【编者按】 不知不觉，时间的钟摆已经摆过2016年的四分之三，回首前9个月，在一片红火的景象下，青岛楼市交了一份完美的答卷。特别是在刚刚结束的第三季度，青岛房地产市场平稳地度过炎热的夏季，来到了火爆的“金九银十”。
根据青岛新闻网统计出炉的最新数据，2016年7月-9月青岛新房成交了57480套，同比去年三季度大涨39.58%，成交总面积6106114.69㎡，环比上涨41.83%。新建住宅成交量为51824套 ，同比2015年三季度暴涨44.97%。从统计数据上来看，无论是新房成交量还是新建住宅成交量，都比去年同期上了一个新台阶，再创佳绩。
2015年9月-2016年9月新建住宅套数成交走势图
另外，截止到目前，在过去的1-9月中青岛已经销售新建住宅共计135510套，已经突破10万套大关，若银十楼市能够延续金九的热度，那么到今年年底，楼市可能将迎来前所未有的火爆局面。
【各区销售情况】
青岛楼市黄岛“一枝独秀” 城阳市北“并驾齐驱”成热销板块
2016年第三季度青岛各区市新房销售比例
回首2016三季度，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从7月至9月各区市新房成交情况来看，黄岛区以三季度新房总成交11584套，全市占比27%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。
规划发展中的城阳和配套成熟的市北分别以10370套、6608套的“好成绩”成为第二梯队的成员，销售比例分别占全市的18%、12%。今年，青岛楼市在全部区域普涨的情况下，城阳区一直稳扎稳打，房价一直处于相对理性状态，能被普通购房者接受，第三季度以来成交量不断走高。而大市北由于地理位置良好，一直被各阶层置业者所喜爱，二胎开放后，随着市北区大户型房源的频繁上市，改善群体不断增多，交易量也见长。
2016年第三季度各区新房销售排行榜
紧随其后的第三梯队由胶州、李沧和即墨组成.胶州新机场进展一天一个变化，空港新区的建设给这个青岛的卫星城带来新的发展机遇，楼市也跟着改头换面，投资客越来越多。根据统计，胶州第三季度新房一共成交5223套房源，占比全市的9%，成为四大卫星城市中新房交易量最多的一个；李沧区向来都是刚需置业的热点片区，但是由于2015年鲜有新地块上市，今年的李沧区一直都在卖“存货”，第三季度一共成交4783套房源，占比全市的8%；即墨方面，7-9月新房成交4235套，成交量为4235套。从新房成交套数上来看虽然略逊色于胶州和李沧区，但从新房成交面积上来看，甚至超过李沧，排在前列。
其余五个市区中，莱西和平度几乎打成平手，成交套数为2676套、2456套，占比分别5%、4%，相差无几。而青岛市两个最重要的居住板块——崂山和市南也排在了后面，由于在售房源稀缺、价格昂贵，这两个板块近三个月的新房成交量并不大 。其中崂山3个月新房成交2341套房源，成交面积318473.4㎡，成交量占全市的4%；寸土寸金的市南区3个月仅有1080套房源成交，占全市的2%，但总成交面积不小——将近15万㎡。今年以来，高新区各大配套开工建设后，楼市异常火爆，房价猛涨，7-9月三个月内一共卖出2124套房源，在全市成交比中占4%。
青岛房价“八连涨” 9月新建商品住宅均价9182元/㎡
青岛2015年9月-2016年9月房价走势图
从房价走势图可以看出，自今年2月以来青岛房价就开始稳步上扬，已经实现了“八连涨”，9月新建住宅均价为9182元/㎡，环比上月增长1.32个百分点。业内表示，在热点二线城市中，青岛房价的涨势还是相对稳定的，未来岛城房价继续上涨的可能性仍很大。
纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”，这些都从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。金九已经在一片火热的场面下落下帷幕，而青岛楼市无论是房价还是成交量上涨趋势都较为明显，业内预测即将到来的银十将会持续金九的热度，市场表现甚至会更好。
正值十一小长假期间，北京、天津、郑州、成都、济南等多个热点城市政策收紧力度加强，需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。
展望未来，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，有不少市民也担心青岛也会出台新政抑制房价过快上涨，但是目前青岛市还存在一定的供不应求矛盾，为房价调控带来压力。今年青岛“银十”新房成交是否还会再攀高峰？我们还得拭目以待。
