20日上午，城阳区六个街道，十五个片区的控制性规划，在青岛市规划局网站同时公示。
详情如下：
（资料图片：青岛市城阳区总体规划）
内容提要：
1、城阳街道：涵盖居住商业文教
2、棘洪滩东｜西片区：动车小镇有亮点
3、流亭街道：亮点！多个大型居住区
4、夏庄街道：下一个刚需聚集地？
5、上马街道：与高新区共建北岸新中心
6、惜福镇街道：中高端居住主题
城阳街道
五大片区！涵盖居住商业文教
城阳街道的五个片区，分别为城阳街道南部片区、城阳街道北部片区、城阳街道东部片区、城阳街道西部片区、城阳街道中北部片区，具体控制性规划详情如下：
【城阳街道南部片区】规划范围西至长城路，北至虹子河支流，东至青新高速，南至礼阳路－烟青一级路，规划范围总面积9．4平方公里。
功能定位：城阳区的区级商业中心，配套设施完善、景观环境优美的高品质综合生活区。
规划结构：形成“一心、两轴、六组团”的空间结构。“一心”，依托正阳路与靖城路交叉口周边商业综合体，形成区级商业中心。“两轴”，正阳路区级公共服务发展轴和靖城路片区生活服务轴；“六组团”，规划结合主要路网骨架形成6个居住组团。
【城阳街道北部片区】规划范围北至城阳－即墨边界，南至环城路，东至青新高速－即墨边界，西至中城路－即墨边界，规划范围总面积4．53平方公里。
功能定位：人居和谐、服务完善、产城融合的综合功能片区。
规划结构：形成“一带、两区、双心”的空间结构。“一带”，墨水河滨河景观带；“两区”，北部的产业发展区和南部的城市生活居住区；“双心”：南部片区级城市文化生活中心和北部组团级商业服务中心。
【城阳街道东部片区】规划范围西至青新高速－青威路，北至规划建设用地边界，东至凤凰山路，南至烟青一级路，规划范围总面积11．0平方公里。
功能定位：以科研创新、高端服务、区域总部、健康养老为特色，融生活居住、公共服务为一体的城阳中心区东部中小服务业聚集发展区和休闲生活区。
规划结构：形成“两轴、三心。多组团”的空间布局结构。“两轴”，正阳路区级公共服务发展轴和春阳路区级城市发展廊道。“三心”，依托春阳路两侧的商务办公形成总部上午中心；依托北部商贸商业组团形成次级商贸中心；依托虹子河水库、白云山公园形成休闲绿化中心；“多组团”，结合主要路网骨架形成5个居住组团、1个商务办公组团、1个商贸组团和1个生态休闲组团。
【城阳街道西部片区】规划范围南至城阳世纪公园南界，北至墨水河，西至黑龙江北路，东至长城路。规划总用地面积9．2平方公里。
功能定位：城阳区行政中心，集居住、商业、文教、娱乐休闲等功能为一体的城阳核心区。
规划结构：形成“一心、两轴、六组团”的空间结构。“一心”，依托城阳区政府及各级行政单位形成的新政中心；“两轴”，依托城阳区政府形成的南北向公共管理与公共服务轴线，沿正阳路形成的商业商务轴线。“六组团”：一个公共服务设施组团，五个结合主要路网骨架形成的居住组团。
【城阳街道中北部片区】规划范围北至城阳区界，东至青威路，南至虹子河，西至长城路，西北至环城路（省道209），总用地面积5．26平方公里。
功能定位：本片区功能定位为以科创产业、商贸服务和生活居住为主导功能的综合型城市片区。
规划结构：规划形成“两心、三区、四轴”的总体用地空间布局结构。“两心”分别为青新高速东西两侧，围绕学校、社区服务、体育休闲和文化娱乐的城市文化生活中心；“三区”是指结合现状建设情况和各单元主导功能，划分为科创产业区、城市生活居住区和商贸服务配套区；“四轴”是指沿青新高速形成城市生态绿化轴，沿S209省道、青威路的城市功能联系轴，沿硕阳路的城市生活休闲轴。
