原标题：公寓和住宅差别真不小
楼市品鉴团探访启迪协信青岛科技城 在售公寓存在诸多生活不便
三月份，岛城楼市新政出台之后，购房者在买房时也更加谨慎。买一层得两层的Loft公寓，户型设计时尚前卫，总价低，而且相比普通商品房项目，公寓可选择的项目较多，房源充足，这些特点让许多购房者动了心。 “最近我去看了启迪协信青岛科技城项目，该项目普通住宅几乎售罄，但是公寓房还有不少，这公寓房值不值得出手？”市民周先生拨打早报楼市热线82933529咨询。为了让购房者对公寓性质的住房有一个全面了解，早报楼市品鉴团上周赶往启迪协信青岛科技城，对该项目展开全方位探访。
位置
老工业区变身刚需重地
启迪协信·青岛科技城位于市北区舞阳路7号，与青岛科技大学市北校区仅有一墙之隔。许多年以来，该片区汇集了海晶化工、泰能焦化制气有限公司等企业，是岛城的老工业区。但以海晶化工搬迁为标志，该片区近几年也完成了转型。万科未来城、龙湖春江郦城等项目先后落地，并且在销售过程中取得了不错的业绩，目前这两个项目均价都在2万元/平方米左右，在主城区新盘日益减少的情况下，该片区已经成为了刚需族置业的重点区域。
实力
老牌地产商联手科技企业
启迪协信·青岛科技城为青岛协信远海置业有限公司，其母公司“启迪协信”是由协信集团和启迪控股组建的合资公司。其中，协信集团是一家1994年于重庆成立的老牌地产公司，截至与启迪的资产重组前，协信集团总资产已近468亿元。启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发建设与运营管理单位，是首批国家现代服务业示范单位，该公司控参股上市及非上市企业500多家，总资产超过1000亿元人民币。
两大企业在2015年组建启迪协信科技城集团，欲打造全球领先科技城投资运营商。除了青岛外，该企业现已布局全国20余个城市，开发商实力雄厚，但是这些优势对于商品住宅项目品质有多大的提升，目前仍是未知数。
设施
小户型公寓存在生活不便
对于业主来说，房屋基本配套是决定其生活质量的关键因素。目前，该项目销售的LOFT公寓项目面积集中在35平方米到49平方米之间，均价从1.4万元到1.8万元/平方米不等。不过，开发商交付的是毛坯房，业主得房后需要花费不菲的装修费装修。
该项目LOFT样板间是一套36平方米一室一厅的公寓，基本可以满足两口之家的住房需求。但是相比普通住宅，该房的水、电都是按照商用收费，是民用费率的一倍左右。除了这一问题外，该公寓项目没有集中供暖和天然气接入。置业顾问表示，开发商可以有偿为购房者安装电暖器，但是电暖器使用势必会大大增加用电量，增加居住成本。而对于燃气问题，开发商没有太好的替代办法。
此外，公寓所在的6号楼位于项目的中间位置，周边有多栋高楼环绕，低层业主还要考虑挡光问题。
配套
无法落户教育问题难回避
因为紧邻青岛科技大学，教育资源比较丰富，周边有四流南路第一小学、四流南路第二小学、洛阳路第一小学、洛阳路第二小学、洛阳路第三小学，17中、41中。但该项目的公寓与其它商住产权的公寓一样，无法落户，所以业主要想让孩子上心仪的学校还要费些周折。
在医疗方面，附近有青岛市中心医疗集团，基本可以满足业主的就医需求。该片区以前是老工业区，商业配套有所欠缺，周边除了几家餐饮店铺外，暂时没有大型超市及商场，并缺少休闲娱乐场所。另外，该片区的交通非常便利，地铁1号线站点就在小区隔壁，还有5路、30路、366路、375路等多路公交车，自己驾车出行也很便捷，多条主干道通往崂山、市北、李沧、城阳、黄岛等区域。
公寓增值落后普通住宅
LOFT公寓的产权性质所衍生的诸多生活问题，制约了这一类型房产的价值增长。在二手房交易平台上，查询市北区总价50万元以下的房源，搜索房源大多数都是公寓房。以位于中央商务区的万达39克拉项目为例，该项目37平方米的公寓房仅仅卖36万元，单价几乎只有周边普通商品房的一半。而位于李沧区的宝龙公寓，42平方米仅需36万元，其价格也远远低于周边的普通商品房。
许多置业顾问在推销公寓项目时，都会将其投资前景作为重点介绍，并表示项目会和大型公寓管理公司签约，保障业主每月都会有客观的收益。一旦谈及细节时，你会发现，和酒店管理公司签约并不是与签订购房合同同步进行，买房后是否会顺利实施都是未知数。许多公寓项目只是短时间内与公寓管理公司签约，一旦在合同到期管理公司撤出后，房主往往会再次面临出租难的问题。
