六月楼市完美落幕的同时，也迎来了七月的盛大开篇。但继前一周成交量有所滑落之后，七月的第一周新房成交依然呈现缓慢回稳的态势。根据青岛新闻网房产统计，7月3日-7月9日青岛全市新房共成交4053套，成交面积418584.35㎡，环比前一周下降约9.8%；其中新建住宅成交3686套，住宅成交面积388299.14㎡，环比前一周下降约7.4%。
2016年7月3日-2016年7月9日一周楼市销售概况
2016年7月3日-2016年7月9日一周成交走势
从上周新房市场表现来看，一周成交量比较平均，仅在周末出现了明显下降。其中，7月4日成为一周销量最高的一天，单日新房成交738套。7月6日和7月8日单日成交量也均超过700套，销量相当可观。上周销量较低的一天出现在7月9日，一天仅卖出新房102套，为上周的总成交量“拖了后腿儿”。
2016年7月3日-2016年7月9日每日新房销售概况
2016年7月3日-2016年7月9日各区域新房成交比例示意图
上半年青岛楼市几乎周周都是黄岛区夺冠，转眼来到下半年，楼市一开篇就来了个“大逆转”，一直表现不佳的市北区上周不动声色地完美逆袭，一举夺冠。据统计上周市北新房售出了1085套，不仅力压黄岛，而且让主城区楼市也跟着沾光不少；黄岛区上周仅能屈居亚军，上周共销售新房990套；第三名则被城阳区夺得，一周共卖出新房459套。在下半年开始之际市北区突然发力，以过千套的成绩夺冠，为下半年青岛楼市热销区域“大洗牌”留下了不少想象空间。
第二梯队中，即墨市获得第四名，一周共销售新房325套；第五名被胶州市摘得，上周共销售新房305套。显然，李沧区进入下半年伊始，表现欠佳，上周仅销售新房278套，排名第六，与之前大放异彩的表现相差较大。
市北区上周勇夺冠军，让沉寂已久的市北楼市“洋相”了一把。究其原因与市北区几处优质好房很受热捧是分不开的，最具代表性的就是万科未来城、秀兰禧悦都等几个新盘都选择了在年中推盘上市，主推的大都是改善户型、亚豪宅产品，正好迎合如今在楼市中异常活跃的改善型购房人群，如此一来市北区新房成交量一时火爆也在情理之中。
步入旅游旺季的黄岛区，成交量虽未出现爆发式增长，但各大新盘的销售量也都遥遥领先。尽管上周与黄岛失去了一周销量冠军的头衔，但仍一直保持的超高成交量。此外，新盘普遍性价比极高的城阳区也越来越在青岛楼市中站稳脚跟，北岸新城崛起之后出现了不少性价比高的楼盘，着实解决了一大批刚需的“住房难”问题。
上周表现不佳的李沧区让人有些惋惜，与市北区过千套的成交量相比，李沧区上周的成交量可谓是“惨淡”。上半年表现一直不错的李沧区，下半年开篇却直接遭遇“滑铁卢”这与之前李沧新盘开盘即售罄有很大关系，7月李沧还未有新盘上市补仓，这让曾经的“刚需圣地”的光环难以为继，下半年李沧楼市将何去何从，就让我们拭目以待市场的进一步考证吧。
