半岛全媒体记者江海峰
7月初,岛城上半年楼市大数据出炉。据锐理新媒体统计,上半年岛城新建商品房共成交98586套,其中西海岸新区、城阳区和胶州市三地的成交量占全市的近6成,是岛城楼市当仁不让的“三驾马车”。城阳区作为逐渐热起来的“青岛城市后花园”,正带起一股北上置业热。而在这期间,城阳中心城区由于配套成熟和交通便利,成为众多品牌房企安营扎寨的重点区域,同时由于可供开发的地块越来越少,这个区域的房子正成为人们眼中的稀缺品。
城阳中心城区。(资料图)
上半年新房成交城阳排第二
中心城区成亮点
近日,岛城半年楼市大数据发布。据锐理新媒体统计,今年上半年,岛城新建商品房共计成交98586套,同比增长4.14%；成交总面积为10535491平方米,同比增长4.12%。从成交区域来看,辅城区和近郊区域仍然“挑大梁”,西海岸新区、城阳区和胶州市的新房成交量位列全市前三名,共同成交58553套,占全市成交总量的59.39%。其中,“冠军”西海岸新区成交25835套,同比去年的半年数据23740套上涨8.8%；排在第二位的城阳区上半年新房成交17448套,较去年同期的17190套微涨1.50%。第三位的胶州市,上半年新房成交15270套,同比上涨55.48%。
值得一提的是,虽然城阳区的成交量涨幅在这三个区域内最小,但中心城区的成交成为一大亮点。据统计,除高新区之外的城阳区部分,上半年成交新房3117套,较去年同期上涨10.81%。
供地减少房企抢滩
中心城区房源成稀缺品
相较于其他区域,城阳中心城区是最早吸引品牌房企进驻的区域。早期的万科、银盛泰、保利、青特、龙湖等如今均已开发多个较为成熟的居住区,众多岛城置业者也得以入住城阳。这里与主城区的李沧区相衔接,有环湾大道、黑龙江路、重庆路和青银高速等南北大通道贯穿,通行十分方便。
大约从2015年起,品牌房企在城阳中心城区的“厮杀”进入白热化,但凡有地块上市,必引起一轮争夺战,而地块成交的溢价率也屡创新高。如2015年7月份和2016年7月份,城阳中心城区分别有两幅黄金地块上市拍卖,分别经过295轮和271轮竞价才完成。值得一提的是,在品牌房企角逐的过程中,本土“黑马”银盛泰十分引人注目,自2015年起,其先后在城阳中心城区拿地,如今已开发多个项目。
而从销售情况来看,近年来这个片区只要有新品上市,便会吸引众多目光,因此在售的产品并不多。据了解,目前城阳中心城区仅有万科和银盛泰等项目在售,产品定位相对高端,而其他房企的产品销售大多进入尾声或者已交付入住。随着近年来土地供应越来越少,这个区域的房子也逐渐变得稀缺起来。
这里为何这么火?
听听购房者怎么说
对于购房者来说,买房时考虑最多的因素便是商圈、交通及其他生活配套,而城阳中心城区恰好具备这些优势。
市民杨先生在崂山区海尔路商圈工作,两年前在城阳中心城区买了一套新房,当时还担心路途遥远不方便,现在走青银高速,每天只需50分钟,甚至比不少家住主城区的同事速度都快。“我当时买这个房子的时候,也就几千块钱一平方米,现在涨了近一倍了。”杨先生说。
据了解,目前城阳中心城区聚集了利群、家佳源、宝龙城市广场等多个大型商场,尤其是宝龙城市广场附近,因位于文阳路与长城路交会处,集吃喝玩乐购于一体,十分受欢迎,下半年附近的银盛泰博观一品项目将全新入市,目前已吸引了不少置业者的关注。另外,正在建设的地铁M1号线、M7号线和M9号线等都将经过这个区域,建成后将把这个片区纳入与主城区及西海岸新区的一小时生活圈,居民出行将更加便利。另外,城阳区人民医院、城阳区实验小学等其他配套,也为这个区域加分不少。业内人士纷纷表示,十分看好这个区域的发展前景。
