前10月青岛卖17万套新房 在青房企拿地转战新城区

本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者葛均艳）数据统计，今年1月~10月，青岛市共网签新建商品房176800套，销售面积1892.89万平方米，销售总金额1782.83亿元，继续刷新青岛年度新建商品房成交纪录。近日，记者走访获悉，大鳄拿地更多的集中辅城区，业内人士表示，未来，郊区楼市或将成为房企实力的又一“晴雨表”。无论是楼市政策如何调整，验证开发商实力“造城能力”将成为一大指标。

1~10月售出17万套房

日前，数据显示，前10个月累计，中国商品房销售面积同比增长26.8%;销售额同比增长41.2%。与此同时，根据锐理数据统计，青岛的商品房销售也再破纪录。今年1月~10月份，商品房销售额91482亿元，提前两个月刷新了历史年度成交纪录。

据统计，今年1月~10月，青岛市共网签新建商品房176800套，销售面积1892.89万平方米，销售总金额1782.83亿元，已比去年全年超出412万平方米，440多亿元，继续刷新青岛年度新建商品房成交纪录。

截至10月31日，青岛市已有38家房地产开发企业的网签金额超过10亿元。在TOP20房企中，有19家的业绩比去年同期出现上涨，海尔地产、绿城、中国金茂、卓越、星河湾、鲁信、鲁德、青特、鑫江等9家开发企业同比涨幅超过100%，其中星河湾以505%的涨幅领涨各房企。

大鳄领头海尔排名第二

在1月~10月青岛房企销售业绩排行榜上，前十名分别是万科、海尔、万达、绿城、海信、保利、中海、银盛泰、中国金茂、龙湖。前十名中以大鳄为主，本地房企只占据两席位。其中，海尔地产则凭借67.32亿元的销售额，紧跟万科排名第二，销售额同比涨幅超过108%。据了解，凭借良好的销售态势，海尔地产在全国录得130.7亿元的销售额，跻身全国百强房企第87位。

此外，本地房企银盛泰表现也非常的不俗。作为万科在国内最大的战略合作伙伴之一，银盛泰与其合作开发面积达500万平方米。前不久，通过网上招拍挂，银盛泰集团成功获取胶州北三里河西地块，项目命名银盛泰·博观锦岸。该项目位于胶州市新城区北京路南侧、上海路北侧、沿广州路西侧，地块占地面积63668.6平米，规划容积率2.2，用地性质为城镇住宅用地，总建筑面积约16万平方米。

大鳄无疑是岛城楼市绝对主角，万科、万达、金茂等代表开发的项目都成为区域的领头羊。万达东方影都经过三年多的建设，在今年迎来重大节点，10月份影视产业园制作区15个摄影棚、11个置景车间正式交付使用，抬升了区域价值。另外，今年作为高新区年，中国金茂在高新区的作用不容忽视。据悉，该项目投资400亿元在高新区打造的中欧国际城，在今年取得了不俗的销售业绩，带动高新区房价突破万元线。

争抢拿地明年郊区更亮眼

值得注意的是，随着主城区土地越发稀缺，大鳄都集中郊区拿地，通过“造城”的方式来达成冲刺目标。其中，几家大鳄房企开始进军辅城区及即墨、胶州等卫星城。如7月份海信经过128轮竞价斥资1.67亿元拿下即墨蓝色新区地块；9月末保利历经143轮竞价，斥资2亿元在黄岛区拿地；10月末保利斥资2.2亿元进入胶州楼市。

此外，除了万达、中国金茂继续在项目周边补充拿地的同时，中铁在青岛的项目也格外亮眼。中铁青岛世界博览城还处在建设初期。据悉，该项目总投资500亿元，是山东最大、世界一流的综合性会展项目。10月末，中铁西海岸投资发展有限公司一口气包揽博览城规划范围内5宗地块，耗资5.2亿元，为项目储备建设用地。

分析人士表示，从目前各房企拿地情况来看，除了主城区的“地王”之外，房企之间的争斗，逐渐演变成“造城能力”的比拼。未来，郊区楼市或将成为房企实力的又一“晴雨表”。无论是楼市政策如何调整，明年开发商比拼的战场更多的是在新城区。