各地频出的调控政策似乎没有波及青岛的二手房市场，在日前记者采访中了解到，岛城二手房看房热情不减，好房子依然供不应求。
而根据相关统计，刚刚过去的9月份，岛城二手房成交6828套，环比上涨14.12%，同比上涨76.98%。从前三个季度来看，9月份网签量突破6800套，仅次于今年3月，卖出年度第二好成绩。据了解，二手房前三季度共网签43220套，同比去年同期31076套上涨39.08%，与2015年全年成交量43274套仅相差54套。 中小户型房源最受关注
量价齐升是今年二手房市场的明显表现，随着二手房成交量的不断攀升，今年二手房挂牌均价也是持续上涨，据统计，9月岛城二手房挂牌价格为 15123元/平方米，环比上涨2.56%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，同比上涨13.39%。相比年初1月份上涨了10.79%，每平米增加1473元，热点片区涨幅更是明显。
从各区市搜索热度来看，市南区以17.82%的搜索占比位居榜首；李沧区搜索量上涨明显，由8月份的15.37%上涨到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北区，搜索占比16.87%。
数据显示，在各种户型的需求上，两居是网友最为青睐的户型，搜索占比达到42.05%，居首位；其次为三居，占比为41.27% ；一居搜索占比8.34%，位列第三。
在价格方面，总价在50至80万元之间的搜索热度最高，占比24.84%，其后80至100万元的热度居次席，占比19.22%，100至150万元占比16.16%，居第三位。在面积搜索中，70至90平米的中小户型依然稳居首位，搜索占比为21.9%；110至144平米的户型搜索占比为18.75%，位居第二；90至110平米搜索占比为17.44%，占网友热搜排行第三。 主城区二手房最具吸引力
从数据上看，今年第三季度，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房13025套，占比全市总交易量的73.5%；西海岸新区、城阳、高新区共成交二手房4698套，占全市二手房总交易量的26.5%。从上述数据不难看出，主城区二手房依然是置业者的优先选择。
具体到各区市，今年第三季度，二手房成交大户——市北区共成交二手房6188套，占比全市总交易量34.92%，继续领跑全市二手房；西海岸新区则成交2906套，占比全市总交易量16.40%，夺得区域成交亚军；市南区成交二手房2738套，占比全市总交易量15.45%。
新房成交大户李沧区二手房市场稍显逊色，三季度成交2618套，占比全市总交易量14.77%；崂山区成交二手房1481套，占比全市总交易量8.36%；城阳区卖二手房 1691套，占比全市总交易量9.54%；高新区成交二手房101套，占比全市总交易量0.57%。 好房源依然“供不应求”
对于三季度二手房市场的火热，业内人士告诉记者，除去特殊政策因素，一般来说，每年第三季度都是二手房市场的成交旺季，因为在这一时间段，毕业季、旅游季、入学季以及传统购房旺季等因素的影响，使得各种置业需求在这段时间转变为市场真实的成交数据。另外，由于今年青岛楼市整体趋势向好，所以成交量明显优于往年同期。
太平洋房屋金帝山庄店负责人告诉记者，他们感觉虽然很多城市都出台了调控政策，但是目前青岛市场依然波澜不惊，无论是带看量还是成交量跟之前相比没有什么变化，同时，他告诉记者，由于大家都在预测可能会出限购，所以已经签好合同但是还没有办理手续的那些客户非常着急，而那些还没有迫切购房需求的客户依然保持之前的心理，即有好房子就看看，没有好房子就再等等。
对于目前二手房成交现状，青岛链家分析师告诉记者，目前市场客户更偏好房龄新的楼盘，因为户型产品、社区规划等方面更符合现代人居住需求，舒适度更佳，但随着近期去化速度的加快，“供不应求”矛盾逐步加深，未来一段时间内，岛城优质二手房源的议价空间将进一步收窄。
