在二套房契税和营业税双降之后，契税再添一项优惠：岛城市民若跨区购买第二套房产，且为“区唯一”住房，在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。记者昨日从市地税局、房产交易中心了解到，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口也将跟进执行，部分购房者已尝鲜该政策。业内称，该政策将进一步刺激改善性住房需求，也将给岛城购房者带来“福利”。
市民 市南有房市北再买“首套”
昨天上午，市民魏女士在缴纳购买二套房契税时，获得意外惊喜。魏女士在市南区有一套房，刚刚在市北区买了一套160平方米总价200万元的房子，按照原来的政策，需要缴纳4万元契税，但昨日政策调整后，只需缴纳契税3万元，可以省1万元税款。 “交钱时完全没有想到，太开心了，这笔省下的钱可以用来投资理财。 ”魏女士十分高兴。
据了解，2月25日省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
“很多购房者不知道首套房认定标准变了，拿着证明来交契税时收获了惊喜，省了部分契税。”在八大峡房产交易中心，青岛市地税局工作人员称，有不少市民已经尝鲜新政，原先的二套房如今变成首套房。
新政 各区市将尽快跟进
“我们是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行。”市地税局相关负责人说，原来是在全市范围内查询，首套房的认定现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指“市唯一”，现在则是“区唯一”。该负责人举例表示，我市购房者不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。也就是说，家庭住房情况书面查询证明的有效期由原来的30天，改为5天。
此外，对于已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。另外，目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策，其他区市交易处地税窗口将会很快跟进执行。
利好 连续刺激改善性需求
二套房优惠政策再添一项，国家出台的一系列政策必然会刺激楼市改善性需求。那么，会不会出现为享受优惠政策而二套房销售猛增的情况呢？对此，我市某二手房交易平台工作人员孙裕兴认为，该政策再一定程度上鼓励和刺激了二套房的住房需求，给市民带来了福利。但也只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。
“对市民来说，买一套房子需要考虑各方面因素，购房者不会为了一点优惠而改变计划。 ”市地税局相关负责人表示，最近出台的一系列政策犹如一列优惠的火车，无论购房者何时何地上车，都能享受优惠，所以不会出现“抢购潮”。
那么新政实施后，购房者能省多少钱呢？按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房 （家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞
■相关新闻
岛城今年首月“开门红”
新房、二手房价格全部延续环涨态势
昨日，国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格统计情况，1月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。岛城新房、二手房价格全部延续环涨态势，其中，二手房同比价格自2014年4月以来，连降21个月后首次出现止跌反涨。1月份，岛城新建商品住宅价格环比上涨0.3个百分点，同比下降1.4个百分点；二手住宅价格环比上涨0.1个百分点，同比上涨0.4个百分点。
据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1％，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7％，高于上月2.4个百分点。统计局数据显示，1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。。
21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东表示，从门店的表现来看，客户咨询的数量非常多，客户的看房量年后比年前提升了30%到50%，甚至有些区域比年前翻了一倍，比较火热。 记者 李德银
