族,还有不少家长,在孩子还没毕业时就筹划买房事宜。相形之下,青岛本地人居多。”
西海岸辛安片区的某楼盘一名姓王的置业顾问告诉记者,近期,该楼盘开盘现场,来了不少准备给孩子买房的人群。“这些人群年龄大都在五十岁以上,收入相对都不错。其中不乏一些给刚毕业的女孩子买房的家长。他们比较中意的一般是八九十平方米的套二房源,为的是让孩子有个安稳的家,不需要和别人合租,将来结婚也算是婚前财产。”
在一个城市买了房才能有安顿稳定的想法,目前刻印在不少人的潜意识中。这种传统的意识,不仅父母辈有,就连现在的90后也有。但有业内人士表示,并不是所有刚毕业的大学生都适合做毕房族。“有一些大学生,可能毕业后想去更大的城市或者回自己老家工作,对未来不确定,这样的就暂时不要考虑买房子的事。但如果毕业后就打算在青岛长期奋斗,那么肯定是越早买房越好。但我之前曾接触过一个年轻人,毕业前父母就把家里所有的积蓄给他用来买房子,但毕业后的一年时间里,他却一直在跳槽,还贷压力很大,导致三次逾期。买房不是小事,还需三思而后行。”
岛城著名楼市分析专家张斌则表示,对于刚刚踏入社会的毕业生来说,在购房过程中没必要一步到位。“毕业生在买房时,要多考虑一些实用因素。经如住宅和工作地之间的距离问题,如果太远,通勤成本则过高,生活压力会更大,因此最好选择有便捷交通的位置。当然,在可承受的总价不高的情况,又要满足上述条件,往往要牺牲面积的因素。个人建议,年轻人可以先买套小房子,待后期个人资产增值后,再以小换大。另外,青岛目前执行的人才落户政策很适合一些高校毕业生,符合条件者落户后,就不用再等工作和社保交满一年再买房了,而且落户后再买房,面积也随意。”张斌说。
买二手房减轻租房压力,主城区多个片区受青睐
当然,买新房并不是毕房族们的第一选择。记者在采访中了解到,为了省去等新房交付时租房的麻烦和支出,不少毕房族选择购买二手房。
近日,在市南区大尧片区某中介门店,记者见到了正在签订购房协议的小李,她目前就职于岛城某大型公立医院,是一名妇科大夫。“工作两年我攒了点钱,加上父母的帮忙,我们在福林小学周边买了一套不到60平方米的二手房,每个月我还4000多元的贷款。其中一间我自己住,省掉了房租;另外一间我想以1500元的月租价格租出去,也能相应减轻我的房贷压力。我父母再有两年就退休了,我是家里的独生女,买这套房子也是想等他们退休后能来青岛生活,方便互相照料。”
该门店一名姓周的经理告诉记者,由于大尧片区生活配套成熟,又临近学区,虽然房源相对较老,但仍然十分受不少毕房族们的青睐。“这些房子大都面积不大,总价相对比较合理,买来以后可以直接住,不用再受租房之苦。”同时,记者在采访中了解到,除了大尧片区,市南区大润发周边、市北区海云庵片区、浮山后不少区域以及沧口一些区域,都成为不少毕房族选购二手房的首选地。
如今,“左手毕业证,右手房产证”的现象并不稀奇,大多数毕房族一毕业并没有较高的收入来源,所以买房基本需要靠父母支持。因此有人说,刚毕业应该先以立业为主,过早“啃老”并不是好现象；也有人说,毕业买房,早买早安心,毕竟市场不断在变。采访中,不少毕业生也表示,让家里帮忙买房实属无奈。也许,接下来记者要讲的几个人物,就生活在你我的身边。
人物一 房贷占收入的大部分,为此不敢谈恋爱
今年2月份,在经历了大半年的看房、选房、等房后,刚刚大学毕业2年多的小张终于买上了自己人生中的第一套住房。他购买的楼盘是位于李沧区的一个全新楼盘,面积近95平方米,总价近180万元。“这套房子我首付了55万元左右,除了自己工作两年攒的几万元,剩下的大部分来自父母的资助。”小张告诉记者,不久前,他申请的房贷获得审批,从5月起,他便开始还第一笔贷款了。“我总共贷了30年,每月需要还款7000多元,可我每月拿到手的工资也就八九千元,所以压力非常大。”
小张告诉记者,因为买这套房,首付几乎掏空了家在农村的父母的所有积蓄,所以关于还贷问题,他并不舍得再劳烦父母。“我工作的单位实现绩效考核,干得多挣得多,所以,我现在几乎每周都要加个三四天班,公司有新项目、新业务需要上的,我都是第一个举手,就为了多赚点钱,减轻一下还款压力。”
