时至今日，不少青岛人还对2016年火爆的楼市记忆犹新。新房市场摇号、日光盘频现，二手房市场多人抢一套房的现象也屡见不鲜。似乎所有人都在讨论房子，四处都在“抢”房。在这种大背景下，不少人买上了房。据半岛记者调查，在受访的500多名网友中，72%的人群表示买上了房，其中40%的人每月需还贷款5000元以上。如今，楼市趋于冷静，去年买房的人，如今过得怎么样？
回顾：新房二手房市场现“抢”房大战
2016年的楼市，几乎可以用“疯狂”来表示。2015年及2016年上半年的多次降准降息，大大刺激了人们的购房神经。贷款额度大、折扣低，审批快，买房人群似乎获益匪浅。
据市民张小姐回忆，去年她在新房市场看到的情形是这样的：“认筹要排队、摇号要找关系，好容易轮到自己选房了，只有几分钟的时间可以决定，要不然，下一个拿号的人，就会抢走你犹豫不决的那套房源。”在张小姐看来，这样的情形逼得人们几近疯狂。“一些原本不打算很快买的房，也抓紧入市了，因为怕再买晚了，房价涨得更快。”张小姐说。
而二手房的这种情形也不亚于新房市场。据市民费先生回忆，去年下半年看房时，一个中介基本要带好几户买家一起看房。“房东站在中间，一脸傲娇，好房源甚至需要现场加价。几十分钟后，甚至几万块加价就没了。”费先生说，正因为如此，他放弃了原本的购房计划。“因为我当时就觉得，今年肯定会出台调控政策，毕竟去年的情形，有些太过热。”
群像：有人欢喜有人忧 还有一些“很后悔”
金融是房地产的命脉。据了解，2015年及2016年，央行多次降准降息，两年时间内，岛城首套房的贷款利率折扣不断下降，最低时降至8折。而首套房的首付比例，也由之前的最低30%，降至最低20%。一系列金融政策的放宽，极大地刺激了购房者的购房信心，市场逐步变得“热”了起来。到2016年下半年，岛城不少售楼处现场再次出现“摇号抢房”现象，而二手房市场也多次出现“多位买房同抢一套房”的现象。
在调查采访中，记者了解到，去年，不少购房者眼看着市场热了起来，怕好房源被别人抢走，便开始积极入市。“我就是去年年底买了一套主城区的二手房，当时看房时，中介还带着三拨人一起，如果我不要，别人立马就交定金。无奈之下，我加价5万元，才把这套房子抢了下来。从此以后，每月还贷4000多元，压力很大，几乎取消了各种娱乐活动。”市民张女士说。
而另外一位市民孙先生则表示十分庆幸，去年年中，他及时入手了一套崂山区的新房，当时叫价不到2万元/平方米，仅仅一年左右的时间，这个楼盘涨到了3万多元/平方米。“虽然每月背负6000多元的房贷，但只要看着它涨价了，就觉得赚了。还是很值得的。”
相较于上述两位市民反差较大的心理，记者了解到，大部分去年买上房的人心里相对比较平静。还有一部分一时犹豫没能成功买上房的人，则表示“十分后悔”。“去年年底就盛传青岛要出限购政策，本想等等出了政策降了价再买。然而现在一看，有楼盘价格是有松动迹象，但贷款优惠也取消了，首付比例也提高了，感觉有些得不偿失。”市民徐先生表示。
业内：购房者背这么重的房贷有风险吗？
中国人民银行（央行）数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，比上一年多增9257亿元。从结构上看，个人住房贷款依旧是大头，被视作代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款全年增加了5.68亿元，占全年新增信贷总额的45%左右。
那么，购房者背负这么重的房贷，会有风险吗？
岛城著名楼市分析专家张斌表示，2016年楼市的火爆，使得人们对楼市的期望值普遍增长，造成不少人购房偏离理性轨道。从上述调查可以看出，20%去年买房的人，目前还贷压力超过家庭总收入的一半。“一般来说，这种情况就已经达到了一个家庭信贷安全线的边缘。”张斌建议，刚需置业者在买房时需量力而为，提前做好理财规划，合理还款，尽量避免捉襟见肘的情况出现。而对于投资人群而言，买房时可多关注规划利好的周边区域，不必总把眼光放在房价涨势甚至到达高点的主城区。
