土地市场持续吃紧，房地产行业的洗牌在加速。
5月23日，青岛海达伟业房地产开发有限公司100%股权在青岛产权交易所进行网上竞价，最终经过6个多小时报价，新城&北京城建联合体以总价15.1亿元竞得，溢价率84.15%。藉此获得胶州经济开发区四宗纯住宅用地，面积共计314亩，可开发体量41.9万平米，折合楼面地价约3604元/平方米。
据了解，这是近期胶州经济开发区第二宗房地产开发公司股权转让案。此前在4月25日，中骏置业以81209万元竞得原山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权，溢价率达到763%。
多家竞价，溢价率高达84.15%
2017年3月21日，青岛市产权交易所发布产权转让预披露公告，青岛海达伟业房地产有限公司整体产权转让， 资产总计31029.37万元。
据了解，青岛海达伟业房地产有限公司主要资产是胶州经济开发区四宗纯住宅用地，在2011年1月26日通过挂牌方式获得，面积共计314亩，总价约2.2亿元，可开发体量41.9万平米。
据锐理新媒体介绍，在挂牌期间，由于有多家开发商报名，挂牌期满结束后，5月23日进行网上竞价。最终经过6个多小时的竞价，新城&北京城建联合体以15.1亿元的总价竞得，溢价率84.15%。
据介绍，这是新城控股继胶州少海和红岛后在青岛二级土地市场第三次拿地，也是北京城建在青岛市场上第二次拿地拓展。
中骏置业溢价763%进军胶州
4月25日，山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，经过332轮报价，最终由中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得，溢价率达到763%。
3月23日，青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权项目在山东产权交易中心挂牌公告，公告期20个工作日，挂牌底价9409万元，同时要求受让方需代青岛众裕泰置业偿还所欠山东高速青岛发展有限公司借款21861.89万元。
4月25日上午10点，青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价。共有约7家竞买人参与竞价，最终，北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得，溢价率达到763%。工商注册资料显示，北京泰达和信投资管理有限公司是闽系房企中骏置业全资子公司。这也是中骏置业首次进军青岛市场。
据介绍，青岛众裕泰置业有限公司是在2014年11月11日通过拍卖方式竞得胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地，面积共约300亩，可开发体量约40万平米，总价约2.12亿元，平均楼面地价535元/平方米。
而此次中骏置业竞得青岛众裕泰置业100%产权，净得价81209万元加需偿还21861.89万元借款，拿地总价超过10.3亿元（不计入各种税费），折合楼面地价约2597.55元/平方米，约为山东高速当初拿地价的近5倍。
股权转让频繁，行业分化明显
房地产行业的股权转让或收购是近年来市场的常见现象，转让方或100%股权转让，或部分股权转让。
2015年开始，恒大开启收购之门，纷纷收购新世界、嘉凯城以及南山集团等众多项目；2016年，新城控股子公司青岛新城创置房地产有限公司15.7亿收购源洲置业8家子公司胶州少海项目90%的股权；2016年，海信地产收购康大地产积米崖沿海低密度住宅项目；2017年，中德生态园青岛德淼建设发展有限公司100%股权进入竞价阶段，海尔地产经过37轮竞价，1.51亿元成功竞得该公司100%股权……
对此，业内人士表示，融资成本与拿地成本偏高成为当前中小房企经营层面较大的问题，中小房企市场的空间不断收窄，在传统信贷市场和资本市场难以获取融资的时候，那么借股权交易所来缓解资金压力，或是一个不错的选择。“虽然无奈，但至少在目前状况下，整个企业还能卖个好价钱。”而随之而来的便是大型房企对中小房企的整合会越来越多，股权之前的并购也会增加。的确，在当前市场情况下能够收购此类资产的，一般都是资金雄厚的大企业，这也印证了行业分化的特征。
不仅如此，从青岛土地市场来看，市内四区土地供应紧张，非一等一资本雄厚的房企已难得手；西海岸新区、即墨、胶州、高新区等楼市热区，则每遇土地释放，便遭各大房企哄抢。而较之在土拍市场上跟对手厮打个头破血流，收购的难度系数的确要小得多，这也是越来越多房地产企业启动股权并购的原因所在。
