综合分析：青岛近郊过万元线板块后市发展如何? 各大板块关键词解读

【编者按】 长久以来，无论是对于刚需购房者还是对于投资客来说，“万元线”都是一道心里门槛。似乎一套单价上万元的房子要比一套近万元的房子贵的多。然而随着房价整体水平的节节攀升，青岛曾经的“万元线”也一路“北上”和“西进”，不少曾经的近郊热门投资板块也纷纷迈过了“万元线”的门槛。区域板块房价的上涨，一方面令人欢喜，一方面又令人担忧。欢喜的是早就握在手中的房子升值了，担忧的是如果这个时候买房还会有上涨的空间吗？在青岛，就有几个这样令人纠结的近郊板块，让大伙儿有些吃不准。

板块：【即墨】蓝色硅谷

目前房价：精装高层13500—16500元/㎡

发展潜力关键词：地铁11号线

借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。其中，即将于明年开通的青岛地铁11号线也为该片区投资价值的升温奉献了不少。

据悉，地铁11号线2017年底即将开通，它贯穿了即墨青岛，将蓝谷纳入青岛半小时生活圈。地铁11号线全长58公里，共设置22座，运行时间40分钟，串联青岛六大片区，即墨蓝色硅谷、城阳中心片区、崂山风景区、世园会、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。地铁11号线为人们打破了青岛即墨的地域观念，与地铁2号线在苗岭路站实现了无线接驳，麦岛、五四广场、台东商圈即刻即达，实现了近可享都市奢华，退可享山海大爱的理想生活。据统计，目前即墨蓝色硅谷片区房价整体上了一个台阶，万元新盘纷纷上榜。

具体来看，11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、鲁信和璧花园；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆、青建香根四季；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院，温泉东站有红豆杉养生谷；摩天三五站有天泰蓝山。其中，普通高层住宅均价10000元/㎡上下，精装高层住宅均价达到了13500元/㎡—16500元/㎡。

业内人士分析，蓝色硅谷属于新兴区域，各大开发商旗下项目一般是一期规划较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、高校招生、周边企业相继入驻后，才会陆续开发一些中小户型刚需产品，以满足区域内入驻企业人才的需求。而目前，这个区域的发展尚处在第二阶段。也就是说，后期该片区会吸引一些刚需购房者进驻，未来上涨空间还是比较大的。