每年6月至9月，是毕业生租房的传统旺季。近日记者调查发现，受到楼市新政的影响，二手房市场交易明显降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租，但房租并没有出现明显的下降。此外，值得注意的是，如今很多“90后”毕业生不再满足于“有个地方住”即可，选择“富租”的人越来越多。
探访
看房的年轻人明显增多
老家烟台海阳的小董是青岛一所高校的大四毕业生，马上面临毕业离校，找工作和租房子成了眼下她最急迫的两件事。 “七月份就要离校了，不能在学校住了，得赶紧找个地方住下来再说。 ”小董说，班里有40多名同学，一半左右选择留在青岛，除了少数几人在家人的资助下买了房，其他同学都要选择租房。“可能是因为过惯了集体宿舍生活，我们更愿意和同学合租，这样相互之间比较熟悉，还能降低租房成本。”小董和舍友看好了北村附近的一套两居室，每个月房租2000元左右，两人各分摊1000元。
市人社局统计显示，2017年在青高校毕业生人数将首次突破10万人，青岛生源毕业生约有3.8万人，这些毕业生中很大一部分将留青工作生活。眼下，这批毕业生正面临离校，岛城租房市场也悄然升温。
浮山后附近一家房屋中介的负责人王女士告诉记者，进入6月，来租房的年轻人越来越多，很多都是即将毕业的大学生，“差不多每天能接待四五个人，他们通常希望坐公交车不超过一个小时，而且选择合租的不少。 ”
调查
市场上租赁房源增多
自今年3月15日起，岛城接连发布了多条楼市新政。其中，市国土房管局3月30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。新政的接连发布，一方面使得新房和二手房交易降温，同时也将一些房源挡在了交易之外。
市民陈先生在东李有一套两居室，本来想趁着楼市较火的时候出售，没想到新政出台了，这套房子由于取得房产证不满两年而无法销售，无奈之下他选择暂时将房子出租，“先租出去还可以收点房租，总比闲着强吧。 ”东李一家房屋中介的店主周强告诉记者，东李的很多房子都比较新，取得房产证不满两年，由于新政的规定，不少房主手中的房子暂时无法销售，只能转售为租，导致市场上销售的二手房源减少，而出租的二手房源增多。除了东李外，记者调查发现，在新都心、中央商务区等一批新房较多的区域，租赁房源明显增加。
新都心安居房产负责人孙林告诉记者，在楼市新政出台之前，店内的主要业务是卖房，租房由于收益较低，一般不太涉及，但如今二手房交易降温明显，以前买房的顾客络绎不绝，如今一天也接待不了几个看房子的。于是他重新拾起了租房业务，“现在是租房旺季，大学生都面临着毕业租房，生意相对挺不错的，虽然每单收益远不如卖房子赚得多，但毕竟量也大，收益还是不错的。 ”
统计
租金相对比较平稳
中原地产二手住宅租赁数据显示，租价较高的月份主要出现在农历新年后的二三月份、毕业季及开学的8月以及11月份。虽然如今是毕业租房旺季，但记者调查发现，由于市场上租赁房源相对增加，除了部分热门区域和好房源的价格有所上调，租金总体较为平稳，并未出现明显上涨。台东一家房屋中介的负责人周红敏告诉记者，一些户型、楼层较好的优质房源会有一定幅度涨价，总体来讲价格涨幅较小。
链家地产一名大区经理告诉记者，从区域情况来看，台东、浮山后、新都心和沧口是如今租房较为热门的区域，这些地方生活配套相对完善，而且交通出行方便，加上靠近香港中路、中央商务区、崂山区等写字楼密集区域，因而受到租房者青睐。
记者调查发现，与往年不同的是，随着地铁3号线的开通，如今不少毕业生沿着地铁租房，其中青岛火车北站、李村商圈的房源备受青睐，“这些地方离地铁口近，坐上地铁就可以到五四广场附近上班，而且性价比较高，因此还挺受欢迎的。 ”
动向
“富租”人群逐渐增加
58同城研究院发布的租房大数据统计显示，城市租房的主力人群发生了变化，“85前”人群逐渐退出江湖，“85后”成租房主力军，而这其中近四成是“95后”。在租房选择上，租房的周边环境和租房的装修情况成为“85后”考虑的重要因素。58大数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。这些租房人群对居住品质有着较高的要求，不会为了省钱而“委屈”自己，他们被称为“富租”一族。
去年从海大毕业的小冯就是典型的“富租”一族，老家临沂的她毕业后选择留在青岛，在海尔路一家私营企业上班，每个月收入3000多元，不过她在住宿上颇为慷慨，每月花费近2000元租了一套单身公寓，精装修、家电家具一应俱全，由于入不敷出，现在她每个月还得靠家里接济。“我们这代人比较讲究生活品质，不想为了省几百元钱让自己住得太差，我身边有不少这样的同学，宁愿多花一些钱，也要让自己住得舒服些。 ”小冯说。
在香港中路与高雄路路口附近，有一家名为“筑美印象”的精品公寓，公寓有200多套客房，其中一半以上都被毕业的大学生租走了。总经理杨传芝告诉记者，该酒店以长租为主，每间客房的年租金约3万元，比一般的出租房价格要高些，但依然抵挡不住租房者的热情，这些客人中一半以上是“90后”。
细心规避租赁陷阱
近年来，租房纠纷频发，应届毕业生普遍缺乏社会经验，对于签署租房合同的过程中容易出现的问题应细心规避。
首先，核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存，避免出现“二房东”，保证双方的利益，以免出现不必要的麻烦。
其次，租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付、何时支付，都应在合同中体现。
同时，应充分利用补充协议，租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
