在青岛，如果问你平时最关注什么？10个有9个人都会把视线转移到房价身上，刚需的人群需要买房住，成家的人群需要买房改善住房条件，投资的人群需要选择把钱投到哪个楼盘、哪个小区，操心孩子上学的人群需要选择在哪个学校附近买……等等，可以说所有人都在追逐房子。这样的现象不光在青岛，全国任一城市都能看到。
此前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说道：8年后，在中国最不值钱的就是房子！言论一出，震惊了所有人。要知道马云的影响力摆在那，这样的话从他嘴里说出来，势必会引起较高的关注度。
8年后，楼市是否会像他说的如此吗？结合青岛此前房价的上涨轨迹和发展近况，马云的预言有没有可能会在这座城市兑现？
马云演讲
房子，8年后最不值钱？
提及马云，始终都是当下中国的风云人物，企业大佬中的明星，也是总和王健林经常争夺中国首富的那个男人。关于他，总是不乏热点环绕，在今年杭州举行的全球峰会上，马云又开金口，直指楼市，称8年后中国的房价将迎来“分水岭”，由8年间高速上涨的状态迅速滑落，变的不值钱。
此外，他还说道：“过去的这些年，房地产市场飞跃发展，但是随着市场的成熟，一个城市的成熟，再靠卖地卖房来拉动经济增长几乎不可能，况且房子永远升也是违背自然规律的，哪怕房子是再特殊的商品，它依然是商品，是商品就有市场的规律，那么所谓的永升论就是违背经济规律和哲学规律的。”
此观点一出引起舆论热议，马总这个观点：8年后房子不值钱，你会信吗？
这里，我们先不论8年后的房价，但有一点是肯定的，那就是我们的下一代，会有相当一部分比例的人不缺房子。就拿目前普通家庭为例，80后、90后这一代大多都是独生子女，除了自己有购房的需求外，爸妈基本上是有房的，再往上的爷爷姥爷，他们有房的也不在少数。最后这些房子都落户到我们这一代人（80后、90后）的身上。
未来，我们这一代人身上的房产会全部给予自己的孩子，不要说目前放开二胎啦等这样的话，因为当下我们这一代能养得起多个孩子的家庭还是少数，毕竟现在养个孩子所投入的财力、精力是此前不可比拟的。
所以这些孩子未来都会继承我们这一代人以及父辈、祖父辈给他们留下的多套房子，所以，他们这一代人大多是不缺房产的。可能到了那会，房价会出现降幅。而这样的降幅是建立在居民需求饱和的状态下。
除此之外，能影响房价的还有人口基数。建国时全国人口是四亿，上世纪五六十年代鼓励生育，造成人口基数猛增。这批出生的人正好在上世纪8、90年代成年后需要住房。于是上世纪90年代房地产兴起。
加之上世纪70年代开始实施的计划生育，造成两个人的下一代都是一个孩子，人口基数应该减半，但老一辈人还尚在，加上生活水平提升让中国人均寿命增长，所以出现社会老龄化的现象（老年人比年轻人多）。
老龄化的下一步人口变化就是人口直降。所以现在开放二胎正是为了应对未来人口的降幅。当年轻人比老人少到一定程度时，房地产饱和现象也会显现，没有了市场，房价也会出现跌幅。
所以，马云说未来房子会不值钱，这个是可能的，但其所说的8年，这个时间笔者不敢苟同，恐怕难以实现。
青岛楼市：房价“路向何方”？
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。
6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现“双降”。与之形成鲜明对比的是价格，在3月限购政策出台后，青岛新房价格连涨三个月，6月新房均价涨至11092元/平米，环比上月增长10.37%。
据公开数据显示，虽然经过3月的调控，短期虽出现平稳迹象，但整体仍保持涨价的势头。青岛新建住宅价格和新建商品住宅价格在2016年12月份下降0.2%后连续6个月上涨。
早在青岛限购政策出台前，其实已经比其他已调控的城市晚了近半年的时间，期间青岛房价迅速增长，很多区域的价格相对于2016年初翻了一倍。居民盼望限购政策犹如“雨后逢甘霖”。正是在这样的背景下，青岛推出了限购政策。但随后的房价走势表明，限购政策对楼市的影响有限。
青岛房价较之其他二线城市，价格算较低的一档，且浮动还算平稳，但居民人均收入偏低，对生活在这座城市的许多人而言，购房成为遥不可及的梦想。所以，未来的青岛房价应该还是维持“稳中有升”走势，有几点因素成为房价跌幅的“拦路虎”。
首先，青岛作为旅游城市，每年造访的游客络绎不绝，被这座城市吸引的人群也不在少数，购房成为普遍的现象，无形间助推了房价的攀升。
其次，市内5区土地稀缺，库存量不大，但城市人口多集中于此，所以购买需求旺盛，也是造成高房价现象的原因之一。
最后，在新房上涨的同时，拉升了周边二手房价格，加之二胎政策的开放，改善型客户加入购房阵营，随着需求量增加、成交量上涨，推动了整体价格的走高。