棘洪滩东｜西片区
速看！动车小镇有亮点
根据规划，城阳棘洪滩街道东部片区规划范围为东至墨水河，南至正阳路，西至洪江河河道绿线，北至规划北外环路；西部片区规划范围为北至即墨－城阳区界，东至滨河快速路、洪江河西路，南至春阳路、高新区界限，西至青岛市总体规划建设用地边界。
根据规划，两个片区总规划面积29．77平方千米。其中，棘洪滩街道东部片区总用地面积11．9平方千米，西部片区总用地面积17．87平方千米。
东部：打造集居住、商贸、产业为一体的产城融合地
东部片区土地利用规划图
从片区功能定位来看，东部片区将以发展新材料、机电、零配件等轨道交通延伸项目为主导的新兴产业和先进制造业基地、城阳区综合物流园区，集居住、商贸、产业功能为一体的产城融合片区。
规划结构方面，东部片区规划以洪江河、墨水河为两条景观带，结合产业分工可划分为四个组团，每个组团内部配建完善的居住服务设施和产业服务设施，形成“两带相拥，组团布局”的空间布局结构。其中，北万组团为机车综合产业园，预留轨道交通产业发展用地；南万组团为轨道交通延伸产业发展区，新材料产业基地；海西组团为物流商贸产业组团。皂户组团为预留轨道交通产业发展用地。
西部：以整车制造为主打造宜业宜居的动车小镇
西部片区土地利用规划图
据了解，西部片区的功能定位为青岛市轨道交通装备产业发展的核心区域，以整车制造为主导产业，及相关高端制造、生活服务、商贸研发、旅游体验等功能与一体，产城融合、宜业宜居的动车小镇。
西部片区将规划形成“一心、双带、三区”的规划结构，其中，“一心”是指一个公共中心，位于204国道与滨河路、和融路交汇处，包括中央公园、两处综合服务中心。“双带”是指两条生活服务带，沿204国道北侧与滨河快速路西侧布局，包括六个居住组团，每个居住组团2－3万人，配建相应规模的公共设施。“三区”是指三大轨道交通产业区，位于204国道南部的南车工业区，位于北部的庞巴迪工业区和位于金昌一路西侧的金岭工业区。
棘洪滩战略地位凸现生态新城迅速崛起
随着青岛市战略中心的北移，棘洪滩作为北岸新城区重要组团的战略地位日益凸现，青建、卓越、碧桂园等众多地产商纷纷入驻，一个产业集聚、功能完善、宜业宜居的生态新城正在迅速崛起。从地理位置来看，城阳棘洪滩街道东靠城阳街道，西以桃源河为界同胶州市李哥庄镇毗邻，南衔上马街道，北与即墨市蓝村镇、南泉镇接壤，靠近城阳高架桥、重庆路等城市快速交通路网，直达城阳汇总新和青岛核心区，临近地铁8号线，靠近流亭机场和胶东新机场。目前，棘洪滩街道附近的新建住宅有青岛碧桂园、坤明美地、风情蓝岸等，均价在万元线左右。
近年来，按照中国中车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，中车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。为此，市政府提出了打造建设规划用地24平方公里的“青岛世界级动车小镇”的规划构想。中车四方员工生活区，即“中车小镇”被纳入到“动车小镇”的统一规划，该小区将建成含有回迁安置、普通住宅、专家公寓、单身公寓、幼儿园、商业街区、物业及地下车库等全方位、多功能的高档住宅小区。
流亭街道
亮点！多个大型居住区
城阳区流亭街道则公布了西部、东部、北部三大片区的控制性详细规划。根据规划内容显示，流亭街道三大片区将集中发展集商业、居住、综合服务为一体的生活新城，打造城市新亮点。
