崂山东部|东李成改善聚集区 新盘二手房出现"价格战"

刚刚过去的2016上半年，崂山东部松岭路一带和李沧东部板块渐渐成长为青岛楼市的主要战场之一，凭借出色的成交量，变成上半年名副其实的热销区域。进入下半年后，这两个区域的改善楼盘频频入市，区域之间的竞争也开始激烈起来。

崂山东、东李改善盘扎堆入市 价格竞争日趋激烈

崂山东部松岭路一带，由新华锦爱丁堡开启了改善区域的定位，随后鲁商蓝岸丽舍的加入让这种印象更加深入人心。而2016年，该区域开售的楼盘更是助推了崂山东部在青岛楼市版图上的功能定位。海信都市果岭由9栋山景高层组成，目前主推1#、6#以及9#楼座，98-148㎡舒适二三居精装毛坯均有售，多个楼座已经建至中层，均价16500元/㎡，今年上半年曾连续多月荣登楼市热销榜；同处辽阳东路和松岭路交叉口的海尔海逸公馆3号楼售罄，7号楼仅剩2楼的2套。1号楼火爆认筹中，建筑面积为129-130㎡三室两厅两卫，精装交付，公摊17.4%，现团购交5万可享99折优惠。

东李的改善之路早在几年前绿城进驻时就已悄然开始，如今绿城洋房、别墅单价均已达到2万元以上。万科红郡别墅售价也早已超过1000万/套，和达和城等社区也都有花园洋房等房源入市。与前三期项目不同，万科生态城四期项目如园也推出了135㎡的大三居和四居房源，项目预计8月底9月份首次开盘。此外，下半年东李区域预计还将有新盘陆续推出，预计改善房源仍占比较大。

“崂山东和东李是现在青岛主城区为数不多的，改善型房源扎堆问世的新区。相似的房源扎堆，价格战自然一触即发，近期松岭路某楼盘就推出购房送车位活动，上月端午节假日期间也有楼盘推出了10套特价房活动。从这些现象不难看出来，虽然市场行情一片大好，但是开发商还是会选择运用‘价格战’来吸引客户。”

二手房市场房源量少却火热 房东报价满是“小心机”

与市南、崂山沿海情况不同。目前崂山松岭路周边与东李片区并未有大量改善型二手房源入市，主要原因是多数房源都是用来自住的；二来是区域房价近几年并无明显变化，二手房价如今与买入价相比涨幅并不大。不过记者调查发现，不少房东报价却满是“小心机”。有房东会参照同区域新盘价格进行价格挂出，并加入“送车位”“即买即住”“比新房还便宜”等“优势词汇”吸引计划买新盘的客群，价格上只比新盘贵1000元/平米以内。

辽阳东路一家中介负责人接受记者电话采访时表示，目前松岭路周边在售二手房并不多，但优质好房源却着实不少，不少房源是交房后一次都没住过的全新房源。其中不乏高档精装的大户型，虽然也是居住新区，但目前崂山东部区域并未出现一二手房倒挂的价格现象，二手房挂牌价格与同类型在售新房基本持平。东李一位中介经纪人也表示，目前东李二手房售价和同区域新房基本持平。

业内：形成改善聚集区有先天因素 中产市场大有可为

科威不动产青岛区总经理孙杰表示，无论是崂山东部松岭路区域还是东李片区，形成改善型居住区是指日可待，因为这两大区域都拥有诸多先天性因素。优美的居住环境是形成改善居住区的要素，其次交通路网成熟，再者大鳄云集，房地产开发氛围好。另外，崂山东部、东李不少新地块相邻，且出让地价相似，这就直接影响这些地块上建成的新楼盘，大家销售价格相似，难免会被拿来放在一起PK。

青岛某专业分析机构首席分析师坦言，除了热衷小户型的刚需市场和土豪别墅市场，青岛中产市场是大有可为的，120平至150平之间的高层或小高层房源有大量的购买需求，不少开发商也看重了这一点，所以今年下半年这类房源或将大批量入市。此外，目前西海岸、城阳高新区也有大量改善型房源入市，除了主城区置业群体，这些房源也瞄准了本区内的中产自住需求。

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