【青岛新闻网房产讯】 从年初到了年终，青岛楼市的火爆已经演绎到“超乎想象”的程度，成交量连续飙升，房价走势一路上扬，正式发公告宣布涨价的新楼盘项目就有不少。总体来看，青岛房地产市场上半年表现很好，在这样的大势之下，开发商与业内专家一致认为，青岛楼市的下半年还将延续良好发展态势。
为此，各区域新楼盘乘势而上，纷纷选择在7月开盘上市。据青岛新闻网房产统计，7月全市共有29个新楼盘将要开盘上市，其中新开盘的项目有17个，应市加推项目有12个。
主城高端楼盘7月"齐上阵" 房价每平都是2万+
毋庸置疑，今年的楼市最火的是改善性户型，为此中、高端楼盘都在筹划着应市加推或者新盘上市。从今年上半年已开盘的几大高端项目来看，虽然房价超出预期，但销售依旧火爆，有些楼盘甚至“日光”或者差点儿“日光”。有了前几家楼盘对市场的成功探底后，7月份市南区、老市北和崂山区这几大传统“富人区”的大批新盘都要上市了，据了解7月主城区的新盘共有8个项目将要开盘。
其中，市南区纯新盘海信都市逸品户型面积集中在96-162㎡二居、三居，精装交付均价23000元/㎡；与之相隔不远的另一个老牌项目华润悦府7月继续加推110㎡、170㎡两种户型，房价19999元/㎡起。这两大项目均位于山东路主干道沿线，是青岛名副其实的繁华富人区，在此片区置业不仅是配套齐全，也是业主尊贵身份的体现，所以即便价格颇高，开发商也并不愁卖。
凭借市北中央商务区规划的日渐成熟完善，老市北中心区的楼盘价格也跟着水涨船高，受益项目包括中城嘉汇、金隅和府、海信绍兴路66号等多个项目，据可靠消息，这3个项目也将于7月加推或开盘。凭借项目以往的定价来看，7月新加推房源价格基本将保持在2.2万/㎡-2.5万/㎡。其中中城嘉汇加推9号楼小高层，户型以88㎡套二、175㎡套四；金隅和府加推120-143㎡精装多层洋房；纯新盘项目——海信绍兴路66号项目暂时还未定名，预计7月入市，主力户型为105-143㎡的洋房，定位也很高端，价格绝对低不了。
崂山区7月将开的准豪宅项目有海尔海逸公馆和城建印象畔两大项目，这两大项目可谓是“千呼万唤始出来”，开盘时间一拖再拖，只为在最佳楼市时机以一种“高姿态”问世。“大户型、高房价、精装修、小高层、高品质”是这两大崂山新盘的共同点，旨在为高端业主提供舒适居住环境。目前海尔海逸公馆7月主推129-154㎡大户型，青岛印象畔开盘推出的是88㎡-149㎡二居至四居，均价在21000元-24000元/㎡之间。除了两个高端盘上市外，中联依山伴城也将于7月继续加推新一期房源，此次将推出的是85㎡-125㎡的户型。
传统刚需区域高端盘频繁问世 房价不亚于主城区海景房
两年前，一提起李沧和黄岛，似乎就是年轻刚需置业的圣地。但短短几年间过去后，我们已不能再用原有的老眼光审视这些片区了，如今的李沧和黄岛正逐渐脱离了原有的“刚需”、“低价”的楼市印象，越来越多的高端楼盘落户于此，上市抢夺客户。
7月是很多房价不菲的高端盘最钟情的一个月份，李沧纯新盘绿城蘭园将推出100-140㎡户型，北京城建龙樾湾7月继续加推5号楼85-110㎡二居、三居户型；刚需大盘中南世纪城也将于7月底继续加推81-136㎡户型，相比于其他两个项目，中南世纪城的价格显得更加“亲民”，目前均价仅在8800元/㎡左右。
黄岛新区的楼市一直处于供需两旺的状态，为了满足更多预备在黄岛置业的市民，7月黄岛新区将有3个纯新盘即将开盘。最值得一提的，当属均价过2万/㎡的鲁信随珠花园，据了解，该项目预计7月中下旬开盘，首推150㎡和180㎡大户型，该项目是鲁信地产旗下首家海景高品质洋房，不仅定位高端，定价更是不俗；另外还有颐海蓝湾首推75-150㎡通透电梯洋房，预计均价9200元/㎡；国信紫玉台也即将问世，首推75㎡-90㎡户型，与其他两个项目相比，更适合刚需置业人群。
高新区继续“补仓” 城阳有一波儿纯新盘来袭 即墨新盘还都没过万
今年青岛房地产市场最火的片区当属于高新区，在相当长的一段时期内，高新区甚至出现“无房可卖”的窘境。各种大规划落地实施，让高新区焕发无限生机和发展潜力。为了满足越来越多购房者的置业需求，高新区内的各项目也纷纷加快进度，将推盘时间提前，其中中欧国际城将在7月加推高层住宅品类，珊瑚湾将加推85-125墅区高层，世园御家则要加推高层72㎡一居和86㎡二居以及81-91㎡二居、110三居的洋房产品。
虽然今年城阳区新楼盘的热度不及高新区，但是今年以来无论是新房、二手房市场还是土地市场，城阳也一直是“稳中又升”。尤其是在地铁大规划的带动下，一些手头资金紧张的置业者将买房的首选区域定在了城阳，为了满足这部分置业人群，城阳7月就有5家纯新盘上市，另有2个老项目将应市加推。其中首次开盘项目包括龙湖九里香醍、保利蔷薇公馆、明德小镇、天一仁和印象、青特赫山；加推项目有银盛泰德郡和蔚蓝创新天地。
蓝色硅谷的初具规模以及青岛重点高中的迁址，以及山东大学的进驻，让即墨楼市开始受到越来越多的置业者关注，下半年伊始，即墨新盘的上市热情也增加了不少，7月即墨共有四家楼盘有新动向，从新闻网房产统计数据来看，包括天一仁和豪庭和南山蓝寓两个项目，均价纷纷超过“万元线”，分别为10000元/㎡、12500-13500元/㎡，产品包括现房公寓和联排别墅。另外，瑜院和万科东郡的价格则相对亲民一些，基本保持在5500元-6500元/㎡之间。
县域楼市除了即墨有多个项目集中上市加推外，仅有胶州市琴诺尚德苑一个项目宣布将要加推，该项目二期主推80-120㎡户型，其余县市在新开盘方面没有什么新动向。
