新房成交20304套！8月份，原本应是楼市淡季的月份却交上了一份漂亮的“答卷”，成为近几年来8月成绩最好的一月。
据统计，今年8月全市新房一共成交20304套，成交面积2141148.33平方米。其中，新建住宅一共成交18249套，环比7月上涨了16.9%；成交面积1962345.83平方米，环比上涨约18.5%。成交量和成交面积实现“双涨”，且涨幅还不小，这为接下来的“金九银十”做了很好的铺垫，业内人士认为，在新一轮调控政策出台前，楼市应该会保持持续火爆，今年楼市实现大丰收几成定局。
市区难觅“万元盘”
今年楼市持续火爆，青岛的房价已经连涨8个月，成交和房价均屡创新纪录，几年来，房价的“万元线”也随着楼市的发展不断北移，而今年，“万元线”正在从李沧区悄悄移走，市区已几乎难觅“万元盘”。
市民张先生从去年底就开始在李沧区看房，想再买一套房子预备儿子大学毕业后回青使用，然而随着时间的推移，他有些坐不住了，他告诉记者去年底在东李看盘的时候，那一带的楼盘基本上9000元/平方米，今年再去看，每个楼盘都涨价1000元/平方米以上，个别楼盘甚至一平方米涨了四五千元，这让他有些胆战心惊，后来几经比较，他匆匆忙忙在李沧和市北区交界的某楼盘以13000元/平方米的价格购置了一套房子，而那个楼盘在去年底的价格是一万元出头。
当然，包括李沧区在内，今年市区的房价都有所上涨，老四方区拍出的“地王”楼板价达到12502元/平方米，这让很多人都惊呼老四方的房价都要突破两万元了，而金地悦峰不久前新品加推打出了突破三万元的宣传语，高新区某楼盘则吆喝着要突破万元了。
这一切都表明今年的楼市不是一般的火，为什么会这么火爆？这样持续下去是否会透支明年的需求？青岛锐理总经理马光明告诉记者，他认为楼市火爆的根本原因还是得益于政策的刺激，这一轮市场的表现跟2009年基本相似，限贷限购放宽、税费减免、实质性的货币政策宽松，加上2014年楼市低迷时需求的积压，导致上半年刚需和改善大量入市，所以上半年量价齐升。而下半年还能持续火热的根本原因是，目前实体经济下滑，负利率政策，民间投资不断下滑，而房地产价格的快速上涨，尤其是土地市场的火爆，逼迫投资性需求恐慌入市。
“刚投”不容小觑
8月，黄岛区新房销量达到6267套，占比全市新房成交总量的31%，而西海岸楼市库存也降至历史最低点。此外，北岸新房市场也仍是市民关注的置业区域，区域销量新房3495套，占比全市的17%，与黄岛区合计占据全市交易量的半壁江山。
西海岸和胶州湾北岸区域今年以来一直热度不减，而这两大区域的购房者以投资客为主。马光明认为，这两大区域的城区规划和未来发展得到了投资者的认可，此外，永远不要低估民间投资的实力。
继“刚需”“刚改”之后，今年楼市又出现了一个新群体——“刚投”，这部分人一般在市区有房住，但居住条件并不是特别好，想在市区改善换房，但比较吃力，而市场的火热让他们必须入市规避资金的贬值，投资高新区或西海岸，却并不吃力，因此，在今年楼市的火热形势下，这部分群体果断出手，催热了西海岸和高新区等热点区域。
“金九银十”可期
根据青岛新闻网房产频道统计，9月青岛将有37个项目开盘，相比8月又增加了1个，其中纯新盘18个，老盘加推19个。不仅如此，9月新开盘中李沧区将会有8个新盘入市。主城区多个改善项目也将入市，市南区新盘海怡半山预计9月份开盘；新都心70万平方米大盘中海寰宇天下将加推。而金隅和府及海尔世纪公馆二期也将在9月有大动作。此外，西海岸和城阳楼市9月上市新盘达19个。
马光明认为，比起厦门、武汉、合肥、南京等二线城市，青岛楼市还算比较平稳，下半年还剩四个月，由于主城区供地太少，土地市场将会再出地王，而投资客户将加快入市步伐，预计剩下的四个月都会持续火热。“新一轮调控政策出台前，明年市场不会透支的，还是那句话，不要低估了民间投资的实力。”马光明预计，调控的步伐越来越近，快的话年底前可能就会出台，在调控政策出台前楼市的火热局面应该不会改变。
本报记者 綦峰岩
