随着新市北概念的逐渐被人们熟悉，整个市北区域已经被人们认可为一个整体。
不过，在许多青岛当地人的言谈当中，提及市北，还是会涉及老城区和新城区的区别。这其中，所说的老市北，也就是指的合并之前的四方区。谈及四方，是青岛城市发展过程中开发较早的区域了，早在上世纪六十年代的时候，它伴随着一大批工业的进驻而兴起，当年的四方大酒店、国棉六厂、四方机车、海云庵等都承载着父辈人们的回忆。
随着青岛经济发展和经济结构转型，曾经的四方也逐渐开始落寞成“老城区”。近年来，随着城市用地的紧张，以及主城区土地的日渐紧缺，四方的许多老企业早已关闭或搬迁，腾出的用地则被用于商业或者住宅建设，目前这些老旧土地正焕发出新的生机。
老四方商圈夜景老四方商圈夜景
2015年岁末，海晶化工老厂四宗地块上市出让，土地约合336亩，规划总建面73.88万平方米，体量巨大且价格不菲，经过125轮抢拍，青岛万科企业有限公司以4155~4650元/㎡不等的价格，总价41.11亿元成功竞得。这个价格也问鼎了2015青岛土地市场的总价“地王”。
当时有业内人士分析，该地块或是青岛主城区向西回归老城的重要标志。未来随着四流路全线拓宽改建，四流路沿线改造将成为继重庆路改造后、新一个带动青岛西部老城发展的中心。
后来，该地块由万科和龙湖开发，也就是现在的万科未来城(免费看房二手房)和龙湖春江郦城。2016年10月份龙湖春江郦城(免费看房)开盘。此地块是龙湖初次进驻青岛主城区的高层项目，由于对品质的高端追求，加上知名品牌的认同度较高，龙湖春江郦城开盘至今销售速度一直较快。
截至目前，据悉龙湖春江郦城仅剩1套房源在售，68平，均价21000元/平，总价约150万。预计后期还将加推商铺和LOFT公寓，具体时间待定。同时，紧邻龙湖春江郦城的万科未来城项目也进入带装修房源的清盘销售阶段，均价大约在22000元元/平左右。
房企高歌拿地，是推动老市北重回主城区的动力之一。高价地块的出现的最直接的结果带动周边房价日益上涨。当下，楼市置业者是应该积极入市，还是应该观望以待市场变化，还是要靠自身需求作出判断！
