自2016年初“二胎政策”放开后，置业者对于改善型房源的需求就日趋明显，大户型也逐渐成为各个城市的楼市主流房源。而别墅产品作为改善房源中的佼佼者，因其高端舒适的居住体验，颇受置业者关注，但又因其不菲的销售价位，令不少人望而却步。十一小长假即将来临，不少改善置业者也打算利用假期进行选房，那么当下青岛别墅行情是怎样的呢？各片区别墅又在什么价位区间呢？日前，新闻网记者深入岛城四大别墅聚集区进行了一番打探。
市南崂山别墅区：美如天空之城
市南崂山区因山海资源及政治经济资源的稀缺等因素，造就了房价的高企。近日，小编再次寻访这里的别墅。恰逢秋高气爽的好天气，蓝天下的白云如水粉画一样，随手一拍，都能呈现美的画面，宛如天空之城。
市南崂山区在售别墅不多，价格较高，单价3万元起，有的项目可到10万一平。总价而论，千万级别墅常见，5000万以上的别墅市场上不在少数。
如青岛大学附近颐山源墅项目，由青啤地产开发，独栋别墅在售建面约1100-1300平，总价5000-8000万/套左右，毛坯交付。此外，目前项目复式产品在售，户型建面750平左右，均价35000元/平，仅1-2套为精装。
鲁德海德堡项目四联排别墅在售，户型建面为460平，总价约1600万。二期蘭廷，面积170-500平，包含小高层、洋房、别墅，价格未定。海信君汇预计10月份推出二期双拼及独栋别墅。包括510平双拼别墅（地上510平，地下459平），以及750平独栋别墅（地上及地下各750平），毛坯交付。目前一期还剩2套别墅，570、770平各一套，单价11万/平。
李沧区：别墅可为第一居所
主城区的别墅项目聚集地，除了市南区崂山区，再就数李沧区了。尤其是东李因世园会和李村河独特的自然资源，成为市区别墅项目的另一个聚集地。同时，这里北上南下交通便利，许多购买别墅的人将这里作为第一居所。这个区域的别墅总价在500万上下，单价2万至3万元不等。
融创都会中心别墅有存量，此前235平联排别墅在售，总价500-560万/套，送南北花园送车位。目前高层在售。绿城留香园共规划为149套地上两层的联排别墅，面积区间约170-200㎡，具体开盘时间未定。
和达璟城主推洋房和别墅，洋房均价27000-29000元/平、别墅总价720万/套起。和达玺悦四联排及双拼别墅在售，联排别墅面积250-270平、双拼405平，联排720万-950万/套，双拼总价1000-13000万，物业费6.5元/平.月。
青岛中海玫瑰庭院别墅现房在售，剩余房源不多，联排别墅建面约265-340㎡，惠后总价约750-950万/套；独栋别墅建面约570㎡，总价约2200万/套。
城阳：离尘不离城享受别墅生活
长久以来，城阳区有着风景独特的自然山水，因此这一片区也被别墅开发商所青睐。城阳区的别墅以价格便宜的联排或叠拼别墅，吸引了大批的改善型购房者。惜福镇和夏庄片区借此成为养生、旅游服务中心。目前开发体量居青岛各区前列。别墅价格大约从1.3万元起至2万左右。
银盛泰德郡目前在售五期房源，联排别墅，面积有边户220㎡和中间户300㎡，均价13000元/㎡，一套约为280万元，赠送院子、露台和车库。天一仁和天境高层、叠拼、联排产品在售。叠拼10号楼，户型150-170㎡，均价15000元/㎡；联排5号楼，户型170㎡，均价20000元/㎡。佳兆业水岸新都二期叠拼别墅和洋房产品在售。其中洋房产品60#、61#、62号楼户型面积125-134㎡，均价11500元/㎡，2018年交付。叠拼别墅以140㎡四居户型为主，三期产品预计11月推出。
天泰碧玺园包含联排和独栋产品，共21栋。联排别墅户型建面为270平左右，预计总价600万起。独栋别墅户型建面为390平，预计总价1100万起。金秋泰和郡，150㎡-162㎡左右叠拼别墅均价24000元/㎡，均为毛坯预计2019年交付。国庆期假加推一批房源。318-388平米大联排别墅，价格2.2万～2.3万。按付款比例最高优惠800元/平米。
即墨：以产品品质抢占别墅市场
即墨片区蓝色硅谷一隅，别墅呈集中连片态势，加之近日“撤市划区”一事正式落地，片区价值更受瞩目。因距离主城区相对较远，这里别墅并不以价格优惠见长，而是以产品品质来迎合主城置业者胃口。户型可以做到更小，总价可以做到200万以内，方便5+2的度假方式。目前因大牌开发商的抢滩进驻，面市的上千万别墅呈上涨趋势。
安纳溪VILLA目前在售别墅，150平叠拼下叠，总价240-300万左右。独栋别墅面积为204平、212平及236平，总价300-350万。一户一价。天泰蓝山压轴房源9月开售，以建面180㎡叠拼、双拼别墅为主，这批房源为项目最后房源，且仅有80余套。有180㎡叠拼和双拼别墅以及建面250-350㎡独栋别墅，总计80余套。
即墨古城在售285-670㎡中式合院，总价1千万左右。融创青岛湾海墅，230-850㎡纯独栋，主力产品为230-340㎡独栋别墅，主力产品总价600-800万元，临海别墅总价900-1300万元。
业内：近郊初级别墅产品销量更好 别墅买家偏爱新盘
青岛某数据公司分析师认为，在置业者改善需求持续升温的情况下，别墅这类高端居住产品，特别是颇具特色的海景或山景产品，一定是颇具市场的。不过从近期成交来看，市区沿海独栋等高端别墅产品销量并不好，相比而言，近郊的叠拼、联排等初级别墅产品销量会更好一些，而这类产品更多面向的是中产家庭，受众群体范围更广。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，每年6月至10月，即青岛旅游旺季，也是别墅产品受关注度较高的时段。但在二手房市场，购买别墅产品的走量要小于新房，或许受价格影响，也或许受到置业者观念的影响。多数别墅购买者，希望买新盘或者至少是毛坯房，自己进行设计装修，有这类观念的置业者数量要明显大于刚需或刚改群体。
