高端置业参考书 全方位对比主城与近郊的别墅洋房

【编者按】有人说青岛早些年的别墅都临海而建，海岸线上一水儿的“小洋楼”可不是普通人买得起的。后来海岸线的资源开发无几，复式洋房开始崭露头角。时至今日，这些价格过千万的豪宅项目依旧是人们津津乐道的话题。而就在主城区豪宅高高在上之际，近郊片区开始大力开发别墅洋房类产品，其中以黄岛区及城阳区的最为成规模，且价格低廉设计新颖，一时之间成为不少购房者的“心头好”。

2016年青岛楼市火爆异常，不少地产大鳄开始在主城绝版地块开发高端楼盘，这些新盘上市开始带动主城楼市，也迎合了不少改善置业者的胃口，一时之间主城、近郊开始在高端项目上摆开了“擂台”，究竟谁更技高一筹？青岛新闻网记者综合对比多个方面，将为您呈现一份《高端楼盘置业参考书》。

【最关心】价格

主城区：★★ 近郊片区：★★★★☆

主城区高端项目地段好、居住便利；近郊的别墅洋房设计的恢弘大气，不过购房者最关心的还是它们的价格。从这一点来看，近郊别墅洋房无疑有着巨大的优势，由于地价较低等因素，近郊兴建起来的别墅洋房项目均价不过8000元/㎡左右，一套150㎡的别墅总价不过120万，甚至比市区一套普通住宅的价格还便宜。

而主城区的别墅洋房，除了海岸线上的那些“千万豪宅”外，近几年兴起的新兴板块高端项目也都“不便宜”，价格较低的别墅250万/套起，而价格较高的则在600-700万/套，从价格上来看，主城别墅即使是这几年降低了“身价”，依然是令许多人望尘莫及。

但贵有贵的道理，主城区近几年大力的开发建设，使原本就楼密如针的区域土地供应大幅减少，主城区的别墅洋房都被打上了“绝版”的字号。再加上各类配套的整体升级，区域发展迈入快车道，主城房价连年看涨，更何况是居住舒适度更为高端的别墅洋房。据记者了解，即便是价格较高，主城区在今年推出的几处别墅洋房类新盘销量都不错，且咨询量也很高，足可见购房者对于高端住宅的市场需求。

【最难选】环境

主城区：★★★ 近郊片区：★★★★☆

看完了价格我们再来看看环境。这几年，不管是城阳还是黄岛、即墨或者胶州，区域的整体规划都令人无比心动。城阳的惜福镇片区、高新区都成为了别墅洋房的热门区域，仰仗着得天独厚的自然山水；海、河、林、湖、湿地等自然优势，打造出的花园别墅简直是美轮美奂。

而黄岛区在海底隧道通车之后，可谓是给其装上了发展的羽翼，新房林立、环境优美让很多购房者开始关注西海岸。同时兼具海岸线资源和山景资源的黄岛区，在环境上不仅不输主城区，反而由于是新兴片区的缘故更胜一筹。在一个高端楼盘项目的购置调查中记者发现，高达58.33%的受访者表示，自然环境是购置别墅洋房的首要考量因素。

如此看来，主城区相比之下就有些相形见绌，在大力发展区域规划建设的基础上，楼密如针的主城区显然没有近郊片区如此优良的自然资源。通过对主城区的晓港名城、中城嘉汇、海信绍兴路66号等几个项目的走访记者也发现，多数楼盘周边除了房子还是房子，亦或者是高架路及大型商场，“自然景观”几乎只能靠开发商自己努力打造，如此一来别墅洋房的居住舒适感，相比近郊片区就要骤然降低许多。