在青岛，有些老话你肯定听说过，例如“宁要市南一张床不要李沧一套房”这些楼市谚语，可以说是深刻的描述了青岛各个片区间的“阶级之分”。很多青岛人拥戴市南区“苛待”李沧区，唯主城区“哪哪都好”却怎么也看不上新兴片区。然而，也许很多人忘了，如今风光鼎盛的市南区曾经也只是一片荒滩渔村的土地；曾经备受世人冷眼的浮山后，如今也蜕变成了新晋的富人区。而随着青岛城市大规划的逐渐落地，近年来不少发展中的片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的变革中打了一场漂亮的“翻身仗”，曾经虽然“出身不好”但如今却是名副其实的楼市“大咖”。
【新都心】
大咖指数：★★★★ 房价水平：15000-20000元/㎡
说起青岛转型最成功的片区，新都心无疑在一众“新人”里毫无疑问的排第一。从2010年开始规划建设，到如今历时六年成为青岛楼市转型最成功的片区。而伴随着地铁M3号线北段通车，年底全线通车；实体商业项目麦凯乐及凯德广场雄起，这片莱钢桥横跨的区域仿佛一夜之间从灰姑娘变成了公主。
随着新都心的转型成功，区域内的新房市场也和从前大不相同了。规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，与万科蓝山并肩，这两大新盘最早建设最早投入使用，如今都有了较高的入住率；此外还有中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目环绕四周，居住氛围好了，二手房价更是涨幅惊人，如今已经高达18000-20000元/㎡左右。
如此耀眼的新都心，戴着新名字新身份成为青岛楼市一颗闪耀的新星，但是如果追溯起其曾经的出身，旧村、看守所都是这个区域不可磨灭的过去。曾经不少老青岛人都看不上这里，“双山”是旧村和旧货市场，曾经这里也卖不出房子，都想往外走谁愿意住进来？然而最终就是这样一处人人“嫌弃”的片区，如今开始与浮山后争夺“青岛第一住区”的称号，这里车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前，曾经那片破败不堪的景象早已不在，现在真真地已经变身青岛楼市“大咖”。>>>新都心中海125㎡样板间开放 新品9月开均14600/㎡
【黄岛区】
大咖指数：★★★★☆ 房价水平：9000-12000元/㎡
能够打得一场漂亮“翻身仗”的不只有新都心，还有与主城区一湾之隔的黄岛区。眼下正在举办青岛国际啤酒节的黄岛区成了今年夏天最大的亮点，不仅迎来八方来宾，也极大地消化了区域内的存量房，新盘销售势头火爆一周就能卖2000多套。如今，滨海大道沿线新盘林立，别墅区、瞰海高层、精致洋房让黄岛区成为青岛楼市重要一员。
自2011年青岛胶州湾隧道实现通车运营以来，原本一湾之隔的主城区与黄岛新区被连接起来。海底隧道也像一只无形的大手将黄岛向发展的道路上推进了一大步，青黄两地的行车时间被缩短至30分钟。交通上的巨大发展给黄岛区带来了翻天覆地的变化，如今作为青岛市民最推崇的近郊置业片区，黄岛区不仅拥有大量的优质海景房，且区域内海天一色、大项目林立，成为中国第九个国家级新区后，房价的升值潜力也是不言而喻。
行驶在如今宽敞的滨海大道上，人们已经逐渐遗忘这里曾经渔村遍地，土气且落后。在没有海底隧道以前，往来黄岛只能依靠轮渡和高速，那时很多人认为黄岛是黄岛，青岛是青岛，绝对不能混为一谈。这样的情形即便是在隧道通车的一年之内，还有很多青岛人对黄岛区抱有“成见”。如今，黄岛区实现了真正的“逆袭”，连续数月成为青岛新房最畅销片区，越来越多的青岛市民仍可西海岸，并愿意到西海岸定居，给西海岸新区带去了大量的人气。
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