“交1万元，开盘时即可享受97折优惠，如果买不上房子，1万元可以如数退还。”近日，中联依山伴城二期楼盘推出的售房优惠吸引了不少置业者前来认筹。然而活动才进行了几天，就有市民爆料，中联依山伴城二期楼盘还未取得预售许可证！
市民买房被“优惠”吸引 交了钱才发现“不大对劲儿”！
市民张先生想购买一套崂山区的房子，在朋友的介绍下，他来到了中联依山伴城项目售楼处。听置业顾问介绍，这个楼盘的一期已经全部售完，目前在售的是二期的房源，交房时间要比一期晚两年。正在张先生犹豫不决的时候，置业顾问抛出了一个很诱人的优惠：现在交1万元团购费，开盘时总房款可打97折。这就意味着如果要买一套100万的房子，总价可以省3万元，于是在置业顾问的怂恿下，他草草地交了钱。
张先生签订的团购协议书
回去的路上，张先生冷静下来，仔细阅读了和开发商签订的协议书，越看越“不对头”：协议上签字的乙方是自己，而甲方并不是开发商，而是青岛某传媒公司。于是他心里犯了嘀咕：“钱不是交给开发商的，这个某传媒公司我也没有在网上查到任何记录，想想怎么这么让人不放心呀！”
九七折优惠已经“揽客”不少 其实项目还没有预售证
根据张先生反映的情况，记者以购房者的身份来到了中联依山伴城售楼处进行求证，在售楼处门口，一个2米多高的广告牌赫然伫立，上面写着“中联依山伴城火爆团购中，1万抵97折”的字样。走进售楼中心，置业顾问也向记者热情洋溢地介绍了优惠活动，他告诉记者，团购是从6月4日开始的，目前已经进行了一个多星期。“我们现在团购的楼座是2.1期的1号楼、4号楼和6号楼，总计330多套房源，房子卖得比较好，现在已经有400多个客户缴纳了意向金，想买房得抓紧了。”置业顾问这样介绍说。
随后，在置业顾问的指引下，记者来到了依山伴城项目建设工地现场，一路上株洲路和滨海大道上都挂满了依山伴城项目的团购广告。据置业顾问介绍，中联依山伴城二期总共有34个楼座，分三部分修建，现在在建的是2.1期，共13个楼座，但建设进度参差不齐。
见记者对房子很感兴趣，置业顾问更加热情地介绍了团购活动，并向记者展示了团购协议。协议中甲方确实是某传媒公司，而非该项目的开发商。听到记者的提问，置业顾问表示，按照规定开发商不能收筹，所以才与第三方合作举办这次优惠活动。
为什么开发商无权“收钱”呢，这个不知名的媒体公司靠谱么？业内知情人士告诉记者，虽然置业顾问对此的介绍含糊其词，但之所以会出现这样的情况，可能性只有一个，就是项目还没有取得预售许可证。因此才不得不“拉来”第三方公司，帮助开发商收筹，以规避风险。
事实果然如此么？随后记者带着张先生来到青岛市不动产登记中心了解情况，经工作人员查询后，得到确切答案：中联依山伴城二期的确未取得得预售许可证。
律师提醒：
无证预售属违规行为 市民应谨慎对待以防血汗钱“打水漂”
未取得预售许可证就收钱，这是国家明文规定的违规行为！根据2010年4月30日中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
随后记者也咨询了专业法律顾问，法律专家在看了张先生所提供的协议书后，确认该合同是购房者与第三方中介平台签订的。他表示，根据2013年颁布的《青岛国五条实施细则》第十五条，对加强商品房预售管理明确规定：“对串通、协助房地产开发企业违规销售、发布虚假信息、误导购房者等扰乱市场秩序的房地产销售代理机构，房管部门应依法取消其销售代理备案资格，工商部门应依法查处。切实强化预售资金管理，完善监管制度。”所以，在开发商无预售证的情况下，第三方参与收缴的任何费用，同样属于违规。
专家重点提醒，今年楼市大热，新楼盘大都销售的比较火爆，这让不少手中楼盘还未达到销售标准的开发商心急不已，甚至出现了未取得预售许可证就违规预售的情况，于是就有了这种借用第三方平台收取“认筹金”的新招数。专业律师表示，置业者在交钱时一定要注意不要盲目，最先应该确认的就是开发商是否已经取得预售许可证，只有取得了预售的新楼盘才能保证在规定的时间内开盘。否则，如果市民盲目交了钱，而开发商又无法按期取得预售许可证，或者发生了与第三方公司的其他纠纷，那么市民前期交的钱就要“打水漂”了。
