导语：
8月19日，由青岛建委下属青岛市勘察设计协会主导、青岛市民用建筑设计院有限公司、易居中国克而瑞山东区域共同举办的“商业地产项目设计培训”，在青岛市规划展览馆如约举行。
培训特邀克而瑞商业实战专家陈倍麟老师，以“关于商业地产项目建筑设计的六大内容”为主题，诚邀青岛各大地产开发商、商业地产领域专家、各大设计单位的规划师、建筑设计师，近百人齐聚一堂，共同探讨青岛市商业地产的良性发展之路。同时，青岛多家媒体也来到现场，对本届培训进行采访报道。
1， 开场发言
培训伊始，由青岛市勘察设计协会潘贵成主任首先开场发言，对于本土商业地产的良性发展寄予了深厚的期望。易居中国克而瑞山东区域总经理邓国华女士、青岛市民用建筑设计院有限公司张金亭院长随后进行了发言，概括陈述了青岛商业地产的挑战与机遇并存的现状，表达了对于联合地产行业上下游之力量，共同应对挑战，突破重围，为城市提供优质的商业场所，传达本土文化精神的愿景。
2， 培训内容
陈倍麟老师，作为克而瑞咨询中心副总经理、商业地产顾问、上海电视台第一财经频道的特约观察员清华、复旦等高校的客座教授，三项商业地产著作的作者，以其三十多年的商业管理运作经验，十五年的商业项目咨询策划经验，为广大学员带来了《关于商业地产项目建筑设计的六大内容》的精彩培训课程。课程大致分为三个部分：一、中外商业地产项目开发的先进设计理念；二、商业项目建筑设计中的常见问题；三、现代化的综合体建筑设计要素。
第一部分“中外商业地产项目开发的先进设计理念”，陈倍麟老师通过亲自走访过的世界各国典型商业项目案例的对比诠释了什么是“商业建筑设计的商业元素”， 现代商业综合体的城市功能融合可以从哪些方面得以体现。
第二部分“商业项目建筑设计中的常见问题“中，陈倍麟老师详细解读了缺乏专业市调定位、套用百货结构来做购物中心导致失败的国内商业案例，并总结陈述了商业地产建筑设计中常见的八大问题。
第三部分“现代化的综合体建筑设计要素”中，陈倍麟老师提炼出做好商业项目建筑设计的六大要点：外观形态设计、平面结构设计、建筑动线设计、中庭功能设计、人性化设计、与城市功能的融合。在案例的对比研究中，陈老师向广大学员展示了成功商业项目中在以上六个方面的具体做法。
陈倍麟老师从商业项目建筑设计与前期定位的关联、对后期招商运营的影响、以及规划设计本身为一个商业地产项目掘金的可能性、对城市文化精神的推动能力、对当代商业社会消费升级的引领能力等各个方面，提炼出值得广大规划设计师关注的六大内容。
3， 陈氏金句20条
① 商业项目的策划定位要实事求是，不切实际只会成为“先烈”。
② 商业项目的建筑设计却要超前，要与城市功能融合。建筑物建设完毕后结构、平面都不能轻易更改，只有超前的商业项目才能经得住时间的考验，才能为后期成功运营打下基础。
③ 商业综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。
④ 商业建筑设计不是天马行空，不是一厢情愿，而是商业经营文化的一种外在体现。
⑤ 商业建筑是人们活动的第三空间。面对电商，我们无需恐慌，体验式的消费环境、精神享受是电商永远无法提供给消费者的。
⑥ 水、阳光、空气，永远都是人类乐于接触的元素，而且是免费的，我们的设计师应该大胆地去运用想象力发挥它们的价值。
⑦ 在商业建筑中大胆运用跳跃色彩的案例，国内鲜见。
⑧ 新型材料（玻璃+钢，等）与古建的结合非常好地传达了现代的简约精神又继承了传统文化精髓，但是非旅游性质的商业，我们要慎做民俗风情。
⑨ 看一个商场是否尊重消费者的人性化需求，只看卫生间足矣。
⑩ 进入商业建筑之后，视野之内可见的商业面越多，通透性越高，说明商业布局的越好。
⑪ 做的成功的商业动线往往是具备共同特征的，盲目去创新不可取，“回”字形动线要规避。
⑫ 动线被切断，（包括平面动线及垂直方向动线两方面）是动线规划的大忌。
⑬ 建筑设计去违背商业规律，就会吃到应得的苦头，丧失经营的价值。
⑭ 缺乏专业的市调定位，是许多商业项目失败的起因。
⑮ 金角银边草肚皮，并不是所有的沿街位置都会具备较高的商业价值，我们必须遵循这个规律，合理排布产品位置。同样的，商业建筑的层数也不宜太高，和草肚皮一样，它们的存在其实并没有多少价值。
⑯ 体量较大的商业，都不可能定位高端奢侈路线，因为客群本身并不会达到这个量。错误定位高端奢侈品商业，会导致曲高和寡，以招商失败告终。通常而言大体量会定位家庭一站式购物地等。
⑰ 街区式商业需要城市等级与消费力水平支撑
⑱ 招商运营，应高度关注三卖：“卖点、卖场、卖手“，要具备深度调研和及时调整的能力。
⑲与住宅项目的一对一关系不同，商业项目是一对多的关系，前期策划需要与建筑设计高度配合，才能更好的服务于商业项目的开发。
⑳ 国内商业做不好的根本原因就在于：我们从一开始就只想做地产开发商，而不是商业项目运营商。
结语：
信息时代并不可怕，电商并不可怕。
不切实际的商业定位，跟不上信息时代消费观念的规划设计，才是真正可怕的。
或者说，没有运营好一个商业项目的初心，才是商业项目无法得民心的根本。
让我们一起反思一起进步，从不断的学习中寻觅当代社会商业地产前进的道路。
易居中国克而瑞将继续竭诚为广大地产同行提供优质的培训服务，分享最前沿的地产信息，挖掘最深层的地产市场规律，打通上下游各环节，架构起地产界互动交流的好平台。
