企开年之争异常激烈，昨天，数据机构发布1-2月份房地产销售榜单。榜单显示，进入前十名的房地产企业销售门槛逼近去年一季度水平，碧桂园总量夺冠，50强中16家房企业绩同比翻番。
榜单解读
购地资金监管、预售证审批收紧、限购、限贷加码，2017年市场环境同比去年开年可谓阻力重重。然而越是严峻的市场，规模房企和品牌房企的优势越加凸显。虽然今年仅仅过去了两个月，但是行业集中度升高的趋势已经非常明显，从三大龙头到百强企业，开年之争已经非常激烈，春节不打烊，各路营销比拼百花齐放，在未来形势判断各异的情况下，大多数企业还是选择了抓紧眼前的市场，“活在当下”是本月行业的关键词。
TOP10金额门槛 185亿元，逼近16年一季度水平
面对调控压力，百强房企成绩依然瞩目，销售门槛进一步提升。2017年1-2月份，TOP10房企的金额门槛为185亿元，距去年一季度TOP10房企的销售门槛仅一步之遥，其他分段的金额门槛也非常接近去年一季度水平，下月完成突破不成问题。此外，TOP10房企面积门槛高于去年一季度，差额达11万方，龙头房企竞争格局愈加激烈。
50强房企中近1/3业绩同比翻番
2017年前两月，50强房企中有16家房企销售金额实现同比翻番，增幅50%以上的也达17家。从这些房企业绩提升的原因来看，主要是得益于前期布局安排合理，抓住了市场窗口，在市场上行的时候能够有充分的货源供应。碧桂园百尺竿头更上一层，在去年突飞猛进的基础上，开年就取得亮眼的成绩，连续两个月坐上销冠宝座。作为后起之秀的龙湖、鲁能和旭辉，今年也显示了凶猛的冲劲，千亿目标已不在话下。而首创和泰禾凭借高端项目的热销，前2月大幅增长。中梁、俊发等房企则凭借三四线城市深耕，业绩也实现了突破。
营销助跑销售，未来房企会呈现更多看点
年初以来，多家房企并未放缓营销步伐，推动业绩持续走高。一则面向春节期间大量返乡客源上阵“返乡置业”，受益于精准客群覆盖，大手笔营销带来可观现金流;二则发力新年营销节点，或借道央视资源，或迎合客户兴趣点，获取广泛客源关注。
恒大：2016年恒大登上行业冠军宝座，全国范围内持续性营销动作贡献一臂之力。进入2017年，企业营销也一直在线。1月份，恒大面向全国启动“返乡置业”，最高优惠8.8折，助力单月实现销售金额372亿元，同比增长75%，其后于2月下旬提出“千亿新品暖春钜惠”活动，铺向全国180多个城市500多个项目，时间持续至3月底，抢跑之意可见一斑，地产“一哥”之争将更为精彩。
碧桂园：开年以来，碧桂园的营销动作频频，助涨业绩。1月份，企业在安徽组织“返乡置业，皖省7城组团看房活动”，针对大量返乡客源定向营销，同时借助CCTV1的影响力，每日在黄金时段投放森林城市广告，并冠名春晚及元宵节晚会，央视效应迅速提升企业知名度，碧桂园拿下1月房企销冠。进入2月份，碧桂园再于佛山掀起12盘联动营销，通过情人节活动，线上线下发力，也为其赢得不少关注。综合看来，碧桂园近两月的营销活动频繁，并取得了相当的成效，预计未来仍将有不少活动推出，进一步提升业绩。
龙湖：营销接连出击，龙湖业绩突围让人眼前一亮。在2016年年末时，龙湖先后开展“双12购房节”、样板房试住活动，至2017年，企业营销持续加码，仅在1月份既于重庆、沈阳发起“返乡置业”，多盘联动造势，又于西安推出“年货节”，当月销售额即超百亿，较2016年同期几乎三倍增长。此后，值元宵节期间，企业在厦门、西安等多个城市上演元宵喜乐会，并推出相应的购房优惠，名为庆祝佳节，意在顺势销售。龙湖已经起跑，本月已突围十强，激化竞争格局，对于其他规模相当的房企而言，可判断后续营销层面会有更多动作释放出来。
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