按照传统惯例，从6月开始楼市就要进入传统淡季，但是青岛楼市今年6月楼市的表现来看，从成交量和推盘量来看，淡季并不淡。如今6月即将接近尾声，据最新统计，2017年7月青岛预计将有27盘入市，其中11个项目属于纯新盘上市，16个新盘是新品加推。从分区情况来看，城阳、李沧都是“推盘大户”，均有5家新盘将入市。即墨、黄岛紧随其后，预计都有4家新盘将上市。
【专题】7月青岛新开盘预告
市内四区预计共有11盘入市 李沧5家新楼盘将面世
7月，市内四区预计将有11家新盘入市，其中市南无新盘。市北区有一家新盘加推，一家纯新盘入市，欢乐滨海城温莎郡预计7月加推8#洋房，现房销售，推出的是60-122㎡户型，有罕见的小户型，预计价格22000元/㎡左右。CBD首府中央空调精装修公寓，主力户型为50—60㎡，预计6月底7月初开盘，预计价格19000/㎡起。
李沧近期以来一直新房源“告急”，7月预计将有5家新盘入市，其中一个为纯新盘问世。河岸首府小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；东李卓越皇后道洋房130㎡，140㎡，预计7月开盘，带装修，价格待定；青岛印象湾预计7月加推新品房源，户型在74-105㎡，预计价格17500元/㎡左右；融创都会中心预计7月底8月初才会推出高层新品，精装交付，面积110-160㎡，具体价格尚未定。中南熙悦共规划14栋楼座，预计最早7月底8月初才会加推，户型在93-138㎡之间，预计价格17500元/㎡。
上半年一直相当低调的崂山区，7月新盘也不少。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，预计7-8月将开盘，项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品，预计价格28000元/㎡，带装修，虽然备受期待，但如今具体上市时间仍未定；杰颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处，预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡，预计均价38000-39000元/㎡，据说要带6000元/㎡的精装；金地悦峰4#精装房源也预计在7月加推，户型有92㎡、130㎡不同选择，价格待定；鲁德海德堡预计6月底7月初加推小高层产品，户型在166㎡-220㎡间，预计价格3.5万-4万/㎡，另外还有200-320㎡的洋房产品，预计价格在4.5万/㎡。
综上来看，市北、崂山两大片区7月将要上市的新盘定位都比较高端，产品以大户型为主，许多项目都是精装上市，这让活跃在市场上的改善型购房群体的挑选余地将会大大增加。
想买刚需盘多看看近郊 城阳|黄岛|即墨新盘众多平分秋色
从5月开始，高新区开始新楼盘频繁加推，预计到了7月，高新区只有世茂公园美地云锦4#楼高层新品月底开盘，装修房套二套三户型齐全，均价13000-14000元/㎡；另8#楼小高层或将同时加推入市。
纵观7月，近郊中推盘量最多的将会是城阳区，如今确认的已经有5个，位于黑龙江路交白沙河路的恒大御澜国际预计7月首次开盘，具体户型及价格待定；佳兆业水岸新都预计7月中旬加推二期叠拼产品，三代四套房，户型设计为140-150㎡，价格待定；慷豆创享城一期已经售罄，现在暂无在售房源，二期预计7-8月间加推，具体户型面积和价格暂时未定；天泰碧玺园预计7月底8月初加推，将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅，户型都在270平㎡、390㎡，价格待定；蔚蓝创新天地将要推出二期住宅新品——澜公馆，一层赠送花园，顶层赠送露台，家家赠送车位；澜公馆则将在7月首次开盘，将推出mini墅产品，填补青岛楼市中的“小微别墅”空白，预计价格在160万/套起，与主城区的中小户型住宅价格相当。
黄岛7月份市场表现要低调很多，初步统计将有2个纯新盘问世，2个新盘加推。其中金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡-114㎡的套三产品，1梯2户设计，预计7月开盘，具体时间待定；莱茵公馆售楼处已经对外开放，预计7月底推出小高层产品，具体时间待定。从地理位置上来看，莱茵公馆位于中德生态园内，项目占地面积3万余平方米，建筑面积7万余平方米，由高层住宅和沿街商业组成，因中德生态园这个区域性大规划而备受瞩目；山钢凭海临风三期高层房源预计7月份开盘，户型面积在86-128㎡，毛坯交付，价格未定；大溪谷目前3.3期265㎡-350㎡联排、双拼别墅以及1.1期300㎡-500㎡联排、类独栋别墅在售。2.2期8栋小高层预计7月正式推出，产品为11-18层的高层、小高层，户型在75-168㎡间，约490套左右，因为是坐落在别墅区的普通住宅产品，也备受关注。
即墨下月将有4个新盘问世，全部都是纯新盘首次亮相。中纺联合国际商贸城预计7月开盘，首期商业25-50㎡左右，目前可以交租赁意向金。红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区，紧邻轻轨R1，项目东区二期6-8层花园洋房预计7-8月开盘。海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品，是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩，计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元，预计7月开盘。
同样是楼市渐热的卫星城市，胶州和平度也各有一家新盘将在7月问世。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开，小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右，洋房均价11600-13000元/㎡，顶层复制均价9000-11000元/㎡，一楼均价16500-17000元/㎡；平度上海花园目预计7月将开盘三期多层四个楼座，户型为94.3㎡—107㎡套三。
主城区新房源入市量增多 供求关系渐得到满足
新房成交量和价格或将实现“双降”
从青岛楼市全域来看，预计将在7月份上市的新盘种类众多，刚需小户型、改善大户型、商铺、别墅……品类繁杂，可以满足刚需、改善、投资各类人群的不同需要。特别是市北区、李沧区和崂山区，纯新盘不少，对于想在主城购房的置业者来说是“福音”。
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临，对楼市产生了明显的影响。
业内表示，受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”；根据国家统计局官方数据显示，青岛的新建商品住宅价格指数环比涨幅回落，二手住宅价格指数环比涨幅也在下降。从6月前几周市场反应来看，新房、二手房市场也开始有进入淡季，开始“稳中走低”的态势。即将到来的7月开发商推盘热情不减，大量新盘上市，想来在很大程度上能够平复楼市的供求不足，让广大购房者有更多挑选空间的同时，价格也可能会现松动，综上来看，7月的青岛楼市还是十分值得期待的。
