新华网北京6月22日电（王日晨） 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。
旭辉集团副董事长 林伟
“整个行业增长率在逐步放缓，逐步见顶回落。另外从需求的角度，中国人口老龄化的情况，以及最近新开放的二胎政策，客户数量、流动趋势都在不断发生变化。”旭辉集团副董事长林伟分析称，这必将带来客户结构、客户需求也会产生一系列变化，这些变化终将引导着整个行业的发展变化。
价格，房价是社会非常关注的一个焦点问题。宏观经济波动，受通货膨胀和潜在的资本影响，整个行业的增长率会逐步放缓。因为整个行业体量已经非常大了，不可能再维持以前那种高增长的速度。另外，因为地产是一个资金密集型的行业，具有很重的金融属性。相信在不久的将来，在地产的第一军团里面会看到越来越多金融企业的身影，这也就是今天整个地产融资工具的多样性，资产证券化，以及投资的金融化。
作为旭辉本身如何应对外界的趋势，林伟称，第一旭辉要坚持主业，不管外界的评价，在这个行业是白银十年还是黄铜十年，这是一个新常态，没有一个行业能一直黄金时期。不管是红海血海，仍然是海，它的市场客户需求还是海量存在的。对于企业的升级有两种路径，一种是换跑道，不管换任何一个跑道，都会面临强的竞争；第二是上台阶，愿意在这个行业继续深耕细作，滔滔江水，只取一瓢；第三，做大规模。要维持一个较高速的增长，待到这个行业分化稳定之后，我们会适当放缓增长；第四个是做轻资产。做轻资产我们有三个理解，一个是坚持去库存，二要坚持合作战略，至今为止，旭辉已经同三十多家大企业进行了战略合作，在合作过程中，相互学习，优势资源互补，以及提高了运营效率，降低了本身的项目风险；第五是精准投资，旭辉对土地的精准投资一直是核心竞争力之一。旭辉在土地市场上有时候很生猛，有时候又特别收敛甚至保守。在精准投资上，一直坚持踩对节奏，选对城市，落对区域，想对客户，做对产品这五个抓手。
“旭辉一直在打造自己的产品，希望站在未来看现在来打造产品，这两年推出一个新的产品，叫旭辉的改善型产品系：活跃型。”林伟介绍，从去年开始陆续在苏州、上海、南京、合肥推出广受市场好评。另外在产品打造背后，有一个团队在做详细的研发和优化，希望产品能够多角度、有深度。
【旭辉集团及嘉宾简介】
旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。 旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”。
林伟，旭辉集团副董事长。
