上淘宝拍卖已经成为烂尾楼和部分地块处理的一条新途径，也成为部分房企“开疆拓土”的新方式。近几个月，岛城几处此类楼盘通过这种方式寻到了新买家，业内人士认为，在土地价值升值的大背景下，这种操作对类似项目有不少借鉴意义。
尝试：二次拍卖顺利成交
384次出价，2455人围观，溢价率高达57．91％。1月25日，在莱西法院淘宝网司法拍卖平台上，拍卖标的物——莱西市姜山镇姜山三村土地一宗及建筑物50套以约5525．58万元的价格成交。
据了解，为有效提升拍卖标的物的成交率及溢价率，执行法官通过拍卖网站、莱西法院微博等多种新媒体及时发布拍卖公告，并附执行法官电话，为有竞拍意向的网友答疑解惑、引领看房。2017年12月19日，莱西法院对标的物进行第一次网络司法拍卖，但因无人竞拍而流拍。2018年1月25日，在第一次拍卖标价的基础上降价15％进行第二次拍卖，最终成功成交。此次网络司法拍卖成功，为双方当事人节约拍卖佣金近120万元，使20余件案件顺利执结。
调查：一月内挂出三宗地块
记者梳理发现，这已非我市首次通过网上司法拍卖处理争议楼盘或地块，从去年下半年以来，我市已经有多宗烂尾楼项目或争议地块通过网上司法拍卖成功寻得新东家，探索出了一条烂尾楼和部分地块处理的新途径。
提起烂尾楼通过司法拍卖获得新生，不得不提国隆幸福城项目。国隆幸福城土地总面积约3．96万平方米，共有七栋高层1053户，其中包括510套商品房和543套限价房。2014年11月，由于国隆幸福城开发商资金链断裂，项目开始停工。2017年9月25日上午10时，国隆幸福城在阿里巴巴司法拍卖网络平台公开拍卖，到次日上午10时，围观此次拍卖活动的人数众多，但无一竞买人报名，第一次拍卖以流拍告终。2017年10月15日上午10时，国隆幸福城进行了第二次司法拍卖。此次拍卖，该项目共吸引了2家竞买人竞拍，最终青岛市北城市建设投资有限公司以起拍价竞得该项目，成交总价6．03亿元。烂尾三年后，国隆幸福城终于迎来了“新生”，这也是岛城首宗通过淘宝司法拍卖平台成功拍卖的项目。
无独有偶，青岛西海岸新区也在当月迎来了一次网上司法拍卖。2017年10月17日，烂尾工程鑫红叶花园的司法拍卖结果出炉，中南集团旗下的上海盘垚企业服务有限公司经过83轮竞价，以4．02亿元的价格接盘，溢价率25．6％，折合楼面地价约5066．66元／平方米。鑫红叶花园位于青岛西海岸新区江山中路东侧、新街口南侧，由青岛鑫红叶房地产开发有限公司开发，2007年8月拿地，2009年12月开工建设，项目又名海尚江山。
同是这个月，平度凤凰新天地项目的部分土地也挂上了淘宝网司法拍卖平台，面积约4．49万平方米，起拍总价约1．33亿元。
分析：土地市场回暖助力成交
作为地产圈内人士熟知的烂尾楼盘，位于青岛西海岸新区的公元海项目于2017年11月3日通过司法拍卖以15．64亿元的底价成交。此次被卓越集团拿下之后，业内人士均认为其未来前景值得期待。公元海项目曾用名紫檀山，2011年开盘时售价曾达到4万元／平方米。该项目的业态主要包含精装高端住宅和产权酒店式公寓，到了2012年，其住宅的售价依然高达3．5万元／平方米，称带有万元精装修标准。但该项目的销售并不是很理想，项目在2014年更名为公元海，价格也进行了调整。然而这并未扭转败局，至2014年年底，该项目最终陷入烂尾状态。
青岛锐理数据公司总经理马光明分析认为，烂尾楼盘频频被司法拍卖的背后是市场的回暖，在土地价值升值的大背景下，一些烂尾项目有了盘活的基础。另外，作为一个土地消耗性的行业，国内大型开发商扩张势头难改，而因一级市场土地资源紧缺，通过司法拍卖、并购重组拿地就成为一些大型开发商的重要选择。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
