8月14日上午，经过299轮的紧张角逐，李沧区上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块最终达到1.1万元/平方米的价格上限触发熔断机制，从而转入线下竞房价。据悉，这是市南区、市北区和李沧区首次实行线上达到最高限价后线下竞房价的拍地模式。昨日上午，该地块线下竞房价结果出炉。最终，青岛山钢置业有限公司成功竞得该地块。
土拍竞争十分激烈
拍卖公告显示，此次拍卖的地位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块，占地面积16695.2平方米，规划总建筑面积19878.74平方米，地块起拍楼面价：6000元/平方米。土地用途为城镇住宅，地块的出让年限为70年。
根据出让文件，当楼板价超越8000元/平方米时，地块需进行现房销售。而本场土拍一开始就竞争十分激烈，才进行到第48轮，楼板价就突破8000元/平方米。第218轮时，楼板价突破1万元/平方米；第299轮时，楼板价达到1.1万元/平方米，土拍因达到最高限价而触发熔断，转入线下竞商品房售价。
记者从青岛市土地储备整理中心获悉，昨日上午共有 29家企业参与现场竞价，最终，青岛山钢置业有限公司成功竞得该地块 ， 该 企 业 所 报 的 商 品 住 房 价 格 为20480.01元/平方米，政府测算价格为 20356.02元/平方米，未来该宗地商品住房以政府测算价格销售。
地块拍卖加大调控措施
拍卖公告显示，该地块拍卖制定了不少地价调控措施。在土地出让价款缴纳要求和房屋销售方面，公告提出，在拍卖成交后，已交纳的竞买保证金转为土地出让价款，定金数额为土地出让价款总额的20%，若竞买保证金不足此金额的，竞得人须于《国有建设用地使用权出让合同》签订当日交清差额。竞买保证金转出让价款手续的办理，最迟不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订当日。未按时足额支付定金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。
此外，地块在竞拍前提出了现房销售等系列要求，具体要求如下：土地成交楼面地价在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内付清全部土地出让价款；土地成交楼面地价在8000元/平方米以上的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款，同时本地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售）。
此外，分摊土地面积10180平方米的国有建设用地使用权划拨给李沧区虎山路街道办事处上王埠社区居民委员会，用于建设上王埠社区居民安置用房，土地用途为城镇住宅。安置用房位于青规规审字 〔2014〕42号规划方案S2-4地块东侧1、2、3、4号楼，由S2-4地块的竞得人按代建协议建设，并在建成后移交给李沧区虎山路街道办事处上王埠社区居民委员会。
完善创新土拍政策
记者从青岛市土地储备整理中心获悉，这是市南、市北和李沧三区首次采用“限地价竞房价”的政策，这是青岛市国土资源房管局在土地拍卖领域的积极创新，有利于更好地完善土地拍卖政策，促进房地产市场平稳健康发展。而从去年以来，我市土拍政策不断完善、创新。如2016年12月8日，青岛市国土资源房管局发布土地出让公告，于2016年12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置最高限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。
市土地储备整理中心相关负责人介绍，按照供给侧结构性改革的总体要求，我市加大土地供应力度，选取规模适当、布局合理、条件成熟的多宗地块，在合适的时间段集中供应，形成有效土地供给。各区还结合本地土地市场情况和年度土地供应情况，及时调整各类用地的供应规模、布局和节奏。
市土地储备整理中心相关负责人介绍，按照两部委37号文件精神，去年以来，我市国土部门实施多宗地块、不同用途地块搭配供应，进一步稳定土地市场，提升产业发展水平，优化区域经济发展结构；同时又有配建保障性住房、科教用地的附加条件供应，体现了政府多方式供地的要求。另外，本次供地对土地溢价率较大的土地缩短缴款时间，要求现房供应，同时设定最高限价，体现了政府稳控土地市场的决心，防止出现异常高价地的出现。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
