青岛房企战略转型新方向:产业地产从无到有遍地开花(组图)

最近一段时间以来，国内房企好似进入了“更名季”：从远洋地产到远洋集团，从恒大地产到中国恒大，从方兴地产到中国金茂……，业内人士指出，房企一个个更名的背后，其实是房地产企业战略转型和多元化发展。对于当前处在持续调控政策背景下的房地产行业来说，产业地产成为了众多房企战略转型的新发展方向。

放眼青岛，产业地产已经从几年前的寥寥无几到如今的遍地开花。据悉，目前青岛的产业地产项目主要集中在“一谷两区”，即蓝色硅谷核心区、西海岸经济新区以及红岛经济区。目前在建、在售的产业园区包括万达东方影都、启迪协信青岛科技城、青岛光谷软件园、招商蓝湾网谷、科创慧谷、青岛国家广告产业园、总部基地以及伟东蓝色硅谷等多个项目。

万达东方影都

竣工时间：预计2017年6月

区域：西海岸经济新区

2013年，青岛万达东方影都项目的正式启动，预示着万达又一次开始了“大胆”的转型动作，这一次，万达的目光聚焦了影视文化产业，对于这一个大动作，万达集团董事长王健林表示，东方影都的建设不仅对于世界影视产业产生巨大的影响，还将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。

2015年2月11日，青岛东方影都影视产业园正式开建，消息一经传出，立刻引起了国内文化、金融、地产等各界的关注与热议。作为万达集团极具代表性的转型力作，东方影都的影视文化产业项目总斥资500亿元，立项之初，便以其全球最大规模、世界唯一全产业链业态局等特点，吸引了全国乃至全球各界专业人士的关注。从规划来看，东方影都一旦建成，便昭示着中国已然诞生了直接抗衡好莱坞的全球化影视基地，对于中国电影人来说，这无疑是一个美好的开始。如今东方影都的巨型摄影棚已经有一个竣工了，像《长城》这样的大剧组已经开始进驻。

启迪协信青岛科技城

竣工时间：2017年1月一期交付

区域：市北区

作为青岛科技产业领航者、青岛主城首个产城融合的科技新城——启迪协信青岛科技城，以“科技+”为核心，“信息+”和“文化+”为两翼，致力于构建科技创新、创业服务、产业园区运营等与青岛发展战略相契合的发展体系。

据悉，该项目总占地面积约11.2万平方米，总建筑面积逾50万平方米，项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，以产城融合的开发理念，依托青岛科技大学教育研发优势，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区。

在青岛科技城科技产业引领之下，自2016年5月份以来项目中人文居住区价值领涨是有目共睹，市场追捧热度不减。进入8月份，启迪协信•青岛科技城的商务办公、LOFT众创空间、特色商业街区也将迎来同步上市。

招商局青岛网谷

竣工时间：2018年

区域：红岛经济区

招商局青岛蓝湾网谷占地1.2平方公里，选址位于双高路以北，滨河路以西，建设规模约150万平方米，总投资额约10亿美元，主要建设内容包括软件创意设计产业研发物业、配套的商业和生活服务设施。启动区占地面积约20万平方米，总建筑面积约24万平方米，其中研发物业面积约15.6万平方米，配套住宅及公租房约8.4万平方米。

招商局集团拟结合蛇口工业区“蛇口网谷”的建设实践和对软件、互联网等高新技术产业的集聚能力，形成以云为平台的科技研发联盟基地，打造宜业、宜商、宜居，生产、生活与生态平衡互动的高新技术综合化的智慧社区。用三至四年的时间将其建设成为具有世界一流水准、具有重要影响的软件创意设计产业发展示范区。