晚报讯 市规划局日前发布“李沧区台柳路633号改造项目”最新规划公示方案，据了解，该项目正是已经公布案名的青岛海尔罗兰公馆项目。新规划中，项目将在容积率、建筑密度等规划指标不变的情况下，变更商业及住宅数量及楼层，从而整体优化项目。
公示显示，该项目已经定名为海尔罗兰公馆，由青岛海昌置业有限公司开发建设，该公司为青岛海尔地产旗下子公司。该项目总占地面积1.6万平方米，总建筑面积为4.19万平方米，其中地上建筑面积涵盖住宅面积1.8万平方米，商服面积1.2万平方米，配套面积270平方米；地下建筑面积1.1万平方米。
规划显示，该项目主要由住宅、商业、办公等多业态组成。本次变更是在保证容积率、建筑密度、绿地率不变化的情况下，进行部分调整，其中包括住宅由3栋变成4栋，层数由7层降为6层（顶层北侧退露台），单体建筑量变小，从而减少对周边住宅的视觉压迫感；采用普通电梯，公摊变小；与东侧现有住宅肌理基本吻合。另外，沿街办公楼，由原来的6层变为7层，总建筑面积不变；采取对称布置，优化城市界面，沿街视觉效果更好。
据悉，该地块是在今年4月26日，经过73轮的激烈竞拍被海尔地产收入囊中的，成交楼面地价为4590元/平方米，地块总价1.42亿，后期定案名为海尔罗兰公馆。该地块是近两年来李沧区屈指可数的成功拍卖地块，因此备受关注。
资料显示，该项目原为青岛第三电机厂厂址，2010年青岛第三电机厂被列入青岛市第六批老企业搬迁计划，老企业搬迁后除了规划商住用地外，还将配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点。
该地块地处于连接新都心、李村两大商圈的交汇处，处于15分钟商业圈的核心位置，目前周边有10余条公交线路，直通市区各区。而且随着新都心商业圈的不断完善，以及地铁M3线的通车，交通出行将会更加便捷。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）
