楼市淡季租房市场温度不降 部分购房者转购为租

来源:青岛晚报    更新时间:2017-08-04 08:47  

自今年3月15日起,岛城接连发布了多条楼市新政,对楼市的影响已经逐渐显现。记者调查发现,目前我市新房和二手房销售都出现了明显降温,而与此形成对比的是,岛城租房市场却并未受到影响,租赁房源增多,租金也出现了上涨现象。

 现象部分购房者转购为租

自今年3月15日起,岛城接连发布了多条楼市新政。其中,市国土资源房管局3月30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。新政的接连发布,一方面使得新房和二手房交易降温,同时另一方面也将一些房源挡在了交易之外。

记者调查发现,东李、新都心等房龄较新的区域二手房交易受到影响不小,很多房源由于房产证取得不满两年,无法上市交易,这些房源中很大一部分就进入了租赁市场,一定程度上增加了市场的租赁房源供应。

市民陈斌在东李有一套两居室的房子,原本是打算卖掉,没想到楼市新政出台了,这套房子由于取得房产证不满两年而无法销售,权衡之下,他决定先将房子出租出去。“租金一年两三万元呢,总比闲着强呀,咱就是工薪阶层,又不是啥有钱人。 ”陈斌表示。

市民李菲在新都心也有一套两居室的房子,由于创业需要资金,原本想趁着楼市火热的时候出手,可没想到新政出台了,房屋由于取得房产证不满两年也无法交易。为了回笼部分资金减轻还贷压力,李菲将房子简单装修之后租了出去。

东李九水路上的房产中介店主孙霞告诉记者,如今二手房买卖情况不如前几个月,每天来看房的人寥寥无几,为了维持店内正常运转,她把大量精力放在了房屋租赁业务上,“几个月之前最忙的时候我一般都不接待租房客户,只接待买房客户,租房的佣金相比买房太少了,但现在买房的人少很多,只得重操旧业了。 ”孙霞说,周边区域新房较多,很多房源无法交易而转售为租,加上大学生毕业等原因,店里的租赁生意火了起来,“东边不亮西边亮,二手房买卖不行了,租房生意还不错。 ”

  调查租金较年初有所上涨

新都心安居房产店主孙林从6月开始就频繁带着租客看房子,平均每天要看十几套房子,一天下来累得够呛。孙林说,他现在是累并快乐着,按照行业收费惯例,每租出一套房子,一般是收取一个月的房租作为佣金,“大中介比较严格,我们这种小中介讨价还价的余地比较大,双方谈到一个可以接受的佣金就可以了。 ”从6月份开始,大学毕业生成为孙林店内的重要人群,也成了他的“衣食父母”。“好的时候一天能租出去三套房子,收入四五千块钱吧,虽然和卖房子的佣金没法比,但‘苍蝇再小也是肉’,一个月下来还是比较可观的。 ”孙林说,每年的六七月份都是租房的旺季,首先这是个半年季,不少租房者到了房租到期换房的时候;其次,大批大学毕业生开始工作,他们当中的绝大多数人需要租房。孙林介绍,和今年年初相比,房租有了5%-10%的涨幅。以新都心附近的万科紫台为例,2室 1厅的房子年初租金约为2700元/月,如今涨至3000元/月;3室 2厅的房子年初租金约为 3600元/月,如今为4000元/月。

记者从链家、房天下等多家房介了解到,和年初相比,入市房源数量有所增长,租金价格也有一定程度上涨,尤其是热门区域和热门房源,价格涨幅较为明显。

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