小张说,由于还款压力大、工作忙,自己根本没时间谈恋爱。“之前有朋友给我介绍了一个女孩,我很喜欢,但对方的工作很轻松,家是青岛本地的,没什么生活压力,一周至少要约会三四次,不是吃饭就是看电影,可我现在这种情形,根本无法做到。因为这个,我自己还难过了很久。”小张叹了口气告诉记者,还好自己有“阿Q精神”:“不管怎么说,我至少有了一套属于自己的房子,在青岛也算安定了。恋爱的事,以后再说吧。”
人物二 既有房贷又有房租,做兼职全年无休
对于不少毕房族来说,如果买的是期房,意味着至少要等一两年的时间才能入住。而在等待房屋交付的过程中,便只能选择过租房生活。这种生活方便,无疑又加大了成本。
生于1992年的小王,自嘲是一名不折不扣的“房奴”。2014年,大学毕业后,他选择留在青岛工作。2015年春天,在父母的资助下,他在市北区购买了一套新房,总价150万元左右。然而,交了部分首付后,他每月还需还贷5000多元。“说实话,压力挺大的。我每天挣开眼就是想着怎么挣钱。每月除了这5000元的房贷,还有1000多元的租房费用,加上吃喝、交友等,花销基本在七八千元。”小王说。
好在相较于其他同龄人,小王有一技之长。羽毛球科班出身的他,在正式工作之余,还做着兼职教练。于是,每到周末,当别的同龄人都在吃饭、看电影、郊游时,他便辗转在各个球馆教授课程。“工作这几年,我几乎全年没有休息日。即使生病,也不舍得请假。每个月最舒坦的时候,便是还完这个月贷款的那一刻;但想想下个月仍要继续,就又不能松懈。感觉很辛苦,但也有成就感,毕竟能自己还贷,而不影响父母的生活,也算为家里减轻了负担。”
人物三 在青岛买了房,放弃了去北京的机会
对于大多数中国人来说,买房意味着安身立命,意味着你在这个城市有个家。但对于一些刚从高校毕业的年轻人来说,梦想也很重要。有时候反而因为买上了房,自己发展的脚步反而受到了束缚。
出生于1993年的小刘,目前在岛城一家公司负责软件开发工作。由于脑子灵活,专业扎实,刚工作没几年的他,代表公司做成了多单大业务。今年春天,一个偶然的机会,北京某大型软件开发公司的负责人找到小刘,诚邀他去自己的公司工作,给出的年薪也十分诱人。“可我考虑了几天,还是婉拒了。我在青岛刚买了房,而且刚刚站稳了脚跟,生活有了起色,如果这么去了北京,一是在那边买房安定下来更困难,二是如果以后再回来,不知道会是一番怎样的光景。”
小刘告诉记者,自己是个很踏实的人。当初大学毕业时,就是相中了优美的环境和大好的发展前景,他才选择来青岛。由于家境一般,知道无法靠父母,他刚工作就开始疯狂攒钱,并且先买上了房。“其实我做这个决定时,身边不少朋友也说我算错了账。他们觉得,去北京的发展前途可能会更好,以后发展好了再回来也不迟。去年,我一个朋友就义无反顾去了上海发展,其实他也已经在青岛买了一套二手房,现在那套房子就在出租着。每个人有每个人的想法吧,至少于我来说,哪里有房,哪里就是我的家。”
人物四 当初每月还贷3000元,如今感觉轻松多了
相较于上述三个比较“悲催”的年轻人,小许就轻松多了。他跟记者总结说,当初买这套房,要十分感谢父母的当机立断,还有自己的眼光。
出生于1994年的小许,老家在聊城。2016年7月,大学刚毕业的他,便投入了青岛高新区某央企的“怀抱”,开始工作。他告诉记者,因为打算在青岛定居生活,所以从入职起,他便开始和父母四处看房。“其实一开始我们买房的第一选择不是高新区,但后来考虑到离我工作地较近会比较方便,就选了位于高新区世茂项目的一套142平方米的上叠别墅,总价180多万元,父母卖掉了老家的一套房子,帮我交了一大部分首付,我每月需要还款3000元左右。”小许坦言,工作第一年时,由于不太稳定,还贷时家里帮了一段时间的忙,现在收入稳定了,而且还不低,每月3000元的房贷对他来说,并无什么压力。
“其实买这套房子,也不完全是出于父母的决断,主要还是我个人的建议和坚持。因为居有定所,才能安心发展。现在我很庆幸及早买了房,因为现在整个高新区房源并不多。”小许说。
