进入2016年以来，楼市以迅雷不及掩耳之势火爆起来，伴随着降首付、减契税、营改增等利好政策轮番而至，购房者的置业热情随之高涨，而原本处于下行走势的房价也一路高歌，回归涨势。
根据中国指数研究院发布的最新百城住宅均价调查显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。但从房价涨跌城市个数来看，100个城市中71个城市环比上涨，其中青岛（新建）住宅平均价格继续上涨，环比涨幅为0.61%，住宅样板均价达到8780元/㎡。
4月百城房价环比上涨城市增多 青岛房价已连涨3个月
青岛楼市今年回暖的趋势十分明显，从销量来看，今年4月青岛市新房成交量高达21510套，其中新建住宅成交19729套，环比3月上涨23.07%，同比去年4月暴涨133.39%，突破性的增长让人瞠目结舌，再次刷新了近三年青岛新房市场的月成交新记录。回顾今年销量走势，除了由于2月份春节的影响，其他月份皆保持了持续上涨的态势。
房价的走势与成交量是相辅相成的，4月份青岛新建住宅样本平均价格达到8780元/㎡，已经连续上涨了3个月。其他被纳入房价统计的山东省内城市中，威海和济南房价环比涨幅在1.00%以上；淄博、聊城和东营也有小幅上涨；日照和菏泽房价则与上月齐平；烟台、潍坊和德州三个城市房价出现了小幅回落。
着眼全国，同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。
一二线城市库存压力有所缓解 各地政府继续因城施策
专业机构分析认为，百城中多数城市房价环比上涨意味着许多一二线楼市经过一年多的“去库存”后，库存压力有所缓解。目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的新政。展望未来，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然比较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。但在市场供销两旺局面下，买卖双方都对价格表现的十分敏感，当下楼市“平稳”仍是主基调。从全国层面来看也是以“稳”为主，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，楼市整体有望回归平稳。
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