在A股市场中，上市公司往往可以通过更名让股价一飞冲天。同样的策略，用在楼盘上也屡见不鲜。今年楼市红火，开发商们也抓住机遇，把待售楼盘披上“马甲”重新推出。为了房子能够大卖，一个贴合消费者心理、符合市场潮流的高雅名号，也是一种营销策略。但换了“马甲”的楼盘命运各不相同。对于购房者来说，千万别碰上一个为了掩盖其楼盘存在的问题而换名的项目，“换汤不换药”的伎俩终会落寞收场。
现象 楼盘换东家三易其名
提起改名的事，就不得不说市北区的小水清沟项目，该项目至今已经三易其名。项目地处新都心长沙路，位置较为优越。2014年年底，该地块被北大资源收入囊中。随后，北大资源规划建设总面积超70万平方米的大型社区——“博雅华府”。然而，北大资源中途撤出青岛市场，该项目被中信接盘。换了新东家自然要换名字，该项目改名“中信城”对外销售。今年3月，中海宣布以310亿元的价格购入中信股份旗下地产业务。刚易主的“中信城”再次改嫁，名称也换成了更为大气的“中海寰宇天下”。
除此之外，还有多家楼盘更名。新都心蚌埠路上“橙box”今年7月更名为“百变60”，而该楼盘最早名叫“欣德远景”；位于连云港路、敦化路的青岛中央商务中心区地下商业项目原名为“新地心广场”，后来更名为“中央广场”；位于国棉二厂的“中海蓝庭”更名为“中海洋房里”，主推洋房项目；位于泰州路的“都市逸品”改名为“海信都市逸品”；位于松岭路的“都市果岭”更名为“海信都市果岭”；在改名的楼盘中，海尔地产开发的两个楼盘不得不提，位于崂山区的“海尔Darling庄园”更名为“海尔波尔多小镇”，而“海尔国际养生庄园”则更名为“崂山壹号院”……
调查 更名原因各有不同
在更名大战中，岛城开发商你方唱罢我登场，每家更名的原因和意图各有不同。记者调查发现，在更名的原因中，由于更换东家而换名较为普遍。如上文提到的小水清沟项目、都市逸品、都市果岭、博雅华府，此外青岛西海岸新区的“青岛新世界”更名为“恒大金沙滩”，也是因为更换了东家。
为了更精准地体现项目定位，也是更名的重要原因。比如位于市北中央商务区内的“7080中心”项目，该项目原名“燕归堂”，最开始是销售公寓产品，但公寓销售情况一般，房产商又对该项目进行了重新定位包装，开始依托中央商务区的地缘优势，主打写字楼，改名“7080中心”，销售情况一下乐观起来。
位于香港中路黄金地段的“丽晶御筑”原名为“香港置地”，一开始主打酒店式公寓，但销售不是太理想，后来对产品进行重新包装，并推出了大量优惠政策，销售情况有所改观。此外，“海尔Darling庄园”、“海尔国际养生庄园”更名也多少考虑了产品定位的因素。
影响 换“马甲”后命运各异
业内人士表示，各个楼盘情况各异，更名原因不同，结果自然也差异很大。有的项目一改成名，销售效果不错，有的依然销售低迷。记者采访获悉，“中海寰宇天下”是改名较为成功的案例。 2014年底，该项目首次以“北大资源·博雅华府”开盘时，起价为7999元/平方米，在该片区属于价格洼地。而不到两年时间，以新名字“中海寰宇天下”出现的该项目如今均价已达1.5万元/平方米。此外，“百变60”也借着今年楼市热销的东风，价格从1.1万/平方米涨至1.5万/平方米。
有人欢喜有人忧，有改名后销售喜人的，自然也有改名后“涛声依旧”的。岛城一家知名房地产企业营销总监告诉记者，项目更名是一件较为平常的事情，有些项目傍上了知名开发商，更名后自然名声大噪，销售不愁。而有些项目改名后，产品、价位等定位依然不清晰，加上区域偏僻、配套不好，销售依然没有起色。
说法 名字并非一改就灵
记者采访获悉，对于开发企业来说，改名相对简单，只需要向相关部门提交申请及相关材料就可以。但对于购房者来说，项目改名会或多或少带来麻烦，比如项目中途易主后，房屋出现了质量问题，维权就会更费周折。此外，购房者签合同时也会存在疑问。对此，律师提醒，购房者签订购房合同时要注意，合同上的项目名称与备案名称要保持一致，或者具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号，如果购房者担心因此会影响到房产证的取得或对外联系，可做补充协议，标注两个名字是一回事，也可以约定相应违约责任。
其实最让人担心的是开发商为了掩盖其楼盘存在的问题而换新的“马甲”，那么楼盘就是“换汤不换药”。楼盘名字不是“一改就灵”的，要综合考虑多方面因素，也要慎重。（记者 李德银）
