白银时代，房地产正在转型，过去二十年的房地产黄金期，房地产是一种空间价值，而随着行业的发展和时代的进入，房子本身比房价更引起众多人的关注。
的确，房子本身是供给人们居住的，一个质量好、人性化、科技化的房子将给人们的生活带来很多便利，业内人士认为，从长远来看，开发商们必须重新关注房子本身，让房地产回归“房”字为先的本质。
创新已成大势
毋庸置疑，随着科技的发展，创新也是房地产行业发展的大势所趋。越来越多的开发企业开始意识到科技创新对于企业甚至行业发展的重要性。
而对于开发商们现在拥抱“科技、健康”这一概念，业内人士则认为，其本质上就是打造更宜居的人性化住宅。这种努力不仅是创新，更是在补课。改变行业现状，只有掌握颠覆性创新，提供更适合市场需求的专业化产品，企业才能得到长足发展。
对于青岛房地产市场而言，自上世纪90年代起，青岛房地产市场已经开始出现科技创新的应用，如地暖、分户式燃气壁炉、电地热、中央吸尘、电子对讲门、中空玻璃等等。而最近几年，关于科技创新的应用更加广泛。
在日前举行的第十届中国（青岛）国际建筑节能及可再生能源应用技术展览会上，记者发现了一座由工厂化造出来的房屋——“泰合洋房”。据了解，泰合洋房的制造商是青岛泰合洋房建设有限公司，这是一家致力于工厂化预制冷弯薄壁型、装配式房屋的建设公司。该公司现与青岛理工大学合作，致力于引领我市装配式新型建筑。
科技融入更多项目
如果说几年前，人们在选择买房时，看得最多的是价格、位置、户型、景观等条件，很少有人会关注自己所住的房子运用了多少高科技的东西；而如今当你在买房子的时候，你会发现越来越多的科技元素已经被应用到房子当中。
在高科技的应用上，新建项目尤为显著，钢结构、智能化家居系统、净水系统、恒温恒湿体系、中央吸尘、中水回收、雨水收集、海水冲厕、地源空调、同层排水……而这些科技创新，不仅提升着我们的居住品质，而且环保节能。
如青岛本土品牌地产公司——天泰，几年前便开始推行不用空调暖气的科技住宅，大荣中心，则采用地源热泵技术等多重科技系统，打造出山东首家恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼……越来越多的开发公司开始向建筑节能和科技创新迈进。
青岛泰合洋房建设有限公司相关负责人告诉记者，泰合洋房从设计到钢构件一次实现定尺定型，智能化实现门窗、水电的定位功能，在生产线上一次性完成墙体安装单元的制造。在组装和浇注的过程中，墙体通过设计程序建模，由全自动生产线将钢构型材组装成结构墙架，同时将外墙板固定，再将水电、管线按定位牢固固定，然后将搅拌好的发泡水泥和保温材料定量浇注到墙腔内，最后固定内墙板，形成一块结构与内外围护连接紧密的实体墙板。
而对于这种工厂化制造出来的房屋，该负责人告诉记者，因为整个预制墙体材料轻便实用，可降低30%的运输费用，现场装配墙体的效率是传统方式的2倍多，因无需大型吊装设备，人工费及机械费用综合降低40%。不仅如此，室内外配套材料都是采用自主开发的新型环保木塑装饰材料，该材料无甲醛可与建筑同寿命，无维护的烦炉，而且还可循环使用；由于该房屋属于装配式低能耗绿色建筑，安全性能也非常突出，如抗震达到8.0度，结构寿命可达50年以上，节能效率达到83%。
创新的动力之手
尽管从上世纪90年代起，青岛已经开始了住宅科技创新的步伐，但是，勿庸置疑的是，近几年来，青岛楼市科技创新的步伐越来越快。
对房地产开发企业而言，是否采用科技创新在建筑成本方面还是有一定的差别，但是如同电视机一样，目前，液晶电视的价格肯定要比老式电视机贵，但是，产品孰优孰劣可想而知。另外，据了解，在目前房地产市场竞争激烈的情况下，很多采用了创新技术的项目与同类房屋相比，其价格并不比同类房屋高出多少。
除此之外，国家相关部门引导政策以及房地产开发企业的责任感无疑是推动住宅科技创新发展的前进力，但毫无疑问市场需求是住宅科技创新的第一推动力。如前面提到的泰合洋房，据了解，为了大力推广装配式房屋，青岛市政府给予了每平方米100元的财政补贴和许多优惠条件。
随着房地产行业的发展，房屋价格的飞速上涨使房地产企业在科技方面的投入空间更为广阔，不仅如此，随着住宅产业化的发展，人们对居住品质的需求越来越高，如何满足客户越来越高的要求，在房地产市场上争得更多的份额，科技成为房地产企业项目销售的亮点之一。
无论是政策引导、开发商责任使然，还是市场需求，科技创新在房地产市场的应用，都将是大势所趋。而对购房者而言，买一套使用更多科技创新技术的房子，意味着居住将更加舒适；对整个社会而言，创造更多的科技住宅，则能够更节能、更环保。
