节刚过，青岛的房贷利率走向再次吸引众人的目光。昨日，记者调查发现，岛城部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调整到九折，甚至九五折。还有的银行表示，目前最低仍可做到八五折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。业内人士表示，此次调整目的并不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。而从长远来看，房贷利率缓升是大势所趋。
现象 利率上调购房成本增加
最近打算买房的李女士有些心急，因为这几天，她从很多房地产中介那里听到这样一条消息：银行正在逐步收紧贷款政策，部分银行首套房商贷利率已重回九折。李女士计划贷款100万元，按基准利率4.9%计算，如果优惠从八五折上浮到九折，那她每个月就要多还128.26元，同样按揭20年，总利息就得多还30782.38元。
为此，记者昨日咨询青岛多家银行了解到，国有银行里，中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至九折。 “从6日开始，最低折扣已经调整到九折，而且是在申请人征信良好的情况下。 ”中国银行工作人员透露，目前并不是只有一家银行这样做，现在的大趋势就是收紧的状态。根据记者的调查，邮储银行也在节前接到上调折扣的通知，目前已调整为九折。兴业银行的房贷利率更高，为九五折。农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、浦发银行、青岛银行等目前仍可提供最低八五折的优惠，但一家银行住房金融部负责人认为，房贷利率优惠的收紧，很容易在银行间产生传导，“过去这么长时间执行八五折，在历史上应该是一个比较低的水平。长期这么低，实际上对银行来说盈利角度空间非常小。 ”
分析 政策调控银行压力较大
从市场来看，2016年，全年八五折房贷利率覆盖青岛市场，宽松的房贷政策助推了楼市高位运行。据今年1月12日央行发布的 《2016年金融统计数据报告》显示，2016年全年，人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的 “住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%，这一比例明显高于往年。
2016年底，在全国热点城市调控政策频出的大势下，房贷利率要调整的消息就在业内流传。岛城一家房产中介机构的工作人员介绍，最初是通过银行工作人员口头获知的消息，随后在购房圈里流传起来。 “青岛首套房贷平均利率在全国来说，已经算低的。 ”兴业银行青岛分行零售信贷中心总经理助理秦强分析说，此次利率上调主要由两方面导致，一方面，国家对房地产的调控力度加大，另一方面，低利率贷款银行成本压力较大，“房贷收紧是未来趋势，目前只有几家调整，是因为各家银行的反应速度不同，其他银行未来也会根据政策进行调整。 ”
背景 抑制投机促进理性置业
今年省政府工作报告中提到，全省要坚持分类调控，因城施策，重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。此次政府工作报告中明确提出“分类调控,因城施策”，这将是今年全省楼市调控的大方向。 2016年，全省楼市以积极消化房地产库存为主基调，在一系列政策的刺激下，楼市去库存明显，销售面积、销售额双双达到历史新高。据省住建厅的最新数据显示，到去年12月底，山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月，其中济南和青岛两市已降至9个月左右。
如此形势下，为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡，进而出现房价反弹，相关部门明确表态，今年将加大济南、青岛的土地供给力度，力争实现两地房价环比不增长。
“房贷利率的调整，让我们更真切地感觉到政策导向。 ”平安好房青岛运营总监张斌分析，在这种情况下，购房成本提高了，但目的并不在于限制普通购房者的正常需求，更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。对于后续楼市，多位业内人士分析，从大环境看各项限制性政策已出台，金融方面也开始逐步收紧，房地产市场降温调整已是定数。预计青岛市场上半年成交逐步降温，成交量下滑明显。下半年会有触底企稳的过程，全年仍以调整为主基调，部分利好区域和优质配套板块，可能表现会有亮点。
青岛晚报/掌上青岛/青网 记者傅春晓
按揭贷款小知识
在贷款期间，如果银行利率调整怎么办？
个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产抵押贷款，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。