西部：打造多功能于一体的复合型滨海生活新城
土地利用规划图
根据规划公示显示，流亭街道西部规划范围西至胶州湾，北至白沙河，东至环湾大道，南至滨海路，规划范围总面积8．7平方公里。
该区域规划结构为，形成“两轴、两带、多组团”的空间结构。其中“两轴”为怡海路生活服务轴和长江路对外联系发展轴。“两带”为沿胶州湾形成滨海景观带，沿胶州湾高速和铁路两侧防护绿地形成绿化隔离带。“多组团”为规划结合主要路网骨架、生态骨架形成多个功能组团。
据了解，该区域功能定位将以中高端居住、商务办公、滨海旅游为主导，集居住、办公、休闲娱乐、公共服务等功能于一体的复合型滨海生活新城，将打造胶州湾湾底城市新亮点。而从地图上来看，流亭街道西部片区目前分布有青岛求实学院、双埠小学等教育配套；交通方面，双埠立交桥及环湾路为区域内的主干道。目前，该区域的住宅项目分布有龙湖滟澜海岸、青特花溪地及青岛星河湾，城区居住氛围浓郁。
东部：打造多为一体的流亭东部商务办公及生活片区
土地利用规划图
根据规划公示显示，流亭街道东部规划范围于流亭国际机场东侧，青新高速西侧，白沙河南侧，与李沧区交界处，东至青新高速，南至城阳区界，西至重庆北路，北至白沙河，规划总用地面积16．5平方公里。
该区域规划结构为，形成“一心、两轴、六组团”的空间结构。“一心”为丹山商业服务中心；“两轴”为重庆路发展轴及黑龙江路发展轴；“六组团”为崔家沟组团、天泰城组团、丹山组团、仙家寨组团、黑龙江路西组团、赵红路北组团。
据了解，该区域功能定位将以积极发展现代产业，集商业、商务、办公、居住、综合服务为一体的流亭东部商务办公及生活片区。从地图上来看，流亭街道东部片区与李沧区交界，青岛汽车北站位居于此，而该区域也是近几年来流亭街道发展较为迅速的区域，先后崛起的招商lavie公社、正商红河谷、鑫江水青木华及中铁华胥美邦等，让该区域成为城阳区较为集中的大型居住片区。
北部：将打造流亭北部产业中心及生活片区
土地利用规划图
根据规划公示显示，流亭街道北部规划范围东至青新高速，南至白沙河，西至重庆北路－长城路，北至礼阳路－青威路－烟青路，规划总用地面积5．18平方公里。
该区域规划结构将形成“一轴、两带、三组团”的空间结构。“一轴”为银河路城市发展轴；“两带”为依托青新高速防护绿带、白沙河，打造两条生态景观带。“三组团”为依托现状道路网结合各组团主要功能，形成三个组团。
据了解，该区域的功能定位为积极发展现代产业，集商业、居住、综合服务为一体的流亭北部产业中心及生活片区。
夏庄街道
下一个刚需聚集地？
随着青岛北部城区的发展建设，位于城阳南部崂山西部的夏庄街道近年来的发展日益完善。日前，青岛市规划局发布了城阳区夏庄街道北部、中部及南部三个片区的功能定位及发展规划，总规划用地面积29．15平方公里。
城阳夏庄街道北部、中部、南部规划公布
【北部】
规划区域位于城阳区东部、崂山西侧，白沙河备案，南起白沙河、北至正阳路、铁骑山路，西起青新高速、烟青路、东至规划经五路，总用地面积15．6平方公里。
功能定位
规划形成“一核、两带、三轴、四组团”的空间结构。
“一核”指在片区中部打造片区综合商业服务核心。“两带”指依托青新高速、白沙河，打造两条生态景观带。“三轴”指王沙路旅游发展轴、银河路、铁骑山路城市发展轴。“四组团”指依托规划道路网及现状河流分割，结合各区域主要功能，形成四个组团。
【南部】
规划范围
