青岛财经日报(记者 辛小丽)据克而瑞青岛数据显示，2017年1~4月，青岛市公寓共成交2325套，与去年同期相比上涨93.59%。据业内人士介绍，青岛限购政策的出台，让公寓市场迎来一波“小阳春”，部分购房者在置业资格受限后，将目光转向市区公寓产品。
投资公寓门槛低收益快
“限购政策一出，住宅没有资格买了，就把本来想做首付的钱直接全款买了这套公寓。其实，今年过完春节就想买套住宅，但现在住宅的价格已经涨上去了，在市区，一套100平方米左右的住宅，价位一般都在200万元左右，购买压力也确实比较大。”据市民李女士介绍，自己最近在中联自由港湾买了一套面积40多平方米的公寓，总价56万元，签了购房合同，开发商就给她介绍了几家提供酒店托管服务的公司，直接把房子托管出去，每月即可收两三千元的租金。
据业内人士介绍，从最近几年的销售情况来看，每当限购政策一出，公寓产品就会热销。相比较而言，公寓是不错的投资产品，投资门槛低，租金收益高，以50万元为例，目前年收益大概是7%左右。
4月份六区公寓成交近千套
据克而瑞青岛数据显示，2017年1~4月，青岛市公寓共成交2325套，与去年同期相比上涨93.59%。仅4月份一个月，青岛市六区就成交920套。
从4月份数据来看，西海岸新区的青岛东方影都成交量最高，达到301套，成交均价16311元/平方米；其次是崂山区的协信中心，成交94套，成交均价24543元/平方米。
供应量为204套，全部来自市北区的滨海1号，成交均价12072元/平方米。
从单价来看，市南区的丽晶御筑最高，成交均价27770元/平方米，其次是市南区的华润中心，成交均价26609元/平方米。
公寓市场呈现多元化
青岛克而瑞高级分析师张斌表示，目前，青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各区域和各类产品层出不穷。从沿海高大上的海景豪华公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都开始争夺市场。公寓的居住品质相较于普通住宅自然会有各种短板，投资的低门槛和高收益才是主要卖点，购房者的选择会更倾向于规划、品牌、价格、配套……这些才是决定公寓产品发展的方向关键点。
