如今，房地产市场似乎有点“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵，某金融机构又发布数据称，全国已有20家银行暂停房贷业务，未来还将新增银行停贷业务。真的是这样的吗？有分析人士称，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。
统计数据没有代表性
近日，某金融机构发布数据称：目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务，北京、深圳、重庆、杭州等城市都有出现停贷情况。
对此，业内人士表示，该数据统计口径并不严谨。房贷数据要按照各个银行的份额看主流银行，这20家银行是银行总行还是支行？他们是什么时候开始停贷的？在上个月、去年有没有停贷？这些都没有明确指出。
业内人士称，这 20家银行多为支行，甚至是不以“房贷”为主要业务的银行，有些支行由于业务布局等原因，信贷额度本来就不宽裕。房贷依然是目前大部分银行的优质业务之一，未来不可能出现大面积停贷的现象。
房贷利率上行是趋势
该消息引发广泛关注，主要是因为目前房贷的确在收紧。近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
过去的五个月里，北京四次提高房贷利率。某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。某银行表示，6月5日开始，首套房利率上浮10%。
广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。
总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
专家表示，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产的趋利选择因素，和所谓的“停贷”不能直接联系起来。
不可能出现大面积停贷
业内人士表示，目前资金成本继续上升，某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。
专家分析，信贷利率上行是趋势，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前，房地产市场成交已经全面降温。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
专家表示，即使个别的银行选择停贷，也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时，也应防范有些机构借此类消息炒作，引发一些恐慌性交易。
青岛情况如何？
近日，青岛农商银行下发的《关于调整按揭贷款利率政策的通知》：首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%；二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17% ；商用房、别墅执行基准利率上浮22%。
通知也规定，如果客户办理该行E家亲产品达到一定标准的可在上述利率定价基准上优惠2%。本办法自近日起正式施行。
另外，根据最新统计数据，上周（6.5—6.11），青岛新建商品住宅销售2498套，环比减少177套，环比下滑6.62%，这是青岛新房销售连续第四周出现下滑。新房销售均价为每平米11054元。
我市近期召开房地产市场形势调度会议，就近期房地产市场出现的新情况、新趋势和新问题进行了讨论研究。
下一步，我市将继续稳控好房价，实施精准调控，同时加大土地供应，加强土地管理，提升土地利用效率，促进房地产市场平稳健康发展。
