近期，青岛的土拍市场可谓是热闹非凡，主城区再供地，即墨地王楼板价逼近7000元/㎡；更有熔断、线下竞房价，现房销售，抓阄等土拍新政出台。今天，我们就来盘点一下近期土拍市场上的花样机制。
熔断
2017年12月7日，黄岛区发布青黄土告字[2016]3148号土拍公告，出让区域内7幅地块，“设置最高限价，溢价率100%自动熔断”。这是青岛市首次出台土拍熔断机制。
7月28日拍卖的即土储告字[2017]5号公告中两幅土地，因达到增设的最高限价而被熔断，这是即墨市首宗熔断拍卖。
目前，除胶州、莱西、平度三市外，青岛市其他区域土拍都已执行熔断机制。
限地价竞房价
2017年4月2日公布的青土资房告字[2017]405号土拍文件中，要求4幅土地搭配出让，并首次提出“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。截至目前，青岛市已有4宗土拍执行“线上限地价，线下竞房价”。
备注：名人岛西六地块起始及成交楼板价为平均值。
现房销售
2016年12月8日，青岛国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2016]10号公告，出让世园会以西5幅地块。除执行熔断机制外，还提出“若溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售”。这是青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。截止目前，青岛市已有4宗土拍提出现房销售要求。
竞自持
2017年7月12日，即墨国土资源局发布即土储告字[2017]6号土地出让公告，规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积（普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米），当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。
限制条件
随着土地资源日益稀缺，全国范围内地王频发。而青岛范围内，除了限地价，竞房价等土拍新政的出台外，近期部分热点土地出让条件也变得十分苛刻。
爽约
截至8月中旬，青岛市共发布9宗土地出让公告，涉及13幅商住土地。其中7幅土地已成功出让，尚有6幅土地拍卖时间待定。
