【编者按】4年前的冬天，市北区和原四方区喜结连理，曾经因工业而闻名于世的四方老城区把34.55平方千米土地汇入新市北，让市北成功晋升为全市最大的区。虽然“老并新”给四方带来新的发展机遇，但是“麻雀变凤凰”之路走得并没有想象中顺利。毕竟出身不同，老四方骨子里的工业区血统并没有立即被抹杀干净，除了紧靠原市北的新都心板块变身速度最快之外，其他片区都要逊色一些，房价也在很长的一段时间内处于洼地。
不过，十年河东、十年河西，从今年开始青岛坊间传来有不同意见的声音：“经过2016年上半年，曾经“不太行”的老四方即将成为楼市争霸地，房源充足、房价上涨！已经成为下半年楼市竞争最激烈片区。”究竟是什么原因得出了如此的前景预测呢？就让我们来一起看一看——
老四方新盘供应量占主城半壁江山 是下半年主要销售区域
众所周知，老四方是个老工业区，海晶化工厂、双桃精细化工、国棉一二三厂等老企业曾经给青岛带来了巨大的生产力，但是也造成了一定的环境负担。2013年开始，老企业“退市入园”的计划轰轰烈烈地开展起来，大批老企业搬走了，腾出地块一改以往的灰头土脸，重新规划长出一片片崭新的高楼，老城区旧貌换新颜了。
近年来，青岛主城房源越来越稀缺，市南和崂山寸土寸金，即便是有新盘入市，动则2万元/㎡起步的高价让人望尘莫及。市北区新盘也有限，主要集中在中央商务区附近，新盘均价也卖过了2万元/㎡线，面向的主要还是有实力的中产阶级改善客群。而新盘的大体量集中供地则全靠老企业集中搬迁的老四方了，就连曾经公认的土地供应大户——李沧区，去年以来都少有大型地块上市。加上李沧区中心商圈老牌楼盘已经清盘，交通商务区鲜有新品加推，主要供货区集中在东李板块。
与东李板块相比，老四方片区的新盘优势就显现出来了，与主城区距离更近，而且房价还不高的老四方区域非常具有竞争优势。据青岛新闻网不完全统计，目前老四方区域上在售新盘已经高达30家，这在主城区楼市版图上也占有相当大比列。再加上土地市场被疯传的几幅大体量地块，和下半年将要陆续上市的新盘，老四方必将是今年主城区新房市场最重要的“走货”区域。
占据主城先天优势、配套成熟 老青岛人|新青岛人都喜欢
对于很多老青岛市民来说，无论新城区如何发展，在他们心中却总有一种“老城情结”，割舍不下醇熟的生活氛围，更割舍不了记忆中的青岛味道。尽管和沿海金边儿那些高楼大厦相比，老四方并不光鲜貌美，但是作为一个人气旺盛的老城，这里却有着与市北一脉相承的老青岛居住氛围。
每年春节过后，青岛传统民俗活动糖球会都会在海云庵如期举行，近20年来，海云庵糖球会成为远近闻名的大型民俗庙会，吸引了全国各地的游客前来品尝美食。海云庵也借着糖球会的契机一举成为了老四方最重要的商圈之一。“吃糖球，逛庙会，看表演”也成了很多八零后九零后难以忘却的儿时记忆。
张先生一家住贮水山儿童公园附近住了大半辈子，老房子被划入棚户区征收范围之后他打算拿着补偿款入手一套新房。“关于新房买哪这个问题，全家老小开了个会，商量后一致决定要留在老市区，不能走远。孩子们觉得去李村又远又堵，上班不方便，东李板块环境虽然好但是生活配套又不足，选来选去还是觉得四方最合适，房价合适位置也可以，最关键的孩子们从小逛糖球会对海云庵一片儿十分熟悉，换了房子去那住，心里也没有抵触情绪。”
除了像张先生这样的老青岛人眷恋老城区，还有一些新市民也偏爱这一生活氛围浓郁的老城区，特别是老商圈旁的楼盘更加受欢迎。比如人民路商圈附近除了四方利群，去年还开了一个新型购物商场悦荟，为老城区注入一点新鲜时尚元素。另外，水清沟商圈因为有万科地产和龙湖地产的入驻也开始赢得不少“粉丝”的青睐，除了万科未来城与龙湖春江郦城这两个超级大盘外，水清沟商圈拟建的新商业项目也颇受年轻人期待，这种老城区配新元素的商圈成了刚需置业者们的热选区域。
地王横空出世拉动老四方房价上涨 金九置业小高潮才刚刚登场
从今年春节之后，青岛新房二手房成交量犹如直升机般一路向上，即便是到了六七月的传统淡季，成交量也只升不降。那么有人说了，目前青岛楼市现象是提前消费购买力，房价上升的趋势让置业者们心慌不已，到了下半年市场就会冷静下来，房价还可能出现下跌。但是根据记者了解到的消息，今年下半年还有一大批置业者亟待入市，未必就是淡市。
为什么这么说呢？今年，青岛承担国家、省棚户区改造任务60522户，改造任务量在全国副省级城市中排名第一。截至8月，青岛棚改征收已完成5.08万户，完成总体目标的84%。为响应国家新政的号召，不少居民选择签订货币补偿协议，上半年签约腾房的市民下半年都将会陆续收到货币补偿款项，到时候新一批的置业小高潮有将来临。
再加上，7月20日，青岛土地市场出现了一则新闻，宜昌路16号的拍卖会上20多家房企“大打出手”不断加价，最终拍出12520元/平米楼面低价，这个地价已经超过该片区二手房价，“新地王”“面粉贵过面包”的消息传遍大街小巷，甚至有人预测宜昌路即将带动老四方房价集体上涨，赶超李村商圈直追新都心。不过，也有不少人认为，宜昌路所在位置并不是十分优越，如此高的地价对于开发商来说并不划算，将来新房定价至少要卖到16000元/㎡以上才会不赔本，而置业者们未必会“吃这套”。
不管“公说公有理，婆说婆有理”，小编调查发现，在宜昌路地王附近，不少新盘确实已经涨价了，在过去的近两个月中，该地块周围的六七家新楼盘已经放出房价上调的消息，涨价已经成为一个板上钉钉的新趋势。
青岛链家市场部经理张斌在接受记者采访时表示：“新地王的出现对他周边区域的影响会比较深远，蝴蝶效应很可能接二连三的引发涨价，带动区域房价上涨，不过毕竟四方片区还是一个老城区，交通配套商业配套还在继续更新中，涨价不会太骤然，而会更加“润物细无声”。从目前来看，下半年老四方楼市已经具备了充足的房源和稳定的客源，再加上置业者买涨不买跌的心理预期，区域房价提升是‘天时、地利、人和’条件齐备。”
