青岛新闻网房产3月1日讯（记者 孙青波） 春节过后，随着天气的回暖，青岛楼市又开始新的征程。按照往年的经验，开春前后的楼市表现，往往反映了这一整年的整体发展趋势，因此，对于购房者来说，也是大家非常关注的重要时间节点。那么农历春节2月，青岛楼市到底表现的怎样呢？
根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年2月青岛新房成交共计7779套，成交面积850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，环比1月降36.8%，新建住宅成交面积765484.62㎡，环比下降34.2%。不仅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，环比和同比降幅都进一步扩大。让我们结合近期市场表现，来分析一下数字背后，体现了哪些楼市的规律和密码吧。
2017年2月-2018年2月青岛新建住宅成交走势图
先看上月的成交数据，从2月份青岛各区市新房成交所占比例来看，上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛区、即墨区、城阳区。
首先，我们来看，2018年2月，新房成交的“第一梯队”是由黄岛、即墨和城阳共同组成的。这其中黄岛和即墨分列冠亚军，与1月份相比，黄岛涨幅明显，以单区新房成交量占比全市的27%一举夺冠。2月份黄岛新房总成交量为2108套，成交面积为226380.41㎡。这份成绩让其与亚军即墨拉开了差距，遥遥领先于其他区市。亚军即墨区2月新房成交占比全市的16%，共成交了1269套，新房总成交面积达148320.38㎡。据悉，即墨自划区之后新房市场热度一直高居不下，是最受购房者关注的市场板块之一。近期，随着地铁11号线利好消息频传，区域楼市的火热再度升温。季军城阳区2月份新房共成交1014套，成交面积达116143.74㎡，虽然单看成交表现的不温不火，但如今的城阳区已经被不少刚需购房者锁定为置业首选片区。
城阳、即墨和黄岛“三甲片区”，新房成交量占了全市交易总量的半数以上，当之无愧地成为了2018青岛楼市新房市场的主力板块。
第二梯队由胶州市、高新区、莱西市与市北区共同组成。胶州市2月新房共成交665套，成交面积达72141.03㎡，单区新房成交量占比全市总成交量的9%，与上月相比，有所下滑；2月份，另一个表现不俗的片区市高新区，随着入市新盘的增加，2月高新区新房共成交634套，成交面积71137.96㎡，单区成交量占比全市的8%，这个数字对于供不应求的高新区楼市来说，算是近期的小高潮了；莱西市紧随其后，2月新房共成交542套，新房总成交面积53748.39㎡，成交量占比全市的7%；市北区2月新房成交量520套，成交面积43297.98㎡，新房总成交量占比全市成交的7%左右。
接下来，李沧区、平度市、崂山区和市南区则共同组成了第三梯队。2月份，李沧新房成交了470套，成交面积51504.44㎡，占比全市6%；平度新房成交了401套，成交面积41902.26㎡，占比全市5%；崂山区2月新房成交146套，成交面积24488.71㎡，占全市2%；还有市南区，上月新房仅成交10套，成交面积1775.74㎡，占全市总成交量不足1%。
“卖方市场“：3月青岛预计将有10家新盘推新
据青岛新闻网统计，2018年3月青岛预计将有10盘入市，不仅上市新盘数量不多，而且无纯新盘上市，10个楼盘皆为老盘推新。
从各区市的推新情况来看，主城区只有李沧区有新盘，而且上市的还都是公寓产品，市南市北崂山皆无盘供应。西海岸仍然是“推盘大户”,有4个项目推出新品，全部是高层住宅产品，刚需可以多多关注一下。此外，城阳也有3盘推新，高层、小高层、洋房、别墅产品均有，内容相对丰富一些。备受关注的高新区项目领秀珊瑚湾预计3-4月份开盘,最后的高层、小高层产品将一起面市，对这个区域感兴趣的购房者要多多关注了。
从近期的市场表现来看，与往年不同，春节假期之后青岛楼市透出立即回暖的态势。节后几天，新房成交数据呈现每日递增的态势。有业内表示：目前的市场仍然是卖方市场，只要有新盘上市，销售速度都比较快。3月份虽然新盘入市不多，但楼市受到的关注度都很高，有意向出手的购房者一定要及时关注楼市动向，“眼光要准”、“下手要快”。 春节刚过，2018年的青岛楼市已经在一片红火中步入正轨，能否像往年一样，创造“金三银四“的市场佳绩，就让我们拭目以待吧！
