楼市的传统旺季已到来,“金九银十”成色已经初现,日均网签量在明显攀升。一批新楼盘陆续面市,还有一些楼盘预售许可证正在路上。记者调查发现，不少开发商在积极“抢收”，以冲刺全年的销售任务。此外，楼市还出现了一些悄然变化，大户型房源开始走俏。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
“金九”楼市成色足
进入9月之后，猴年“金九银十”正式启幕，楼市销售情况良好。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（9月5日-9月11日），我市新房成交4301套，同比上涨48.67%；成交面积47.37万平方米，同比上涨58.03%。其中商品住宅共计成交4107套，同比上涨53.36%；成交面积43.87万平方米，同比上涨57.45%。
从各区域新房成交情况来看，西海岸以1593套、16.26万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1551套，成交面积15.86万平方米；城阳区位列第二，成交套数826套，成交面积8.75万平方米，其中商品住宅成交797套，成交面积8.46万平方米；市北区以426套、4.79万平方米销量位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面积3万平方米。从目前销售情况看，今年9月新房的销售情况预计好于去年同期，“金九”楼市成色十足。
房企积极入市“抢收”
“趁着市场行情好,抓住机会赶紧收获。只要工程进度赶得上,能卖多少卖多少。 ‘金九银十’是销售的黄金期，这个时候如果量冲不上去，全年的业绩就不好看。 ”岛城一家楼盘营销负责人透露，今年以来，楼市一直处于较火的状态，公司担心未来政策会有变动，因此抓紧促销。记者调查发现，不少楼盘销售方担心楼市政策会收紧，从而影响后期销售。
8月31日,武汉连夜出台调控新政,二套房最低首付比例提至四成,并重启认房又认贷。这是继合肥、南京、厦门、苏州二线城市“四小龙”之后,第五个收紧政策的二线城市。虽然调控政策相对比较温柔,但对市场的影响仍然立竿见影。新政实施后第一周,武汉的日均成交量断崖式下跌,仅为488套,而此前一周的日均成交量超1200套。
楼市政策会否收紧，这不光是购房者关注,也是房企最为担忧的。因此,开发商也趁着“金九银十”旺季,尽量“抢收”。统计显示，9月青岛预计有37个楼盘项目入市。其中，新盘18个，老盘加推19个。从分区情况来看，西海岸、城阳和李沧三大区域入市项目扎堆，预计分别将有10个、9个和8个新楼盘项目入市。
楼市大户型悄然走俏
在楼市中有这样一个现象，在一栋楼的建设中，刚需户型和改善大户型往往占据一定比例。以往，一般都是刚需小户型的单价要高于大户型，而今年以来，由于改善型需求集中释放，很多楼盘的大户型单价比小户型要高，有的甚至高出几千元。以在售的万科未来城为例，套二均价13000-14000元/平方米，套三、套四均价15000-18000元/平方米，大户型比小户型均价每平方米要高2000-4000元。
记者调查发现，今年青岛卖得好的项目，很多都是定位中、高端的改善型住宅。在楼市红利不断叠加的情况下，岛城大户型迎来了“黄金时代”。除了政策支持外，市场也越来越向大户型需求开放，比如二孩政策，之前的刚需两房明显不能满足越来越多的 “二孩”需求，楼市大户型悄然走俏。而伴随此类现象的出现，开发商对于手中大户型房价的预期值也越来越高。不过，市场供需有着自己的杠杆，大户型房价的高涨让不少买家再次陷入 “观望”暂停购买，部分区域大户型房源陷入博弈期。