规划区域位于城阳区东部，毗邻崂山风景名胜区，青新高速东侧，与李沧区交界处，东至规划环山旅游通道，南至城阳区界，西至青新高速，北至仙山东路，规划总用地面积5．8平方公里。
规划结构
规划形成“一心、一轴、六片区”的空间结构。
“一心”为云头崮综合服务中心。“一轴”为王沙路发展轴。“六片区”为丹山工业园片区、杏行居住片区、源头居住片区、云头崮公共服务片区、瑞云居住片区、旅游服务片区。
【中部】
规划范围
北至白沙河，西至青新高速，南至仙山东路，东至规划环山旅游路，规划总用地面积7．75平方公里。
规划结构
规划形成“两心、两轴、四组团”的空间结构。
“两心”为旅游服务中心、夏庄综合商业服务中心。“两轴”为夏塔路发展轴和王沙路发展轴。“四组团”为滨河旅游服务居住组团、生活居住组团、产业发展组团、生态居住组团。
夏庄街道紧邻主城李沧有望成为下一个刚需聚集地
夏庄街道由于坐拥崂山崂山西麓和白沙河等优良的自然景观，在很久之间就已经成为青岛的近郊度假别墅聚集区，以银盛泰德郡、千禧国际村、百通香溪庭院为代表的早期别墅项目，使这个片区的养生度假定位深入人心。
与此同时，随着主城区土地的日益稀缺及房价的快速上涨，与主城李沧接壤的夏庄板块，与李沧区动辄两万左右的价格相比，夏庄板块的均价大概在11000－15000元之间，且选择的余地比较大。天泰、中铁、龙湖、佳兆业、中交等国内大鳄相继布局，以及本地房企鑫江的多年运作，夏庄的居住氛围已经日渐浓厚，特别是2012年东方城的开业，很大程度上弥补了商业配套的不足。
综合来讲，夏庄街道各种配套还处于一个有待完善的阶段，未来随着该街道中部、北部、南部三个片区的规划落地，这里成为继李沧之后的下一个刚需聚集地指日可待。
上马街道
上马将与高新区共建北岸新中心
城阳区上马街道控制性详细规划进行批前公示，未来上马的规划正式揭开神秘面纱。根据公示，上马街道片区规划总用地面积18．8平方公里，东至高新区边界，北至棘洪滩边界，西至上马街道龙翔路，南到高新区边界。上马未来将定位为综合服务中心、科创产业新区、生态宜居城区，将上马建设成为助力北岸崛起的新引擎，与高新区共建北岸新中心。
上马未来将围绕“两心三轴七组团”空间结构展开。两心指上马市级商业中心、科创副中心；三轴指正阳路功能拓展轴、岙东路城市发展轴、河东路组团联系轴；七组团指商业商务组团、综合发展组团（2个）、生活服务组团（2个）、产业提升区、生态农业及休闲旅游区。
惜福镇街道
中高端居住主题
根据规划，城阳惜福镇街道片区西至204国道，北至城阳区与即墨市行政边界，东至规划崂山环山路，南至正阳路－西荆路－铁骑山路－惜福路，规划总用地面积2645．8公顷。
定位：打造中高端居住为主题的特色功能区
这次城阳区惜福镇街道片区控制性详细规划批前公示中明确提出，城阳区惜福镇片区的定位是：以休闲旅游、文化创新、健康养生为特色，以中高端居住为主题，配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区、崂山北旅游服务区、医养研创结合的特色功能区。
结构：“一圈、三心、四廊、六组团”
3.22
公告中显示，城阳惜福镇片区下一步的发展格局是：形成“一圈、三心、四廊、六组团”的空间结构。
详细来说，包括以下内容：
一圈：农田生态保护圈
三心：综合服务中心、养老服务中心、科创服务中心
四廊：农业景观河绿廊、城市景观滨河绿廊、城市生活滨水绿廊、乡村郊野滨河绿廊
六组团：青特产业组团、医养组团、创新型农业组团、科创组团、农庄组团和公共服务组团。
