日前，国家统计局公布了2017年5月70个大众城市新建住宅价格指数。数据显示，受各地楼市收紧政策的影响，5月全国多地房价趋稳，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，北京上海新房价格环比涨幅为零。
统计在内的山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市的新房、二手房价格均出现了不同幅度的上涨。其中，济宁新房环比涨1.7%，涨幅最高。青岛、烟台的二手房环比涨幅均达到了1%。济南新房价格环比三连涨，二手房价格涨幅缩减。
山东四个城市新房房价继续上涨
19日上午，国家统计局公布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
统计在内的山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市的新房、二手房价格均出现了不同幅度的上涨。数据可见，烟台、济宁的新房上涨幅度在继续扩大。青岛、烟台二手房价格涨幅继续扩大。
济南5月份新房价格环比涨0.5%。3月份和4月份，济南的新房价格环比分别涨0.6、0.4%。5月份二手房价格环比上涨0.6%，4月份，济南的二手房价格环比涨1%。
青岛5月份新房房价环比涨0.4%。3月份和4月份，青岛的新房价格环比分别涨0.9、0.3%。5月份二手房价环比涨1.0%。4月份，青岛的二手房价格环比涨0.3%。
烟台5月份新房房价环比涨1.2%。3月份和4月份，烟台的新房价格环比分别涨0.6、0.7%。5月份二手房价环比涨1.0%。4月份，青岛的二手房价格环比涨0.3%。
济宁5月份新房房价环比涨1.7%。3月份和4月份，济宁的新房价格环比分别涨0.9、1.0%。5月份二手房价环比涨0.8%。4月份，济宁的二手房价格环比涨1.0%。
新房环比涨1.7%，
没想到竟然是济宁涨幅最高！
济南楼市限购“微松绑” 涨势回升
5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”，对刚需一族无疑是一大利好。整个5月济南新建住宅价格指数的环比涨幅回升至0.5%，比4月环比涨幅高0.1%。
五月份，济南二手房房价走势与新房走势基本吻合，整体都呈现的是上涨趋势，历下区依然稳居最高区域，其次是市中区，高新区，历城区，天桥区，槐荫区，长清区，章丘区。高新区、槐荫区较4月份涨幅较大，本科生一般是年轻的刚需族，济南东部高新区的关注度也在提高，西客站片区近来发展迅速，也受年轻人的喜欢。
而从成交量来看,存在库存低，可售房源不足特点。4月份济南住宅网签了8400多套，相比去年的12481套,同比下跌大约32%,日均网签量仅约为280套,有时单日网签数据只有几十套。而在5月份,住宅成交了4613套，相比去年的住宅成交了12352套,同比下跌大约62%，日均网签量仅约为148套。
据业内人士介绍,之所以出现这种现象,是因为受到当前限购影响,各楼盘施工需要建到12层以上才能申请预售证,因此不少楼盘可拿出的房源有限。另一方面,去年各楼盘因为出货量大,目前库存很低,再加上土地储备没有及时跟上,因此导致供应量紧张,各楼盘可售房源不足。
“四限”之下青岛楼市涨势逆袭
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。
6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。
同样需要注意的是，青岛虽然经过3月的调控，房价稍有所平稳，但近期又有涨价势头，连涨三个月，6月新房均价涨至11092元/平米，环比上月增长10.37%。青岛6月二手房均价 17090元/平米; 青岛5月二手房均价 16991元/平米; 环比上月上涨 0.59% ，同比去年同期上涨 38.39% 。
