2018年1月30日,易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。青岛成交量排名第四,仅次于武汉。
成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个,包括武汉、青岛、沈阳、西安、杭州、长沙、天津、佛山、广州、郑州和南宁。
买青岛哪里的房呢?
房价的影响因素很多,房价的涨跌首先是肯定会跟着大政策方针走的,这点毋庸置疑。那么,影响房价上下的其他因素呢?主要有是生活化数据。什么是生活化数据?最主要的就是配套设施的完善程度。比如,一些新开发的楼盘,一定要配套比较完善的公共交通、医疗卫生以及教育休闲资源。下面将青岛各主要区域分成了三个板块做简要分析,仅供大家参考。
青岛老牌城区
市南区:2月楼市均价34774元/㎡
全域5A级景区标准整治提升市容
市南区2018年将整修香港路、东海路等83条道路、完善道路护栏和交通设施，绿化提升奥帆中心等重点区域和澳门路等主次道路，建设20处口袋公园景观节点，新增和改建绿地10万平方米以上，建成中山公园牡丹园和莲花园，完成滨海步行道贯通工程，合理设置滨海休闲慢行系统、休憩空间。
加快小学及幼儿园建设
加快澳门路小学及幼儿园，宁德路小学及幼儿园建设，启动镇江路小学重建工程,宁夏路第二小学改建，宁夏路实验教学中心完工,金门路小学重建主体竣工，九年一贯制学校(原48中)建成交付，重建的南京路小学投入使用,新增2所公办幼儿园
启动3000余户棚户区房屋征收
2018年,市南区将全部启动剩余3000余户棚户区房屋征收、完成1400户以上，推进旧城改造1800套安置房建设。
崂山区:2月楼市均价33692元/㎡
宜家、万象汇齐聚崂山
2017年10月，宜家以每平米6920元的报价结束竞拍深圳路以东、合肥路以南77亩地块归属，尘埃落定，宜家终于落户青岛!
在青岛宜家商场的圈地旁边，目前还在规划华润万象汇、国金中心商场两大购物中心。未来随着宜家的开业，这里或将成为崂山区的新商圈!带动周边小区的发展!
教育基础设施不断完善
崂山区政府加强教育、基础设施的建设，将合肥路向东延伸至滨海大道，劲松八路北段完成拆迁，沟通崂山区与其他区域的联系。
青岛金家岭商务中心
金家岭金融新区作为青岛市重点发展财富金融和蓝色金融核心区，这样一座国际一流水准的区域性、现代金融中心在此地崛起，除了引领区域商业商务发展，对置业者来说也是个未来值得考虑的一点。
青岛新支柱力量
市北区:2月楼市均价24110元/㎡
近年来,随着市北各片区的快速发展,浮山后、市北CBD区域、新都心、滨海新区四个片区均成为青岛主城范围内颇具代表性的置业热区。随着青岛城市轨道交通的规划建设,大型商业综合体遍地开花、扎根立足,如今这四个片区正在朝着更加便捷宜居的方向发展。
市北CBD的发展一刻没有停歇,卓越世纪中心4栋超高层建筑已经成为CBD新地标,250米高的主写字楼更是目前岛城第一高楼,此外,国际航运中心、中铁青岛广场,青岛中央广场等多个商业项目在建,随着商业体量的不断扩容,这里正不断晋级,成为当之无愧的中央商务区。
交通方面,途径浮山后的地铁4号线已经开工建设,该线路自市南人民会堂向东行驶至崂山大河东,规划沿辽阳西路穿过浮山后片区,沿线设劲松三路和劲松四路等站点。地铁4号线的开建,也让地铁站点附近的项目更加受置业者的关注。
李沧区:2月楼市均价20943元/㎡
2018年李沧区将加快北王、杨哥庄等8个安置房项目建设,回迁居民980户。推进南渠等8个项目、859户居民棚户区改造,基本建成保障房474套。
交通方面,加快唐山路、遵义路等13条道路建设,实现青山路、宾川路等6条道路主线通车。
实施老虎山公园建设,启动牛毛山、环湾路等24个绿化项目,新增绿化50万平米。深入落实河长制,加快楼山后河下游综合治理,实现生态修复。
医疗方面,将启用人脸识别认证系统,提高退休人员养老、医疗等服务智慧化水平。新建助老大食堂6处,免费为全区60岁以上老年人健康体检。建成运营全省首家养老大学,打造融合式社区养老服务模式,新增养老床位300张。
青岛新崛起的区域
西海岸新区::2月楼市均价14001.5元/㎡
交通方面,青岛西站全面升级,青岛西站3000㎡升级60000㎡!将按照百年工程设计建设,18年将全面建成。未来将与青岛站、青岛北站、红岛站(在建)构成青岛环胶州湾这四大交通综合枢纽客站布局。
而且西海岸共有5条地铁规划,分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线。
教育方面,青岛西海岸新区的两河初中、长城路小学、西海岸新区实验小学、凤凰山路小学、石雀滩第二幼儿园、改扩建第十中学等6个教育项目集中开工。
医疗方面,西海岸新区拥有清华长庚三甲医院、青岛国际健康智慧城项目、青岛滨海学院附属医院资源。青岛滨海学院附属医院建成后将成为山东省首家民融合大医院。
即墨区::2月楼市均价10558元/㎡
如果说一个地区的经济发展总有其主基调,那即墨区就是“蓝色”,这与青岛市发展主基调相符。蓝谷和创智新区板块活跃度较高,但作为即墨传统居住区的老城区,有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源,生活舒适度高,是很多即墨本地人最青睐的居住板块。
值得一提的是,蓝谷不涉及工业污染,十分适宜居住,是很多置业者在购房时所考虑的地方。近几年,该板块也吸引了知名开发商入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多,如观澜国际、绿城岘山花城、蓝海公馆、保利堂颂等。
胶州市:2月楼市均价8249元/㎡
胶州新机场的落户是胶州腾飞的引擎,胶州新机场目前是等级最高的4F级机场,将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心,新机场综合交通中心(GTC)将成为青岛北部新的交通中心,打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心,使其成为区域经济增长的强力新引擎,也带动了该区域楼市的新一轮的火爆趋势。
在新的基建配套方面,胶州新建医院有上海东方医院胶州医院项目,总投资13亿元的上海东方医院胶州医院项目目前正在加速推进,年底前主体工程将竣工,预计2019年投入使用。此外,备受社会关注的青岛大学胶州校区概念性规划设计方案也正式出炉。青岛大学胶州校区拟于2022年6月运行。
