房地产市场连续几年沉寂，曾经属于库存重灾区，楼盘价格几年如一日，折扣满天飞销量依然缓慢……毋庸置疑，往年的高新区，虽然是青岛的新兴区域，但其楼市却如同一位老人，步履蹒跚，销售人员经常为卖不出房子而头疼。
这一现象，从去年第四季度开始，有了彻然的改变。如今的高新区，很多楼盘新推即售罄，许多项目两三个月已经完成了全年的任务。很多售楼员又开始头疼了，因为市场太好了，目前没有房子可卖。
对高新区楼市而言，由冷变热的背后是什么？
楼市环境好转，区域配套完善
“房地产就是一个靠天吃饭的行业。”高新区某楼盘销售负责人告诉记者，今年以来，房地产市场各种宽松政策频频出台，整体楼市回暖，高新区的房地产市场自然也跟着水涨船高。不仅如此，为了加快区域内库存的消化，高新区还单独推出了购房落户的区域政策。诸此种种，都大大促动刺激了高新区市场的前进。
对该区域楼市促动更大的是整体配套的逐步完善。尽管早在高新区成立之际，针对这一区域发展，便规划了非常完善的区域配套，但令人遗憾的是之后的很长一段时间，高新区似乎销声匿迹，原定的规划配套也迟迟没有提上日程。
而自去年开始，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区；红岛高新区获国务院批准将建设为青岛三大城市主中心之一。这一系列配套、政策利好重新让置业者对该区域发展前景充满了信心；同时，整个高新区楼市的火爆又让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。
“前两年对高新区的宣传力度和关注度都不高，今年青岛人算是开始关注这一区域了，而随着这一区域楼市的红火，会带动更多的人对这一区域的关注。”高新区楼盘销售人员告诉记者。
“青岛中学开工仪式举行后，我们售楼处的门槛都快被踏破了，但是没房子可卖只能眼睁睁看着。”在招商·海德公学售楼处，销售负责人表示，之前取得预售许可证的房源已经全卖完了，目前在建的项目因还未达到预售条件，大批客户到来我们只能遗憾地告诉大家：想买房还要等一段时间。
“青岛中学开工后，招商海德公学其中一栋楼根本都没有推出来，就直接全部被认购了。”相关人士告诉记者，在此轮购房热潮中，有一半的人是因为青岛中学来高新区买房子。
市场形势判断不足，供求失衡
“目前高新区不是没房子可买，而是没有合适的房子可买。以前因为销售速度非常慢，所以有大量的房源可供选择，但是现在销售速度加快，所以很多购房者便感觉没房子可买了。”高新区某售楼处负责人告诉记者。
的确，从高新区整体市场来看，自去年下半年开始，无论是中欧国际城，还是世茂公园美地，众多项目推盘去化率都非常高，有些甚至达到当日售罄的景象。
如此快的销售速度，导致了该区域存量迅速下降，根据青岛锐理新媒体提供的数据显示，自去年下半年以来，高新区库存量在逐渐下降。2016年截止到5月21日，该区域存量房屋为2368套，而去年前四个季度，该区域存量房一直在三千多套徘徊。从新增量来看，高新区近两年的新增量除了几个特殊季度外，一般新增大都在一千套以下。而今年的第一季度新增仅有二百多套，第二季度截止到5月21日，也只有八百多套。
根据青岛锐理新媒体提供的数据监控可见，一直以来，高新区新增房源数量要高于销售数量，有些季度新增房源甚至是当季度销售数量的倍数，但是从去年下半年以来，这一区域新增和销售基本持平，特别是从去年第四季度开始，新增房源数量开始低于销售房源数量，2016年，这一现象更为严重，新增200多套，销售近千套。
供求关系的失衡导致了当前房源的短缺。对于造成供求失衡的原因，该区域某楼盘销售负责人告诉记者，“一直以来，高新区楼市比较冷，卖的好的楼盘一年也就是六、七个亿，一般的楼盘年销售额也就只有三、四个亿，所以大部分地产公司的步伐都不敢迈大，2016年也是按照往年的正常销售速度来安排开发计划，但是没想到今年楼市一下子火的很，导致很多公司措手不及，很多公司全年的任务三四月份都已经完成了。”
据了解，为了赶上这一波好的行情，很多公司的节奏一下子快了起来，很多公司都在加快推出新的产品。
对此，青岛锐理总经理马光明告诉记者，高新区房源短缺只是暂时的，从长期来看，高新区落地的项目很多，潜在的存量还是很大的。
性价比高，区域首轮价格补涨
除了上文提到的两个方面因素外，价格低也是导致高新区楼市销售红火的主要因素，尽管目前高新区有的项目价格已经比去年高出了很多，但是从总体来看，这一区域整体价格依然变化不大。
根据青岛锐理新媒体提供的数据监控可见，2016年第一季度，高新区整体均价为每平方米6846元，比2015年第四季度每平方米均价上涨了200多元，但是毋庸置疑，目前，高新区的价格绝对值依然比较低。
该区域某楼盘销售负责人告诉记者，这两年高新区的房价基本上就没有什么变化，高层整体均价为每平方米6000元-7000元之间，同李沧、城阳、西海岸相比，价格绝对值依然非常低。他认为，随着当前销售的走高，价格逐步上涨也非常正常，特别是随着可售房源的短缺，开发商必然会提高房价，但是从目前的整体房价来看，这一区域未来还有发展空间。
对此，马光明表示，虽然从整体数字上看，高新区价格变化不是非常大，今年一季度同比去年均价每平方米上涨了600多元，但是，由于这一区域基数比较低，所以这样上涨幅度还是比较高的。他认为，不同于西海岸新区，高新区价格属于整个青岛城市中比较潜伏的区域，这次上涨也算是开始的第一轮价格补涨。但同时，他认为，每平方米7500元的均价应该这一区域的瓶颈，要迈过这一门槛可能会比较困难，毕竟该区域产业经济所带来的消化能力有限。
记者 鞠培霞
