目前，主城区新房较少，买房者要想完成置业计划只能在二手房中“淘宝”。那么，怎么选择二手房？购房达人总结了“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”这样一句俗语。在学区位置已经确定的情况下，户型便成了市民买房时考虑的关键因素。记者在江苏路、湛山小区、镇江路等热点区域采访时发现，有些户型看似空间很大，但是许多面积无法利用，一旦买了这样的房子，无疑会造成浪费。
“鸡肋”拐角
房产经纪人将购房者带入该套住房房，三个南向房间成为推荐的重点。如果你是天晴时进入屋内，充足的光线会让你感到舒服。然而，该户型最大的问题在于南北进深太长，浪费使用面积；主卧面积跟客厅面积大小相似，对于一个套二厅的户型来说，主卧的面积偏大，会导致餐厅客厅面积显得较小，住起来稍显拥挤；卫生间为暗卫，不利于通风采光、散湿散味。
该户型最浪费面积的是客厅通往主卧的那个狭长空间，房产经纪人或许会建议购房者贴墙放一张餐桌，这看似是一个不错的选择，但餐桌放在此处距离厨房较远，而且还会影响居住者通行，给实际生活带来诸多不便。但如果不放置餐桌，又会浪费4平方米左右的空间。对于一套3.5万元/平方米的学区房来说，购房者相当于浪费了一辆“卡罗拉”轿车。
狭长门廊连“门”厅
该套东西户型的房子有双阳台，这是房产经纪人推荐的重点。但是入户走廊太过狭长，纯属浪费空间。走廊的尽头是一个名副其实的“门”厅，共有4个屋的大门聚集于此，这就让该处面积无法利用，同时，该空间又挤压了客厅、厨房、卫生间的面积，给居住者带来较差的生活体验。对于一套3万/平方米的地铁房来说，走廊和“门”厅共浪费5.5平方米，相当于浪费了一辆“凯美瑞”轿车。
狭长客厅门太多
该处套三房子有很多卖点，户型方正，南北通透，3个卧室最符合时下“二孩”家庭的需求。但是该户型所有房间的门都开客厅，这些大门将狭长客厅空间割裂成几个单独的房间，让房主无法整体利用。对于一套2.8万元/平方米的改善型住房来说，这7个平方米无法利用的客厅，相当于浪费了一辆“宝马1系”轿车。
除了以上这些问题外，购房者在买二手房时，公摊面积也是买房时要考虑的重点。公摊面积过大，不仅得房率低，同时还造成了资金浪费。（记者 王寿林）
